「台北國際醫旅」進駐 引爆北投溫泉戰

「台北國際醫旅」進駐 引爆北投溫泉戰

2014/12/23

近期氣溫驟降,全台各地溫泉熱點擠滿人潮,20日結合溫泉、醫療及觀光的「台北國際醫旅」開幕,也讓溫泉旅館一線戰區北投溫泉商圈,競爭更加白熱化;但也由此能觀察出,純泡湯已非票房保證;信義全球資產建議,結合溫泉特色、延伸發展差異化精緻服務,才可望創造更大效益。而這波「癒療商機」也引發港資企業主、月子業者關注。

【新型態醫旅進駐 溫泉之戰白熱化】

近期氣溫驟降,全台各地溫泉熱點擠滿人潮,尤其才被國外旅遊網站選為台灣必遊景點之一的北投溫泉,就在台北近郊、近鄰捷運,其周邊溫泉美食「土雞」和「酒家菜」還被網路票選為人氣美食,更讓北投溫泉區人氣鼎沸。光是距捷運新北投站周邊約1.5公里處、較知名的溫泉旅館,就有13家左右。

不過,溫泉飯店多,所以光提供泡湯,已非能在北投溫泉一線戰區出線的保證;「軟實力」是否能跟著升級,以特色美食、精緻服務發展出區隔,相形之下更為重要。

20日全台首座由北投健康管理醫院,和老爺酒店聯手合作,打造結合「健康管理、美容醫學、與觀光休閒」的「台北國際醫旅」開幕,這是國內首次飯店與醫院的跨界交流,讓此地更具話題性,過去原本被視為純放鬆、度假的溫泉旅遊,也可望藉由健檢、醫美新服務的結合,發展出新商機。

【結合溫泉特色 搶攻癒療商機

根據信義全球資產觀察,近期除台北國際醫旅的開幕,包括重新出發的奇岩大地酒店也重新改裝,打算承接觀光人潮、加入這場溫泉之戰。此外,有投資者看準這類結合溫泉的商機,也在此找尋合適的點,打算舊酒裝新瓶、轉型搶攻2.0版的「癒療商機」。

信義全球資產經理王維宏分析,自由行開放、來台觀光人數不斷上攀新高,而北投溫泉商圈周邊道路原就較為狹窄,越往山上,交通動線還會受到管制、形成僅六米寬的單線道路,因此較不適合團客進出,本就以自遊客居多,所以建議業者,若能結合在地溫泉文化、發展精緻化行旅特色者,較有發展機會。

信義全球資產經理王維宏指出,根據近兩年(101/12-103/12)北投區實價登錄售行情,店面平均單價約在78.2萬/坪,以去年均價單坪約78.1萬/坪,和今年數字均價單坪78.6萬/坪相較,成長幅度不大,不過,此區域產品特殊,屬於目的型消費,且釋出店面、土地量也稀少,若能把握此地產品特性、以全新定位做出市場區隔,可望創造更高收益。

例如近期信義全球資產接受委賣,位於幽雅路上的店面產品,就有包括超市、餐飲業者接觸。也有月子業者看中北投位於台北近郊、交通仍屬便利,但相較市區卻保有優靜緩慢步調,以及溫泉癒療性可以讓家人在陪伴照顧之餘,也有溫泉舒緩,而評估發展高階複合式月子中心。另外,也有港資企業主接洽,打算發展成有湯屋、美食、休閒設施的高級招待所。

 

【北投溫泉區 泡湯資訊】

路段

溫泉旅館

距新北投站距離

 

泡湯價格帶

(獨立湯屋)

溫泉路

荷豐溫泉旅館

1.1 km

1,600~3,000

漾館

700m

1,398-2,298

光明路南段

泉都

250m

1,100-1,780

水美

300m

840-3,000

日勝生加賀屋

500m

1,200-9,680

水都

850m

1280-1980

熱海大飯店

750m

600~

中山路

三二行館

800m

2,800-12,000

水紗蓮

220m

730~

幽雅路

春天酒店

1.5km

998(單人)~

麗禧溫泉酒店

1.7km

2,300~

立德北投倆人旅店

1.7km

2,150~

奇岩路

大地奇岩酒店

900m

2,400~

附註: 價格以冬(旺)季泡湯、獨立湯屋價格為主

資料來源為各業者網站訪查價格,實際價格仍以各家公告為準

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