馬年標售開張 長春段地上權65.89億元標出

馬年標售開張 長春段地上權65.89億元標出

2014/3/4

馬年大型土地標售傳出好消息,佔地2700餘坪的長春段土地,今日由富邦人壽以65.89億元順利得標,溢價率約為16%,市場反應狀況良好,在國有地停止標售後,地上權的土地標售成為開發商與壽險公司購買土地的新管道,目前商用的地上權市場已經打開,至於住宅地上權產品則可觀察今年的地上權推案的銷售狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加,而此次標售的長春段土地,基地就位於六福皇宮北側,同時基地內就有捷運松山線的捷運站點出入口,基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施,本身基地條件佳。

全球資產管理公司經理王維宏指出,若從地段位置與基地規模來看,若朝百貨商場與飯店的複合式開發,可以提升整體的開發效益,目前國內的外國旅客持續增加,衍生出龐大的住房需求,目前飯店是市場最為熱門的商用不動產產品,而中山區現有及未來兩年的客房供給約4600房,以國內2014年目標成長到900萬人的外國觀光人次推估,預料中山區還有新開設飯店業的空間。

另外,中山區也為台北市商業聚集所在,公司登記及資本額冠台北,商業活動狀況熱絡,加上基地位置就有捷運站,也有規劃辦公產品的條件。綜整來看,此長春段的基地位置在市中心內,且近捷運站,基地面積也具備一定規模,規劃商場、旅館與飯店業都相當適合,因而此次標售吸引兩家壽險公司進場投標。

曾敬德則指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

 

近一年台北市指標地上權土地標售狀況

標的名稱土地

購買者得標人

得標金額

台北學苑地上權

中國人壽

141.68 億元

長春段地上權

富邦人壽

65.89億元

民生段公辦都更地上權

冠德建設

28.50 億元

成功高中旁地上權

富邦人壽

26.08 億元

敦化段公辦都更地上權

寶路營造

22.80 億元

南港區經貿段地上權

新光人壽

20.23 億元

松山區寶清段地上權

潤泰創新

17.11 億元

北安段公辦都更地上權

冠德建設

14.14 億元

景美財訓所地上權

華固建設

13.80 億元

中正區中正段地上權

新星興業

12.35 億元

資料來源:全球資產管理公司

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