桃園土地買賣交易熱 高鐵站捷運站成開發票房保證

桃園土地買賣交易熱 高鐵站捷運站成開發票房保證

2022/3/21

信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊,總交易金額來到2,088億元,其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成,交易規模前三名區域都位於機場捷運沿線上,分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站,且金額規模皆破百億,其中A20站地區的交易成長亮眼,桃園土地交易可具體展現出強勁的軌道經濟實力。

信義全球資產總經理柯宏安分析,桃園具有交通建設及人口紅利,且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐,就業人口也隨之增加,都是支撐桃園發展重要因素。建商看準此剛性需求布局,讓去年中壢區、蘆竹區、大園區、桃園區、觀音區、龜山區、楊梅區、八德區等行政區的土地交易金額都超越百億,中壢區因受益於高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站下,更達500億等級。

以重劃及區段徵收區之土地交易來看,高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站為2021年交易前三名區域。排名第一是高鐵桃園站青埔特區,總交易金額205億元,除交通建設到位,由國泰人壽打造的置地廣場也成休閒娛樂亮點,加上航空城開發題材也讓各大建商卡位進場,連續三年土地交易金額破200億元,去年就有華建、宏普、興富發等建商投資,其中興富發以24.23億元買下近2,300坪商業區土地為金額最大筆之交易。

機場捷運A20站地區,規模雖排名第二,但成長幅度卻極亮眼,受惠區位鄰近中壢市區及高鐵青埔特區下,也備受建商推案青睞,自2020年完成配地後的交易量暴增,2021年總交易金額來到145億元,較2020年成長238%。至於排名第三的機場捷運A7站地區,總交易金額107億元,建商看準華亞科技園區及中華郵政物流園區帶來的就業人口,使得近兩年交易量破百億,去年興富發以每坪153.8萬元買下近2,600坪商業土地,創下此區新高價。

總經理柯宏安表示,建商偏愛大面積基地開發,而重劃及區段徵收區因街廓整齊又較有千坪土地釋出,所以會是其購地重點目標。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區等,仍會是大型品牌建商主要評估區域,但中小型建商在考量購地與開發成本下,則可能以蛋白區的新興重劃區為優先考量。像高鐵桃園站青埔特區未來逐漸發展成熟後,土地供給也會減少,預期土地交易熱區可能以航空城、機場捷運、高鐵等題材向外延伸擴展,轉向南桃園及西半部地區。

2021年桃園土地交易規模破百億行政區:

行政區

土地交易規模

中壢區

508億元

蘆竹區

287億元

大園區

239億元

桃園區

201億元

觀音區

193億元

龜山區

170億元

楊梅區

119億元

八德區

104億元

資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理

(備註:因實登揭露有遞延性,2021年交易規模尚非完整全年數據)

2021年桃園重劃及區段徵收區土地交易規模前三名:

排名

重劃區

交易金額

第一名

高鐵桃園站青埔特區

205億元

第二名

機場捷運A20站地區

145億元

第三名

機場捷運A7站地區

107億元

資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理

(備註:因實登揭露有遞延性,2021年交易規模尚非完整全年數據)

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