信義全球資產公司觀察,受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求,企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁,總計新北市辦公市場上半年成交金額已達到近三百億元,其中有近六成是由屋齡五年內辦公室所貢獻,而中和區辦公交易位列各區之冠,包括欣欣天然氣、宸曜科技、維田科技等上半年相繼在中和購置辦公室。
據已揭露之實價登錄資料顯示,新北辦公市場上半年累計交易量達298億元、年增約34%;其中屋齡五年內辦公室交易額為170億元,佔總交易量的57%;從各行政區來看,前三大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區,中和區交易額為94億元、年增185%,包括欣欣天然氣斥資6.64億元買下遠雄擎光部分樓層。
總經理林三智表示,中和為重要產業聚落,公司登記家數達1.8萬家、僅次於板橋區,中小企業進駐帶旺廠辦交易成長,近年也吸引遠雄、華固、國揚等品牌建商購地、推出廠辦產品,信義全球資產公司近期也成功協助買方布局中和廠辦,在中和、新莊等區域仍有多間辦公室銷售中。
觀察新北辦公市場走勢,總經理林三智說明,隨著辦公商圈租金節節攀升,不少辦公大樓更出現漲租情形,加上土地價格走揚,未來辦公室銷售價格只高不低的預期心理,讓企業更加積極評估購入自用商用不動產,掀起由租轉買的購置熱潮。
購置自用辦公室對於企業營運有三大優勢,首先是不用承擔屋主漲租壓力,或是租約到期屋主收回,導致公司需付出搬遷成本;其次是擁有自有不動產,可滿足公司資產配置多元規畫需求;其三,購入自用辦公室,空間布局可自行規劃調整,提升辦公效率與企業形象。
另外還可發現,新北辦公市場交易主力以新屋為主,總經理林三智表示,從上半年新北辦公室交易屋齡級距來看,屋齡五年內占大宗,顯示市場對新的辦公產品有著強勁的購置動能,且買方多為具有新北地緣關係的中小企業,購置需求明確,推動市場成交速度也有加快趨勢。
總經理林三智近一步說明,隨著AI、半導體、綠能等產業發展,加上ESG永續經營導向,企業對提升辦公環境、擴充空間需求都將明顯增加,買屋、換屋交易旺盛,熱度也擴展至預售案,預期整體辦公市場將迎接黃金三年。