2024/06 信義全球資產│商用不動產月報
輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳來台,產業掀人工智慧話題浪潮,凸顯台灣在全球AI供應鏈的重要性。伴隨AI產業鏈加速擴張,企業積極設置集團總部、產業園區、資料中心等,帶動大型工業地產、辦公大樓等商用不動產交易投資熱。
統計5月上市櫃法人購置商用不動產交易額為126.52億元、年減19%;其中工業地產交易額為29.94億元;辦公室交易額為96.58億元。
5月土地市場交易額為82.31億元、年增18%。AI產業擴張挹注土地市場交易量,本月緯創資通、緯穎科技分別以8.56億元、12.28億元得標內湖區潭美段五小段土地地上權。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
AI應用帶動 4月景氣燈號亮黃紅燈【中央社 5/27】
景氣燈號變燈,國發會27日發布4月景氣燈號,綜合判斷分數增加4分、來到35分,是2022年3月以來首度亮出黃紅燈。國發會官員表示,主要由AI應用帶動,不過目前僅亮1個月黃紅燈,仍須持續關注外在風險,對景氣審慎樂觀。
出口動能強勁 主計總處上修今年經濟成長至3.94%【中央社 5/30】
主計總處報喜,今天公布最新經濟預測,大幅上修2024年經濟成長率至3.94%,但物價上漲壓力仍在,估全年消費者物價上漲率(CPI)為2.07%,連續3年超過2%的通膨警戒線。
全球製造業甦醒 時隔14個月 台PMI重見擴張【工商時報 6/4】
中經院發布5月製造業採購經理人指數(PMI)自49.4跳升至55.4,中斷連續14個月的緊縮,轉為擴張,寫下2022年5月以來最快擴張速度。展望後市,廠商對未來景氣看法仍趨樂觀。
內政部次長董建宏:都更優貸 三方向改善【經濟日報 5/23】
都更、危老兩大條例修正持續推動中,內政部政務次長董建宏表示,都更事業優惠貸款要點將以提高利率差異、拉長貸款年限及提升推廣效果三方向改善;他也表態,危老條例將繼續延長,目前正在政策評估。
立院初審通過 REITs可採基金發行【自由時報 5/15】
立院財委會15日初審通過「投信投顧法」修正草案,新增REITs(不動產投資信託基金)可採基金架構發行;根據證期局調查,該法案未來上路後,有十一家投信業者有意願發行,估3年內可發行7檔、規模約450億元,5年內發行檔數增到15檔、規模可攀升到1000億元。
設廠土地需求強 七股科工區將再度釋出23公頃土地【自由時報 5/16】
因應台商回流對設廠用地需求提高,南市府自七股科技工業區土地第一次公告出售後,持續熱銷且全數銷售完畢。市府推動第二次土地公告出售,公告土地約23.14公頃,計有61筆土地可供廠商申購,平均每坪售價僅約6.5萬元。
南二都交通砸546億 串連產業【工商時報 5/6】
南台灣半導體廊帶的台南和高雄,為打通境內的科學園區、產業園區交通任督二脈,耗資178億元的台南「北外環」道路,可望2027年全線通車;斥資231億元的台積電高雄廠楠梓產業園區聯絡道工程、137億元的橋科聯外道路,預定2028年全部通車,串連南科、路科、楠梓園區、仁武產業園區。
高雄仁武產業園區第1期進度近82%【自由時報 5/20】
被定位高雄半導體S廊帶據點之一的仁武產業園區,第一期園區至今年5月進度已近82%,第一家動土的天正國際更已取得使用執照,預期今年下半年可望正式啟動生產線。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
房市暴衝 六都前5月交易量創13年來次高【自由時報 6/5】
5月「建物買賣移轉棟數」出爐,六都交易量合計為26,833棟,是2022年1月以來單月最高,其中,新北市5月交易量6,636棟,也是2022年1月以來單月最高紀錄,而高雄市5,194棟創下歷史單月最高交易量,房市交易相當熱絡。
Q1建照 商辦一支獨秀【工商時報 5/6】
辦公服務類一支獨秀,首季辦公服務類建照核發超過48萬坪,為近年同期新高。建商跨足商辦市場推案,企業擴編或自建總部需求大增,加上不少老舊商辦逐漸進入重建高峰期,使商辦建照核發量逐年快速成長,近三年每年都有超過百萬坪建照核發,且商辦興建也未必集中在核心都會區。
北士科新洲美段 商辦催戰火【工商時報 5/19】
新洲美段的商辦推案潮,中鼎集團第二總部已完工、「遠雄商舟」近期全新登場、HONDA據點預計第三季登場、「汎德永業」據點則預計2025年第二季可望完工;另外,聯上、昇陵等,也籌備推出商辦大樓新案,熱度全面推高。
傳產法人買億元級商辦 「欣翰士林官邸」【經濟日報 5/9】
商辦需求續夯,據實價登錄網最新資料顯示,欣翰士林官邸今年1月獲紡織傳產法人富布實業以總價1.35億元、每坪成交價96.1萬元,買下面積達159.78坪的毛胚辦公室,這也是去年《平均地權條例》新修法實施後,該案第六筆交易。
