桃園萬坪工業地


面積大、地勢高、基地寬闊平整




投資概要


萬坪工業用地,面12米福源路

 本案標基地面積主要為丁種建地〈12,014坪〉、窯業用地〈5,398坪〉及農牧用地〈3,121坪〉,面積共計約20,533坪,可規劃發展為企業工業製造生產基地,採公開標售辦理。


 丁種建築用地相鄰近土地得申請變更,申請面積限制:

  1. 原廠土地及申請變更編定土地總面積合計不得超過10公頃〈30,250坪〉 。
  2. 申請變更編定總面積不得超過原廠土地面積之1.5倍〈現況約0.71倍〉 。
  3. 相關合併使用規定請參酌政府機關與專業都市計畫師意見。



發展趨勢


週邊多工業區,龍潭第二交流道將帶動區位再升級

 本案標的位於桃園縣龍潭鄉與新竹縣關西鄉交界處,週邊工業區有銅鑼圈段、龍潭渴望園區、龍潭工業區,觀光產業有龍潭茶鄉、六福村及小人國,可規劃企業為多元發展基地。


 主要聯外道路為12米寬福源路, 透過國道3號,往北龍潭交流道〈約7.2km〉,可以到台北、或接國道2號通往航空城,往南關西交流道〈約5.7km〉則可到達新竹科學園區。


 龍潭第二交流道, 距離本案約1.8公里,2018年5月經內政部土徵小組審議通過,核定2019年1月動工,預計2020年完工,未來將有效提高聯外效率。




投資願景


貿易戰魚群回流 桃園躍為搶地A咖

 近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,急需大坪數的工業用地,而工業用地一地難求,行情水漲船高,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,提供台商返台媒合機會。由於新北發展趨近成熟,工業地價格居高不下,許多製造業因此往外尋找工業用地,信義全球資產統計上市上櫃實價揭露資料,2018年工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園始終站穩第一名寶座。


 2018年第一季至第三季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,佔比超過四成,稱霸各縣市。統計超過5000坪的工業用地共有15件,又以桃園7件為最大宗,其次彰化、雲林各2件。台北市為都市發展最為完善的地區,故較少工業用地,而新北市為了走向都市化,很多工業用地變更為住宅及廠辦,使得新北市工業用地價格居高不下,多數製造業者開始往南移,而桃園市結合桃園機場及台北港,海空聯運整合發展,對於製造業者在運輸上相當方便。





標售公告


桃園萬坪工業地10月09日公告

壹、公告日期:民國107年10月9日。
貳、受託單位:信義全球資產管理股份有限公司(以下稱信義全球資產)。
參、標售標的:桃園市龍潭區銅鑼圈段等九筆土地。
肆、投標方式:本次標售以通訊投標方式辦理。
伍、領標方式:
  有意投標人得自公告日起至民國107年12月17日18時止,請先來電洽詢購買投標文件,每份新台幣300元整(含稅)。
  領標地點:臺北市信義區信義路五段2號11樓(震旦國際大樓)。
陸、標售聯絡人:
  有關本次標售相關事宜及標單領取,
  請洽詢如下人員:聯絡電話:(02)2729-8800 傳真電話:(02)2725-2608
  吳昱賢 副理 手機:0922-062-588 ryan.wu@sinyi.com.tw
  陳麗貞 經理 手機:0920-734-198 s285906@sinyi.com.tw
  歐人彰 資深協理 howard.ou@sinyi.com.tw
柒、開標日期及處所:本次標售於民國107年12月18日下午2時整於信義房屋總公司(臺北市信義區信義路五段100號)開標。
捌、物業資訊與標售底價:


註:標的於民國107年度經主管機關辦理重測,面積如與地政機關登記有差異者,悉依地政機關之最新登記為準。




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