統計實價登錄交易資料,今年內科廠辦市場交易量已突破百億元,又以全棟企業總部產品最受買方關注,信義全球資產公司觀察,AI產業題材帶動科學園區不動產交易熱,營運自用需求發威,加上企業對新型態辦公空間需求持續成長,辦公室舊換新、小換大等擴充動能強勁,挹注今年內科市場交易量。
統計上半年已揭露之實價登錄交易資料,內科廠辦市場交易量達110億元,較去年同期增幅近1.5倍,顯示內科群聚AI、資通訊、生技、數位內容等產業形成完整聚落,帶動廠辦交易量顯著成長,進一步觀察,以企業總部類型的全棟產品最受買方關注,包括台達電積極擴充辦公空間,斥資47.89億元購入瑞光大樓、利豐大樓,登上半年總價最高的廠辦交易紀錄。
總經理林三智分析,AI時代來臨,產業對辦公室也有更多元化的使用需求,而購入全棟廠辦大樓,有利於整合集團資源,藉由更靈活的空間規劃,滿足各種工作型態,信義全球資產公司於港墘路、舊宗路、基湖路上均有全棟企業總部產品銷售中,吸引營運自用型買方積極詢問。
此外,由於內科園區科技業群聚、消費力道強,也吸引品牌車商、藝術畫廊等含金量高的產業進駐,今年上半年進口車代理商永三汽車集團即以11.27億元取得內湖路一段汽車展售據點,車商大手筆轉租為買,除了看好地段精華,也帶有未來開發、興建旗艦展示中心的企圖心。
總經理林三智分析,央行祭出第七波房市管制措施,進一步強化管理銀行信用資源,在市場多重利空訊息交織下,確實為接下來的市場發展投下變數,買方購屋信心度多少還是會受到影響,但危老都更、企業興建廠辦等資金需求則不受到影響,且由於商用不動產主要與企業發展需求及經濟成長表現相關,預估對商用市場成交量衝擊相對應較小。