馬年大型土地標售傳出好消息,佔地2700餘坪的長春段土地,今日由富邦人壽以65.89億元順利得標,溢價率約為16%,市場反應狀況良好,在國有地停止標售後,地上權的土地標售成為開發商與壽險公司購買土地的新管道,目前商用的地上權市場已經打開,至於住宅地上權產品則可觀察今年的地上權推案的銷售狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加,而此次標售的長春段土地,基地就位於六福皇宮北側,同時基地內就有捷運松山線的捷運站點出入口,基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施,本身基地條件佳。
全球資產管理公司經理王維宏指出,若從地段位置與基地規模來看,若朝百貨商場與飯店的複合式開發,可以提升整體的開發效益,目前國內的外國旅客持續增加,衍生出龐大的住房需求,目前飯店是市場最為熱門的商用不動產產品,而中山區現有及未來兩年的客房供給約4600房,以國內2014年目標成長到900萬人的外國觀光人次推估,預料中山區還有新開設飯店業的空間。
另外,中山區也為台北市商業聚集所在,公司登記及資本額冠台北,商業活動狀況熱絡,加上基地位置就有捷運站,也有規劃辦公產品的條件。綜整來看,此長春段的基地位置在市中心內,且近捷運站,基地面積也具備一定規模,規劃商場、旅館與飯店業都相當適合,因而此次標售吸引兩家壽險公司進場投標。
曾敬德則指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。
近一年台北市指標地上權土地標售狀況
標的名稱土地 |
購買者得標人 |
得標金額 |
台北學苑地上權 |
中國人壽 |
141.68 億元 |
長春段地上權 |
富邦人壽 |
65.89億元 |
民生段公辦都更地上權 |
冠德建設 |
28.50 億元 |
成功高中旁地上權 |
富邦人壽 |
26.08 億元 |
敦化段公辦都更地上權 |
寶路營造 |
22.80 億元 |
南港區經貿段地上權 |
新光人壽 |
20.23 億元 |
松山區寶清段地上權 |
潤泰創新 |
17.11 億元 |
北安段公辦都更地上權 |
冠德建設 |
14.14 億元 |
景美財訓所地上權 |
華固建設 |
13.80 億元 |
中正區中正段地上權 |
新星興業 |
12.35 億元 |
資料來源:全球資產管理公司