新北市重劃區土地標售 新店、新莊標售反應兩極

新北市政府於今(9/25)日,辦理新店中央新村北側附近地區暨新莊北側知識產業園區土地標售。新店中央新村北側附近地區本次為第一次辦理標售,區內共有7筆土地標售,總計13封標單參與競標,最後共計有6筆土地順利標脫,合計標脫金額約57.6億元,平均溢價率11%,僅1筆小坪數土地流標,央北地區買氣熱絡;新莊北側知識產業園區本次為第三次辦理標售,共有10筆土地標售,僅1標產專區標脫,金額約6.58億元,平均溢價率0.04%,反應較前次冷清。

信義全球資產經理王維宏分析,本次新店央北地區標售市場表現較佳,推估在住宅市場反彈狀況下,加上區域整體規劃較佳,比較鄰近地區新成屋銷售價格46~50萬/坪,而本次標售底價平均單價約127.1萬/坪,實際標脫均價為141.7萬/坪,平均較底價約高出11%,預估推案單價可能在50萬元上下,其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站,更吸引6封標單搶標,央北最後僅1筆103坪土地流標,市場表現合乎預期。

新店中央新村北側附近地區方於今年3月初完工,為新北市「閃耀五星計畫」之一,區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站,北側則鄰近興建中的環狀線Y07十四張站,未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施,交通生活機能完整。

新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發,都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵,並適用都市計畫容積移轉辦法,在先天條件優良且可操作獎勵容積,吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果,顯示本區早有各大建商進入插旗土地,不難預期本次標售的熱絡程度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區屬於純住宅的規劃,具有「中央新村2.0」的概念,許多指標建商已經進場卡位準備推案,房價水準預料高於江翠北測的重劃區域,近年新北市的繁星計畫,包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段,而房價也經歷過一波修正,對於消費者來說,將有更多的重劃區新房子可選擇。

反觀新莊北側知識產業園區標售狀況,本次僅標脫1筆產專區土地,由在地醫材生技廠商(貝斯美德)以接近底價取得,每坪價格約80.7萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格,新成屋每坪單價約落於35~40萬/坪,對建商而言土地成本高,故投標意願不高;而產專區土地相對便宜,市場接受度較高,由於產專區綁有開發時程,推估廠商為實際生產營運需求者居多。

新莊北側知識產業園區位於新莊副都心、頭前重劃區與新北產業園區之間,同為新北市「閃耀五星計畫」之一,本次為第三次辦理土地標售,前兩次分別於105年7月及今年5月辦理,共計19筆土地,有5筆標脫(1筆住宅區4筆產專區),平均溢價率8.42%;第二次標售有4筆標脫(4筆產專區),均為產業專用區,買氣尚稱平穩。而本次標售僅於產專區開出1標,且溢價率0.04%,市場較上次反應更為冷清。

整體標售市場表現逐漸擺脫低迷狀況,轉而趨向中性偏熱的氛圍,今年不動產市場相較去年稍有活絡,針對標的條件較佳的標售物件,只要價格合理,市場反應均比較正面。

2017.09新店中央新村北側附近地區標售結果

地段號

使用分區

面積
(坪)

得標者

標脫價

溢價率

標脫單價
(萬)

容積單價
(萬)

斯馨段15

住宅區

555.42

和碩

695,676,257

4.67%

125.2

52.2

斯馨段17

住宅區

644.55

振翔建設

908,871,413

12.55%

141.0

58.8

斯馨段20

住宅區

1120.71

譽誠興業

1,601,002,148

10.52%

142.8

59.5

斯馨段119

住宅區

846.91

謝先生

1,152,602,894

5.02%

136.1

56.7

斯馨段121

住宅區

520.80

大陸建設

715,381,018

6.00%

137.4

57.2

斯馨段129

住宅區

411.12

黃先生

690,252,983

26.97%

167.9

70.0

備註:住宅區容積率240%

資料來源:新北市地政局、信義全球資產整理

2017.09新莊北側知識產業園區標售結果

地段號

使用分區

面積
(坪)

得標者

標脫價

溢價率

標脫單價
(萬)

容積單價
(萬)

新知段41

產專區

815.78

貝斯美德

658,289,136

0.04%

80.7

35.9

備註:產專區容積率225%

資料來源:新北市地政局、信義全球資產整理

週二, 26 九月 2017 15:11
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