不動產的火車頭 建商、壽險帶頭衝

中美貿易戰開打以來已經快2年的時間,整個全球產業生態加速重整中,造成不少高端科技大廠回台布局,也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易,觀察到買方以建設業占最大宗,其中又以興富發位居第一;此外,海外投資風險提高,金融、壽險業重回台灣不動產,值得關注的是,金融業從2013年起鮮少購置商辦,到2018年迅速攀升,顯現出市場投資景氣持續成長。

近兩年建設公司購地積極,從2015年買地熄火,到今年還沒結束就衝出1,028億元的好成績,不僅較去年成長65%,更創下有統計以來新高,其中雙北購地占比最高;此外,建商中又以興富發購地位居第一,光今年投資金額就來到126億元,分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋30棟商辦大樓。建商從2018年開始加重投資工業用地,包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重,分別在台北及新北買工業地,預計開發廠辦,而今年建商投資工業地產較去年成長38%。

從2017年壽險、金融業投資動能大減,到2018年受國際經濟不穩定,資金轉回投資台灣不動產,近兩年投資金額已快破千億,其中以南山人壽投資金額最高,除了重回信義計畫區地上權案標下信義行政中心外,今年又跨足工業地產買下桃園龍潭廠房,主要做倉儲用地。以往元大金購置標的以商辦為主,近兩年改變了投資標的,標下兩筆台北地上權案,分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案,位居第二。國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產,買下台北、桃園、台中精華地段不動產,積極擴大倉儲物流事業。

信義全球資產經理王維宏表示,今年投資與自用需求明顯升溫,為整體不動產市場注入千億資金,建商積極搶土地,投資標的以雙北及台中為主,看準商辦租金行情持續看漲,多家建商轉向蓋商辦。產品類別還是以工業地產最受青睞,而從買方類別來分析,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,受到近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,壽險包含國泰、南山、全球及零售包含全家、全聯,紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地,帶動整體商用不動產衝到歷年新高。

2014-2019(1-11月)商用不動產上市櫃交易統計(億元):

業種

2014

2015

2016

2017

2018

2019/1-11

科技

221.2

230.0

246.1

227.2

229.8

324.6

壽險

128.5

328.9

238.8

86.0

92.5

156.4

傳產

52.7

224.4

91.7

155.7

354.5

132.3

建設

153.8

50.5

45.3

57.2

92.2

102.4

投資

189.8

10.7

78.8

59.4

48.4

49.3

金融

--

73.0

--

33.2

145.1

65.3

其他

26.6

34.0

--

6.0

65.4

24.3

服務

6.5

12.9

2.5

3.0

55.4

73.2

REIT

--

--

--

--

--

56.1

其他

72.7

36.4

88.8

91.2

26.1

115.1

總計

851.8

1000.6

791.9

718.7

1109.4

1099.0

資料來源:信義全球資產統計

2014-2019(1-11月)土地+地上權上市櫃交易統計(億元):

業種

2014

2015

2016

2017

2018

2019/1-11

建設

472.8

260.7

224.7

404.6

623.3

1028.4

壽險

373.0

244.4

150.3

27.8

194.3

173.6

科技

90.3

19.3

129.5

7.8

14.2

72.5

傳產

30.8

77.0

18.7

103.8

9.1

10.8

投資

43.3

165.2

--

4.3

--

21.7

金融

12.9

--

74.3

4.9

82.0

58.6

個人

81.2

29.7

14.3

17.3

19.1

--

服務

4.2

7.0

5.3

6.7

9.2

45.9

其他

39.8

6.8

8.6

44.7

41.8

7.2

總計

1148.4

810.1

625.7

621.8

992.9

1418.8

資料來源:信義全球資產統計

週三, 25 十二月 2019 09:57
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