超跑一線品牌齊聚內科

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2014/8/6

信義集團旗下─專精大型商用不動產租賃、買賣,以及不動產資產管理、標售服務的全球資產管理股份有限公司,已於本月初正式更名「信義全球資產」。總經理柯宏安表示,公司成立近五年,過去為與專營住宅仲介業務的母公司做區隔,因此以「全球資產」為名,現在冠上信義品牌,除與信義集團做更緊密的聯繫,也要將集團內服務,例如代書、仲介、開發、建築經紀等等整合為單一窗口提供客戶。另外,公司下半年將全面啟動「資產管理增值服務」,提供資產盤點、活化專業顧問,未來也考慮在全省新興商用不動產蓬勃區域設點,如同今年初新成立的內科園區這般,強化在地服務。

「信義全球資產」對「信義」的貫徹,也具體顯現在對客戶所提供的服務,以及風險的評估上。柯宏安指出,像海外不動產現在很熱,信義集團目前已在日本和大陸有駐點,未來信義全球資產也會將海外不動產投資業務納入評估,「但是最重要的前提還是怎樣保護客戶權益、避免風險,畢竟海外不動產的不可控性還是相對的高。」柯宏安表示,公司將會針對標的物本身投資價值,匯率、稅務、政治風險等各國關鍵投資因素,以及海外合作對象的信賴程度做綜合評估,以保護客戶權益為最大前提。

【資產管理增值服務  Q3獻策企業、深掘順暢現金流】

此外,觀察到企業法人,或專業投資者,對資產管理、活化的需求,「信義全球資產」今年第三季開始,將以資產管理增值服務為主力,全力推動。「台灣有很多傳產業,之前因為產業外移,形成很多公司廠房、土地等資產閒置的狀況,或物業經長時間環境變化,價值和過去相比已有極大落差;另一方面,也有不少上市櫃公司,很多物業資產帳面價值很高,只是在公司經營上,沒有透過規劃活化資產,無法擁有流暢現金流,不但減少經營上的資金後援,甚至發生資產被入主或占用的情況。」

柯宏安指出,「信義全球資產」團隊,在近幾年接受不少客戶委託進行資產開發評估,因此發現有些客戶握有相當多資產,卻不甚清楚物業現況,也無定期評估價值,思考提高投報率的方式,或在對的時間點汰弱留強。「透過操作經驗豐富的專業團隊,協助企業地盡其利,讓手中資產做出貢獻,使企業有足夠現金流投資本業,進行產業升級時所需要的投資,就是我們現階段要做的,而清楚盤點物業現況絕對是首要的第一步。」

柯宏安進一步說明,許多台灣公司擁有閒置資產,卻沒有房地產專業,或公司內僅由少數一兩位員工管理,能做到的可能僅有資料盤點;而若要為此建置一個團隊,又需投入相當程度的資源,更不見得有足夠的整合能力。「我們能透過內部專業團隊,和信義集團的資源整合,提供法人或個人客戶,實務上的規劃建議,」柯宏安說。

【買盤入場好時機  飯店投資新亮點】

觀察現行商用不動產市場,柯宏安表示,大台北區辦公市場租金長期停滯,商用不動產投資報酬目前的確處於低點、僅2%左右。不過,近期由於景氣復甦、股市熱絡,也使得企業擴張需求增溫,商辦需求增高,對交易穩定性和價格來說有利。另外,以企業營運角度來看,現在也是「進場挑選」的好時機:目前釋出物件量大,相對能挑選的物件多、品質也較好,對計畫擴張、尋找營運據點,或是計畫將部門集中於同棟總部大樓、提高內部溝通、合作綜效,而有置產需求的自用型買盤來說,是不錯的機會。

從過去經驗觀察,台灣也經過SARS和金融風暴等事件,但房價波動也僅在10~15%左右,尤其對優質物業來說,期待更大跌幅機率是低的。所以在目前釋出量較大,售價也微幅下跌的態勢來看,越晚進場反而錯失挑選的機會。至於條件本就較為特殊,或不容易尋找的商用不動產,例如物流倉儲,或針對大型開發所需的土地,不論景氣波動都比較稀有,本就不會受景氣波動而受到影響,只要有需求都適合入手。除此之外,柯宏安認為近期陸客自由行將再開放更多城市、觀光人數連年增加的趨勢來看,未來觀光旅館的成長仍有空間。

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