• 信義集團-信義全球資產-專營「商用不動產」團隊
    信義集團-信義全球資產-專營「商用不動產」團隊
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服務項目

信義全球資產-信義房屋集團整合服務團隊
正確的事持續做 用心才能看見美好

信義全球資產為信義集團專營商用不動產及工業地產團隊,我們依據每位客戶需求,透過專業服務團隊的水平分工,加上信義集團上中下游服務鏈的垂直整合,提供客戶全方位顧問服務。涵蓋商業仲介、價格評估、建築開發、預售交易、信託管理等,從台灣發展到海外房地產,依據每位客戶的需求與特性,擬定策略及長遠的資產計劃,信義全球資產為您走在市場及法令的最前端,扮演客戶信賴的房地產後盾。

2019年商用地產趨勢 頂級辦公需求增加

售價租金續漲 頂級辦公成為主力more

依據信義全球商辦報告顯示,連三季租金售價雙雙上漲,大型企業持續擴編搬遷潮浮現,一次躍向頂級商辦,使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高,近而帶動A辦租金行情上漲,而未來無新辦公大樓釋出,商辦租金勢必會再漲一波。展望2019年,台灣政經環境相對穩定,外商對於有指標性的頂級辦公需求增加,來台設點比例將明顯拉高。

工業地產持續夯 廠商南下尋地more

近年中國製造業經營成本提升,台商逐漸轉出中國大陸,部分則回台投資設廠,加上中美貿易戰影響,台商迫切回台尋地,自2017開始至今,連續兩年工業地交易量維持高檔,各地出現缺地之慌,政府為了解決缺地問題,加速盤點各地閒置用地。而新北市發展成熟,工業地價格居高不下,許多企業因此南下尋找工業用地,且以桃園及台中占為大宗,看好台商回流潮,2019年工業地產仍是交易焦點。

股票市場波動 REITs成避風港more

商用不動產從谷底反彈到今年盤整趨勢,使得2018年REITs市場相當活絡,沈寂了11年的REITs掀起一波發行熱潮,今年2檔REITs上市--圓滿1號及樂富1號,投資標的分別都有商辦大樓及百貨商場,重啟REITs 發行熱潮,而國泰1號標的中華大樓將進行都更重建,也是國內REITs轉向開發型不動產首例。展望2019年受到國際市場不穩定、波動性高,使多數資產可能轉回國內投資,相對於REITs市場波動性低,且不動產價格及收益合理,投資價值浮現。

國際金融市場波動大 金融保險業買氣回籠more

美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈,壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產,許多金控近年開始購地蓋新的企業總部,從2015年逐年遞減,到今年的反彈,而在今年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權,成為首次壽險業投入高雄地上權案。預估2019年,國際金融市場持續不穩,壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。

觀光結構轉型質變 品牌旅館百家爭鳴more

近年來台旅客結構改變,日韓旅客遽增,陸客則由團客轉為自由行,飯店市場呈現兩極化表現,過去幾年隨著陸客減少,有部分飯店掛牌求售,知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號,但各大國際飯店集團品牌,例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等,在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣,隨著未來房間供給量增加,經營難度也會增加,由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐,台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。

如何區分辦公大樓等級

辦公大樓分三級more

在辦公市場中,依照坐落的使用分區不同,可區分為純辦及廠辦大樓, 若以大樓品質進行分級,又可分為A、B、C級大樓,大樓等級法令上無統一的定義,但 可參考幾個重要指標,首先是辦公大樓的規格,可以從外觀、大廳、樓板高度以及建築結構判斷, 越是新穎的大樓具備較佳的軟硬體設施;再者,坐落的地段以及交通便利可及性, 是商業發展的一大因素,更是影響大樓等級的要件之一。

租戶產權要注意more

信義全球資產特別將辦公大樓依據不同類型,劃分出商圈區位、建築設備、 管理維護以及租戶產權等四大項目,各項目中評分最高的屬A級辦公大樓, 評分次之的為B級辦公大樓,而多數指標表現落後的為C級辦公大樓。 而在挑選優質辦公中,最容易被忽視的則是產權問題,所有權紊亂易造成管理上的負擔。 此外,承租方進駐的產業類型,也影響大樓對外的觀感問題。

