近期氣溫驟降,全台各地溫泉熱點擠滿人潮,20日結合溫泉、醫療及觀光的「台北國際醫旅」開幕,也讓溫泉旅館一線戰區北投溫泉商圈,競爭更加白熱化;但也由此能觀察出,純泡湯已非票房保證;信義全球資產建議,結合溫泉特色、延伸發展差異化精緻服務,才可望創造更大效益。而這波「癒療商機」也引發港資企業主、月子業者關注。
【新型態醫旅進駐 溫泉之戰白熱化】
近期氣溫驟降,全台各地溫泉熱點擠滿人潮,尤其才被國外旅遊網站選為台灣必遊景點之一的北投溫泉,就在台北近郊、近鄰捷運,其周邊溫泉美食「土雞」和「酒家菜」還被網路票選為人氣美食,更讓北投溫泉區人氣鼎沸。光是距捷運新北投站周邊約1.5公里處、較知名的溫泉旅館,就有13家左右。
不過,溫泉飯店多,所以光提供泡湯,已非能在北投溫泉一線戰區出線的保證;「軟實力」是否能跟著升級,以特色美食、精緻服務發展出區隔,相形之下更為重要。
20日全台首座由北投健康管理醫院,和老爺酒店聯手合作,打造結合「健康管理、美容醫學、與觀光休閒」的「台北國際醫旅」開幕,這是國內首次飯店與醫院的跨界交流,讓此地更具話題性,過去原本被視為純放鬆、度假的溫泉旅遊,也可望藉由健檢、醫美新服務的結合,發展出新商機。
【結合溫泉特色 搶攻癒療商機】
根據信義全球資產觀察,近期除台北國際醫旅的開幕,包括重新出發的奇岩大地酒店也重新改裝,打算承接觀光人潮、加入這場溫泉之戰。此外,有投資者看準這類結合溫泉的商機,也在此找尋合適的點,打算舊酒裝新瓶、轉型搶攻2.0版的「癒療商機」。
信義全球資產經理王維宏分析,自由行開放、來台觀光人數不斷上攀新高,而北投溫泉商圈周邊道路原就較為狹窄,越往山上,交通動線還會受到管制、形成僅六米寬的單線道路,因此較不適合團客進出,本就以自遊客居多,所以建議業者,若能結合在地溫泉文化、發展精緻化行旅特色者,較有發展機會。
信義全球資產經理王維宏指出,根據近兩年(101/12-103/12)北投區實價登錄售行情,店面平均單價約在78.2萬/坪,以去年均價單坪約78.1萬/坪,和今年數字均價單坪78.6萬/坪相較,成長幅度不大,不過,此區域產品特殊,屬於目的型消費,且釋出店面、土地量也稀少,若能把握此地產品特性、以全新定位做出市場區隔,可望創造更高收益。
例如近期信義全球資產接受委賣,位於幽雅路上的店面產品,就有包括超市、餐飲業者接觸。也有月子業者看中北投位於台北近郊、交通仍屬便利,但相較市區卻保有優靜緩慢步調,以及溫泉癒療性可以讓家人在陪伴照顧之餘,也有溫泉舒緩,而評估發展高階複合式月子中心。另外,也有港資企業主接洽,打算發展成有湯屋、美食、休閒設施的高級招待所。
【北投溫泉區 泡湯資訊】
路段 |
溫泉旅館 |
距新北投站距離
|
泡湯價格帶 (獨立湯屋) |
溫泉路 |
荷豐溫泉旅館 |
1.1 km |
1,600~3,000 |
漾館 |
700m |
1,398-2,298 |
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光明路南段 |
泉都 |
250m |
1,100-1,780 |
水美 |
300m |
840-3,000 |
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日勝生加賀屋 |
500m |
1,200-9,680 |
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水都 |
850m |
1280-1980 |
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熱海大飯店 |
750m |
600~ |
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中山路 |
三二行館 |
800m |
2,800-12,000 |
水紗蓮 |
220m |
730~ |
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幽雅路 |
春天酒店 |
1.5km |
998(單人)~ |
麗禧溫泉酒店 |
1.7km |
2,300~ |
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立德北投倆人旅店 |
1.7km |
2,150~ |
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奇岩路 |
大地奇岩酒店 |
900m |
2,400~ |
附註: 價格以冬(旺)季泡湯、獨立湯屋價格為主
資料來源為各業者網站訪查價格,實際價格仍以各家公告為準