地上權土地標售再傳佳音,中油位於承德路的地上權案招標案,結果吸引四家業者競標,最終新光人壽以總價4.1688億元順利取得,溢價率為51%,每坪地上權價格約110萬元,統計過去一年以來包括台電、台酒與中油等國營企業,都有地上權土地順利標售,達到資產活化的成功經驗。
全球資產統計,總計今年以來地上權土地已經順利標脫128億元,總面積高達2.3萬坪,而此次中油為有效利用土地資源,辦理精華區土地資產活化,針對台北市承德路土地,以公開招標方式提供設定50年地上權,結果吸引宜津企業、遠雄人壽、興利開發、新光人壽等公司投標。
中油承德路土地坐落於承德路近民族西路口,面積約378坪,土地使用分區為第三種商業區,交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟,旅遊資源豐富,原先設定適合開發精品旅館、商業設施及辦公室等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從國有地停止標售以來,地上權土地也慢慢為開發商所接受,但現階段來看仍以興建商用的不動產最受歡迎,包括辦公室、飯店等,至於住家的部分,除了國人對於地上權住宅仍陌生外,如何分割設定與銀行貸款等,都是目前面臨到的難題。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這一波地上權釋出大概從2008年開始,尤其去年到今年有較多的成交案例,而壽險業者也沒有在這一波地上權釋出潮中缺席,各大壽險業者都有所斬獲,其中又以南山人壽投資世貿二館案的規模最大,而新光人壽則是繼上次取得台酒板橋地上權後,二度出手標得地上權案。
國營企業地上權標售狀況
標售 日期 |
主辦單位 |
案名 |
面積(坪) |
得標人 |
脫標金額 |
規劃構想 |
2012.10 |
台電 |
宜蘭礁溪地上權 |
795 |
蘭陽溫泉大飯店 |
3.69 |
預定興建飯店 |
2013.05 |
台酒 |
板橋區地上權 |
727 |
新光人壽 |
14.888 |
作新北市企業總部 |
2013.09 |
台電 |
宜蘭礁溪地上權 |
2333 |
全球人壽 |
13 |
興建百貨商場及觀光休閒旅館 |
2013.09 |
中油 |
承德路地上權 |
378 |
新光人壽 |
4.168 |
自用 |
資料來源:全球資產管理公司
近年壽險業投資地上權案例
壽險業者 |
投資標的 |
權利金(億元) |
小計 |
南山人壽 |
世貿二館地上權 |
268.88 億元 |
274.65 億元 |
台中練武段地上權 |
5.77 億元 |
||
富邦人壽 |
成功高中旁地上權 |
26.08 億元 |
62.85 億元 |
信義計畫區A10地上權 |
36.77 億元 |
||
國泰人壽 |
桃園高鐵特定區地上權 |
43.23 億元 |
43.23 億元 |
新光人壽 |
台酒板橋營業處地上權 |
14.89 億元 |
19.05 億元 |
中油承德路土地 |
4.16 億元 |
||
全球人壽 |
台電礁溪地上權 |
13.00 億元 |
13.00 億元 |
台灣人壽 |
台北南海段地上權 |
8.76 億元 |
8.76 億元 |
總計 |
421.54 億元 |
資料來源:全球資產管理公司