台積電、美光出手買廠 8月工業地產交易強出頭

2024/09 信義全球資產│商用不動產月報

AI產業發展帶動半導體先進製程需求，供應鏈廠商積極增產擴廠，帶動商用不動產交易熱絡，總計8月上市櫃法人購置商用不動產成交金額達320億元、年增351%，總價最高交易案為台積電因應營運使用需求，斥資171.4億元購入群創南科廠。

土地市場部分，8月上市櫃法人共投資200億元購地、年增245%，刷新今年單月交易次高紀錄，成交最熱區落在高雄市，本月中石化標售高雄楠梓、前鎮土地，四筆土地全數脫標，標出金額達76億元，得標廠商有遠雄建設、隆大建設、華友聯開發等。

觀察市場交易動態，台積電南下擴廠帶動中南部土地、工業地產交易量，商用市場熱度向南擴張趨勢明顯，因應AI、半導體等產業鏈投資動能續強，科技廠辦、工業廠房、大型商用土地等購置需求可望一路旺到明年。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

央行解限貸令民怨 銀行祭四措施確保新青安與首購族【經濟日報 9/3】
購屋族房貸「一貸難求」央行總裁楊金龍2日約見22家國銀總經理，銀行承諾將採四大措施，包括：一、已核保簽約的案件，將儘速撥款。二、明確告知貸款戶核撥時間。三、將貸款額度優先給新青安與無自用住宅民眾貸款。四、略微調高針對銀行法72-2條的內部警戒值，以提高房貸承作量能。

救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國【聯合報 9/2】
房貸限貸、民怨四起，為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全面擴大到全國都一體適用。

促加速危老重建 國有公用房地將可採協議合建【中央社 9/2】
因應「危老條例」規範，財政部國產署預告作業辦法，官員表示，此辦法可挹注國有房地更順利參加危老重建，尤其先前沒有公用房地如何參與危老重建的相關規定，這次則明定可依法依規，採取與建商「協議合建」的方式參加。

內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年【經濟日報 8/29】
內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。

7月景氣燈號退回黃紅燈 國發會：經濟仍在成長軌道上 【中央社 8/27】
國發會按月發布的景氣燈號，6月亮出兩年半來首顆熱絡紅燈後，7月又退回黃紅燈，不過國發會表示，景氣領先、同時指標持續上升，顯示經濟續處成長軌道之上，未來仍有機會再次亮出紅燈。

AI需求續熱 7月外銷訂單500.3億美元年增4.8%【中央社 8/20】
全球景氣緩步擴張，加上消費性電子新品備貨效應，以及AI等需求持續熱絡，經濟部今天公布7月外銷訂單統計為500.3億美元，年增4.8%，優於原先預期增幅，並為連續5個月正成長；累計前7月訂單金額為3248.9億美元。

不計入囤房稅戶數 新增三類【經濟日報 8/15】
囤房稅2.0自今年7月上路，財政部14日預告新增三類房屋，免計入囤房稅戶數計算，包含機關團體無償供災民居住房屋、符條件的產業園區住宅出租、法人委託包租代管等，加上先前11類房屋，共14類排除計入囤房稅戶數。

桃市推公辦都更 引資200億【工商時報 8/31】
桃園市政府30日成立都市更新專案辦公室，除了規劃中的新民立體停車場、大湳森林公園北側、中壢車站商業區三處，並研擬大園北園段、大溪田心子段 、八德興豐段 、新明市場 、大墓公等五處公辦都更潛力基地，八案合計基地面積約1.3萬坪，未來陸續推動招商，預計有機會吸引近200億元民間投資。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

7月土地交易刷新49個月新高 下半年資金轉向商辦【壹蘋新聞網 8/28】
土地市場交易動能復甦，據業者統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，不過下半年政策打房，不少開發商將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地。

地上權標售麗寶大贏家 拿下高雄、新北、桃園三筆地【經濟日報 8/13】
國產署今年第四批國有地上權12日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。

環亞大樓都更富邦壽拍板 增值空間上看300億【經濟日報 8/21】
富邦人壽20日召開董事會拍板「環亞大樓」都更案。富邦人壽指出，預估更新後，全案權利價值上看1,103.1億元，將是壽險業最大都更案；目前富邦人壽持有環亞大樓的市值約471億元，更新後市值將「倍增」至1,038億元。