長庚醫療砸2.6億掃1樓老店面【自由時報 5/30】
根據內政部實價網最新揭露資訊,2至4月間北市民生東路、民生西路上至少出現3宗總價破億元的老透天、老大樓1樓店面實價紀錄,買家除建商、自然人外,更出現財團法人長庚醫療,4月砸2.6億餘元買下31年大樓的1樓商業設施與店面,拆算每坪單價近100萬。
都更加持 建商1.7億賣迪化街老透天【經濟日報 5/2】
老舊透天厝價值也翻身,據最新實價揭露,迪化街巷內透天,以總價1.7億元售出,經查,賣方為富裔實業,代表人祝文定為甲山林董事長祝文宇的弟弟,買方則為王、孫姓自然人。
屋齡51年!台北新店王 每坪400萬成交【經濟日報 4/16】
據最新實價登錄顯示,大安區信義路四段一處屋齡51年店面,今年2月以總價1.2億元、每坪400.8萬元的天價成交,創近兩年北市店面單價最高紀錄,買方東晙公司去年也以總價1.1億元、每坪395萬元買下旁側店面,今年加價再買一間,對該街廓老屋整合意圖強烈。
北部建商 Q2推案聚焦台中重劃區【工商時報 5/2】
華固建設持續在台中14期加碼購地;營建龍頭國泰建設,不僅在南屯區13期重劃區擁地逾千坪,今年2月砸逾10億重金,買下北屯區「東峰段」北平路三段危老土地567坪;大陸建設仍看好14期的未來爆發力,持續在14期覓地。
國有地地上權招標 中山醫大搶下台中南屯土地【中央社 5/20】
財政部國產署20日第2批國有地招標設定地上權20日開標,7宗標的標脫1宗,由財團法人中山醫學大學以新台幣近9700萬元、溢價率約12.4%,搶下台中市第13期市地重劃區的南屯區住宅區土地。
在地建商等7年 砸4.8億拿下台中機捷角地【Ettoday 5/21】
台中房市熱區北屯機捷重劃區再現大宗土地交易,據實價登錄揭露,機捷特區溝背段55地號、412.74坪位於敦富八街、南興路角地,以總價4.87億元交易,拆算單坪價格來到118萬元,雖登記為自然人,但經查,為台中在地品牌建商漢宇建設。
加碼38億投資高雄 光寶新大樓動土【工商時報 5/7】
光寶科技在經濟部的楠梓科技產業園區投資100億元,興建二期的營運廠房之後,再加碼高雄,向經濟部產業園區管理局承租土地,規劃投資38億興建「高雄光寶大樓」,以符合綠建築、低碳建築嚴格標準,打造楠梓科技產業園區新地標。
因應台積2奈米廠 艾司摩爾進駐高雄【工商時報 5/27】
全球最大晶片微影設備商艾司摩爾(ASML)傳已簽約承租北高雄一處商辦,正式進駐高雄。業界透露,艾司摩爾主要是因應台積電高雄2奈米廠年底設備裝機,2025年啟用量產,高雄也因艾司摩爾的前來設點,未來產值近2兆元的高雄上中下游IC產業鏈將更完善。
土地大型交易摘要
5月上市櫃法人土地市場交易量為82.31億元、年增18%。住宅市場發燒,建商推案信心度增強,土地市場買盤除建商外,企業購地自建企業總部也成為今年市場另一股交易動能。 本月土地交易集中在台北市,指標交易案為緯創資通、緯穎科技以權利金共20.84億元取得北市內湖區潭美段五小段2塊基地設定地上權,規劃打造AI智慧園區,預估創造3,500個工作機會、8千億元產值。
在中部土地市場,建商鎖定重劃區題材積極布局。亞昕以8.5億元拿下14期1,162坪土地;大城地產本月更是兩度出手,以共8.34億元買14期1,106坪土地。
逐科學園區而居是今年建商購地顯學,隨著台積電等AI供應鏈南下擴廠議題發燒,各路建商積極卡位,推高中南部土地市場交易量。
台積電在南部推動先進製程,2奈米廠落腳高雄,總投資額高達2兆元,產業投資帶旺人口紅利,讓楠梓、左營、仁武、橋頭區域房市持續受惠,永信建設本月就以5.9億元買下高雄楠梓區藍田東段645坪土地。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
5月上市櫃法人購置辦公室交易額為96.58億元,本月有兩筆全棟辦公大樓交易紀錄,其中一筆為新潤興業以29.9億元處分新莊北側知識產業園區商辦大樓,買方為自然人。
另一筆為鈊象電子以23.26億元買下五股五工段全棟廠辦大樓。鈊象電子總部位在新北五股區五工路上,基於營運擴廠需求,去年才出手以18.3億元買下鄰近的五工段廠房,今年再打包全棟廠辦,顯見產業投資動能旺上,自用需求高漲。
辦公市場自用需求強勁,市場現貨交易速度加快,買盤對預售產品接受度也增高,本月即有聯寶電子以4.49億元取得永寧1號預售廠辦部分樓層。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
5月上市櫃法人購置工業地產交易額為29.94億元,總價最高交易案為車用零配件廠東陽以9.97億元買下台南七股科技工業區土地,預計增建新的AM零配件工廠。
為搶攻這波AI商機,市場買方對大面積工業土地、科技廠房需求將更急切,桃園、台中集結產業群聚、交通等優勢,是企業擴廠首選熱區。此外,隨著台積電南下設廠議題發酵,也將順勢帶旺中南部工業地產交易。