去年商用不動產市場入冬,大型交易市場也顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年就有83.76億元,從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第二高總價交易,隨著內科辦公商圈發展成熟,內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同特性之買盤撐場。
內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高,尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。
但由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發,大型供給較少,信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括:汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用,例如連兩年有不斷電系統大廠(碩天、旭隼)進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。
林建勛表示,相較於去年以自用買方為主,觀察今年的客戶需求,收益置產型客戶有越來越多,尤其以租賃市場熱絡的西湖段,因產品帶穩定投報收益,吸引更多買方看屋,預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內,今年的交易量應能樂觀看待,而整棟大型交易方面,則以舊宗段、潭美段較具潛力,除了單總價相較西湖、文德段低,可選擇之供給也較多,在產業群聚效應帶動下,仍會是大型交易焦點區域,今年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。
2014-2017年內科大型交易金額統計(單位:億元)
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
總計 |
|
文德段 |
20.95 |
23.88 |
24.49 |
0 |
69.32 |
西湖段 |
7.51 |
1.80 |
47.25 |
0 |
56.56 |
舊宗段 |
14.69 |
20.29 |
12.02 |
0 |
46.99 |
潭美段 |
0 |
0 |
0 |
26.00 |
26.00 |
每年小計 |
43.15 |
45.97 |
83.76 |
26 |
198.87 |
近年內科Top5大型交易整理
排名 |
交易時間 |
標的名稱 |
區域 |
購買者 |
總交易金額(億) |
1 |
2016.07 |
東京企業總部 |
西湖段 |
富邦人壽 |
40.80 億元 |
2 |
2017.02 |
太子潭美大樓 |
潭美段 |
碩天科技 |
26.00 億元 |
3 |
2015.01 |
新光瑞湖科技大樓 |
文德段 |
遊戲橘子 |
23.88 億元 |
4 |
2015.12 |
友勁科技大樓 |
舊宗段 |
訊舟科技 |
20.29 億元 |
5 |
2016.12 |
陽明內湖大樓 |
文德段 |
南山人壽 |
18.89 億元 |