季報

北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。

週五, 27 十月 2017 18:05

2017年第二季商用不動產陷入盤整,各項數據變動都不大,相較去年,交易量穩定回溫,受到回流買氣激勵,賣方態度轉硬,因此價格終止連續幾季的下跌,進入停滯盤整,本季平均售價維持在83.3萬元,租金連漲趨勢也止步,整體平均租金2,124元,毛租金資本化率2.44%,只有空置率變化較大,由6.23%降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大,僅敦北民生商圈因過去市場定位與信義計畫區頂級商辦多吸引外商重疊,因此成為少數空置增加的商圈。

週五, 21 七月 2017 17:21

2017年第一季大致延續2016年Q4的趨勢,交易回溫,但價格仍成小跌盤整,主要是2016年前半年交易急凍,遞延的買氣逐漸回籠,尤其陸版肥咖條款促成一波資金回流,最先受惠的豪宅市場,在第一季也有不錯的表現,至於商用不動產部分,目前仍以自用買方為主,北市商辦價格下跌,平均售價為83.3萬元,各商圈下修整理,整體平均租金部分,由2,118元上漲至2,125元,毛租金資本化率2.45%,空置率部分也下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

週一, 24 四月 2017 11:48

北市商辦第四季價格仍延續下修趨勢,平均售價再降至83.8萬元,租金方面則持平盤整,維持在2,118元,毛租金資本化率則持續上升至2.43%,空置率部分,由於信義計畫區連續兩季都有大面積樓地板面積去化,空置率再降至6.8%,已連續四季下降。2017年推估仍會維持售價微跌、租金盤整,毛租金資本化率上行的趨勢,空置率部分,受到預定於今年完工的南山廣場影響,由於三萬二千坪的量體較大,釋出後將使空置率大幅提高。

週一, 06 二月 2017 10:20

北市商辦售價延續第二季的下跌趨勢,各商圈第三季價格全面向下,平均售價跌至84.3萬元,而租金方面結束連續二季的上漲,回檔修正,進入盤整,整體平均租金跌至2,115元,毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下,上升至2.4%。受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。

週三, 26 十月 2016 08:48
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