地上權標售傳佳音 新壽4.17億元取得中油承德路地上權土地

地上權標售傳佳音 新壽4.17億元取得中油承德路地上權土地

2013/9/23

地上權土地標售再傳佳音,中油位於承德路的地上權案招標案,結果吸引四家業者競標,最終新光人壽以總價4.1688億元順利取得,溢價率為51%,每坪地上權價格約110萬元,統計過去一年以來包括台電、台酒與中油等國營企業,都有地上權土地順利標售,達到資產活化的成功經驗。

全球資產統計,總計今年以來地上權土地已經順利標脫128億元,總面積高達2.3萬坪,而此次中油為有效利用土地資源,辦理精華區土地資產活化,針對台北市承德路土地,以公開招標方式提供設定50年地上權,結果吸引宜津企業、遠雄人壽、興利開發、新光人壽等公司投標。
中油承德路土地坐落於承德路近民族西路口,面積約378坪,土地使用分區為第三種商業區,交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟,旅遊資源豐富,原先設定適合開發精品旅館、商業設施及辦公室等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從國有地停止標售以來,地上權土地也慢慢為開發商所接受,但現階段來看仍以興建商用的不動產最受歡迎,包括辦公室、飯店等,至於住家的部分,除了國人對於地上權住宅仍陌生外,如何分割設定與銀行貸款等,都是目前面臨到的難題。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這一波地上權釋出大概從2008年開始,尤其去年到今年有較多的成交案例,而壽險業者也沒有在這一波地上權釋出潮中缺席,各大壽險業者都有所斬獲,其中又以南山人壽投資世貿二館案的規模最大,而新光人壽則是繼上次取得台酒板橋地上權後,二度出手標得地上權案。

 

國營企業地上權標售狀況

標售

日期

主辦單位

案名

面積(坪)

得標人

脫標金額
(億元)

規劃構想

2012.10

台電

宜蘭礁溪地上權

795

蘭陽溫泉大飯店

3.69

預定興建飯店

2013.05

台酒

板橋區地上權

727

新光人壽

14.888

作新北市企業總部

2013.09

台電

宜蘭礁溪地上權

2333

全球人壽

13

興建百貨商場及觀光休閒旅館

2013.09

中油

承德路地上權

378

新光人壽

4.168

自用

資料來源:全球資產管理公司

 

近年壽險業投資地上權案例

壽險業者

投資標的

權利金(億元)

小計

南山人壽

世貿二館地上權

268.88 億元

274.65 億元

台中練武段地上權

5.77 億元

富邦人壽

成功高中旁地上權

26.08 億元

62.85 億元

信義計畫區A10地上權

36.77 億元

國泰人壽

桃園高鐵特定區地上權

43.23 億元

43.23 億元

新光人壽

台酒板橋營業處地上權

14.89 億元

19.05 億元

中油承德路土地

4.16 億元

全球人壽

台電礁溪地上權

13.00 億元

13.00 億元

台灣人壽

台北南海段地上權

8.76 億元

8.76 億元

總計

421.54 億元

資料來源:全球資產管理公司
 

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