雙北內湖、中和量販商圈成形

雙北內湖、中和量販商圈成形

2015/2/16

又到春節前夕,民眾忙採買送禮的時節,這也同時是賣場、零售業者的旺季,根據商業發展研究院資料,近幾個月持續受到景氣轉好、民眾看好未來景氣等因素,和接連著的聖誕節、農曆春節等重大節日加持,都使得零售方面表現熱絡。信義全球資產觀察四家大型量販業者的拓點策略,發現受到人口集中、地租便宜和交通便利等影響,雙北市內湖、中和「量販商圈」已然成形;而新的區隔化策略,也成為量販店在「店點數」較量之外,更重要的獲利策略。

【大賣場進駐 提生生活機能 活絡商圈】

大賣場的進駐通常代表生活機能的提升,更能活絡商圈、引入人流。據信義全球資產彙整包括愛買、家樂福、大潤發和好市多在內等四家業者資料發現,家樂福以71家(包含便利購)實體店面,在全台積極布局。另外,目前在全台據點有十家據點的好市多,是目前四家業者中,唯一沒有在花東設點的。對花東的佈局,愛買選擇落腳花蓮、大潤發在台東,而家樂福則都有設點。

而除愛買在今年(104)一月底才在板橋開設占地4000多坪的南雅店外,好市多則預計從今年開始至2018年,將以一年一家店的速度、計畫在三年內開出四家店、穩定拓點。目前已知有兩家預計會落腳雙北市內(關渡、新莊),而中壢店和北台中店,則分別計畫在今年和2018年開始營運。

【雙北量販商圈  內湖、中和出列】

此外,據信義全球資產整理四家量販業者展店位置分佈,也觀察出雙北「量販商圈」成形:台北集中內湖,新北市則以中和最為密集。信義全球資產經理王維宏指出,觀察雙北市兩大量販商圈成型原因,除內湖有廣大上班族、周末則吸引家庭來此採買,而中和則是居住人口密集…等,人口集中的因素外,地租便宜、交通方便也是關鍵因素。

王維宏表示,量販商場需要大面積,根據過去經驗,需求約落在3000坪左右,因此位在市郊、土地分區為工業地的內湖和中和部分地段,租金相對市區低廉許多,同時又具有臨近交流道等快速道路的優點,方便大量採買補給的民眾。而若在商品或機能上發展區隔化特色,甚至可望吸引跨區消費,成為家庭人口假日的休閒活動之一。

像愛買就開發全新數位化虛實導購系統、更方便民眾尋找商品,另也發展進口商品、有機、銀髮食品等專區;大潤發則和廠商合作開發、引進獨賣商品;好市多「飢餓行銷」發展限量獨賣商品,像是之前造成熱潮的93吋大熊,吸引顧客重複入店家樂福則在人口稠密區域如板橋、中永和等區域,持續發展200坪左右中小型坪數、「超商化」以方便深耕商圈社區的「便利購」店面。

 

【四大量販業者 展店計畫】

 

愛買

家樂福

大潤發

好市多

現有家數

20家

71家

23家

10家

營運策略

>展店: 2015.1.31板橋南雅店開幕

>全台賣場數位化:

發展虛實整合導購

>發展區隔商品:

進口商品齊全 (3C、

安新有機食品、銀髮

族)

>以改裝既有分店為主

>以發展能深入社區的「便利購」為主。包括2015的台中昌平店,目前已有10家「便利購」,今年預計再開五家。

>以改裝既有分店為主

>引進獨賣3C商

 品

>2015開始,預計有中壢店、關渡店、新莊店、北台中店陸續開店

>設定獨賣限量商品

>爭取供應商提供新包裝、新口味商品

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