建築設備

大樓硬體設施的部分,其包含屋齡、面積、樓板高度、門廳及機電消防等,在選址上最直觀的評估要素,在使用上也存在最大的影響。

商圈區位

不同產業具有各自的產業聚落,因此在選址上具有一定的目標;此外,周遭的生活機能及交通便利性與停車空間也是影響等級的主因。

管理維護

在辦公使用上,針對公共區域的管理維護,以及包括外牆招牌的門面樣貌,對於建物等級具有決定性的影響,因此管理維護格外重要。

租戶產權

對於挑選優質辦公,越是集中的產權關係,較易具有高品質的管理維護,而對於租戶組成,其進駐產業也影響著大樓對外風格及形象。

服務實績

商業仲介
需求精準媒合 滿足客戶多元需求

信義全球資產熟悉各類商用不動產,交易產品涵蓋純辦、廠辦、店面、商場、旅館、土地等多元產品,提供務實和明確的建議,富有整合性銷售經驗,找到最適合您的地段以及優質物業。信義集團全台通路逾400家直營分店,替您資產做最有效曝光,透過完整商圈地籍資料,讓買賣雙方享有安全的交易,藉由精準的資料庫,第一時間提供適合的物件資料。

內湖長虹旗艦辦公

內湖長虹旗艦辦公
客戶:中華郵政
面積:648坪

時代金融店面

時代金融店面
客戶:三商美邦人壽
面積:896坪

台中飯店全棟

台中飯店全棟
客戶:投資機構
面積:1,272坪

租賃招商
重視租戶權益 創造客戶雙贏契機

我們掌握豐富大型租賃物業,專注整棟及整層辦公廠辦及店面商場,協助客戶租賃及招商策略擬定,嚴謹分析前期商場定位規劃,引入優質租戶,有效去化閒置資產,發揮空間最有效利用。與各大企業、建設公司、專業法人機構定期資訊交流,定期掌握市場動向及待租物件,提供您最適合物業,為企業成長最佳後盾。

內湖潭美總部

內湖潭美總部
客戶:雄獅旅遊
面積:7,575坪

福全新整棟

福全新整棟
客戶:救國團
面積:1,271坪

重慶南路共享辦公

重慶南路整棟
客戶:共享辦公
面積:304坪

工業地產
全面盤點現況 發掘閒置土地潛力

建置專責工業地產團隊,具備工業地產豐富經驗,包括倉庫、廠房及工業土地,為您考量交通便利性、基礎建設、擴充潛力與工業區群聚效應。同時與政府機關合作,提供多元流通平台,加速工業土地媒合。信義集團嚴謹安全的交易制度,讓您在建廠開發時多一層保障。信義全球資產擁有長期經營的顧客群,掌握未來趨勢,提出最佳決策。

桃科萬坪廠房

桃科萬坪廠房
客戶:科技業
面積:23,159坪

新竹湖口廠房

新竹湖口廠房
客戶:科技業
面積:2,012坪

園新屋丁建

桃園新屋丁建
客戶:化工業
面積:2,794坪

公開標售
公正處理資產 嚴謹銷售策略

我們接受政府機關、企業、私人的委託,透過行銷及策略妥善處理資產,依循嚴謹的標售程序,為客戶創造最高收益。無論您是希望處分開發用地或閒置資產,我們在整個交易過程中為您提供支持。替您盤點現況、提案、曝光、通盤考量,透過對市場的敏銳度及區域發展,準確建議標售底價,並以公平公開的方式,策略性處分資產。

台北金融中心大樓

台北金融中心大樓
客戶:新光人壽
金額:20.7億元

淡大HI-CITY複合學舍

淡大HI-CITY複合學舍
客戶:新光人壽
金額:18.2億元

桃園市法鼓山土地

桃園市法鼓山土地
客戶:建設公司
金額:6.5億元

顧問服務
掌握最佳契機 關鍵決策成就非凡

信義全球資產擁有北市超過600餘棟商辦大樓的數據分析以及當地市場豐厚的行業分析,透過市場即時競爭分析,提供客戶專業建議,協助您進行方案可行性研究,財務效益評估,及多元方案模擬。或是進行不動產價值評估,不動產策略建議,活化閒置資產。行業選址拓點分析,掌握區域發展趨勢,提供專屬的客製化服務。

花蓮港碼頭親水遊憩區

花蓮港#1~3碼頭親水遊憩區
招商顧問

高鐵苗栗車站產業專用區土地

高鐵苗栗車站產業專用區土地
處分招商委託技術服務案

臺北市政府捷運工程局

臺北市政府捷運工程局
捷運中和線景安站開發大樓租賃市場調查

資產管理
資產仰賴管理 財富用心累積

有效的資產管理不僅涉及租金收取,運營維護,減少管理費用以及改善資本價值。我們平衡收益及風險,實現良好的資本增長,透過市場調查,評估市場即時競爭分析,到資產重新定位、策略擬定、行銷包裝,協助您從不動產買賣、租賃、選點,到複雜的土地變更與開發,為您找到投資節奏,不但解決財務需求,更創造公司資產價值。

板橋板信銀行家大樓

板橋板信銀行家大樓
REITs圓滿一號
面積:商辦大樓

台南FOCUS時尚流行館

台南FOCUS時尚流行館
REITs圓滿一號
面積:百貨商場

台北耶穌會資產

台北耶穌會資產
北市資產活化
與再開發顧問服務

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