松江路商辦租金「樓王」寶座 元大人壽金星大樓每坪破3字頭 【工商時報 8/29】
內政部最新揭露的實價資訊顯示，台北市松江路商辦租金「樓王」寶座，換人坐！「元大人壽金星大樓」租金創下松江路新高紀錄，每坪月租突破3字頭大關，達3,474元。

台積買群創廠 美光火速收購友達2座廠房【工商時報 8/28】
繼台積電購買群創南科廠後不到兩周時間，友達27日公告出售位在台南科技工業區的兩座廠房、以及友達晶材位在中科后里的部分土地和廠房，交易對象為記憶體大廠美光，金額共計約81億元，預定年底前完成過戶。

中石化標售高雄土地8,861坪 一次入帳達76億元【工商時報 8/22】
中石化22日標售高雄四筆土地共8,861坪全部脫標，標出總額達76億元，華友聯、隆大、遠雄建設等3家公司，各拿下三大案，另一帶照土地，由陳姓自然人標得，此次創下高雄土地標售多項紀錄。

超微研發中心設高雄亞灣 可望帶動150億投資及商辦需求【聯合報 8/23】
超微半導體（AMD）將於高雄、台南設立據點，研發中心選擇落腳在高雄亞洲新灣區，預計帶動150億元新投資，商辦及其他商業與生活需求。

屏東科學園區 首家廠商動土【聯合報 8/25】
屏東科學園區首家進駐廠商宇晨材料股份有限公司，25日在屏東科學園區舉行國際營運總部暨廠辦大樓動土典禮，宇晨材料公司致力研發生產高導熱材料液態金屬與導熱介面材料，是全球液態金屬產品領導廠商之一，預計2026年完工落成。

房市熱 7月房貸餘額破10.6兆【工商時報 8/27】
中央銀行26日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額再增加1,165億元，單月增量連三月突破千億元，且增幅再擴大，使得餘額增至10兆6,570億元，再寫歷史新高，年增率達二位數的10.82％，創逾18年來最大增幅。

六都買賣移轉兩位數成長 限貸令影響買氣恐降溫【經濟日報 9/3】
六都地政局2日發布8月房屋買賣移轉棟數，合計達24,527棟、年增21.4%，因新青安房貸8月進入撥貸高峰期，推升8月移轉棟數創近14年來同期新高，不過月減幅仍逾7%。

銀行踩煞車 不動產市場陷錢荒【工商時報 8/28】
房貸餘額大增，中央銀行已經提前要求銀行踩煞車，根據聯徵中心統計顯示，今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額也高達5.2兆元、年增3.5％。房仲業者指出，不動產市場對於資金需求龐大，銀行踩煞車已讓市場出現「錢荒」。

全國住宅開工量 六年低點【經濟日報 8/29】
據內政部最新資料，今年上半年全國住宅開工量約5萬2,712宅，來到近六年新低；其中新北市供給量僅3,575宅、寫2009年統計以來同期新低。顯示未來三到五年新屋市場供給量相對低，房市恐供不應求。

土地大型交易摘要

8月上市櫃法人土地市場交易量為200億元、年增245%。

北部指標土地交易案為台視處分新北市林口區建霖段土地，總面積達1,542坪，由聯虹建設、自然人分別以7.56億元、6.82億元拿下。

中部土地市場部分，台中受惠於產業進駐投資利多，吸引大量就業人口移入，今年人口數已突破285萬大關、僅次於新北市，居住剛性需求擴大，激勵品牌建商持續進場購地推案。包括華固建設再加碼布局十四期重劃區，以13.71億元購入北屯區環中段土地，換算每坪單價約80.24萬元。

南部土地市場交易暢旺，中石化標售楠梓、前鎮區土地，挹注高雄交易量，讓高雄土地單月成交金額衝高至96億元，囊括8月土地市場48%的交易量。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

8月上市櫃法人購置辦公室交易額為39億元、年增95%，本月辦公市場交易以廠辦產品為大宗，其中兆芃國際投資公司大手筆以11.28億元購入遠雄商舟8戶。

新北市汐止區本月成交4筆廠辦，成交的廠辦大樓包括大湖科學園區NO.4、遠雄U-TOWN以及白天鵝產經總部，顯示汐止有多個工業區、廠辦園區，吸引上市櫃法人、中小企業主布局設廠，帶動區域廠辦交易。

高雄則出現一筆整棟商辦大樓交易，為富邦產險標售前金區民生段全棟商辦大樓，由天加股份有限公司以3.67億元得標。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

工業地產市場交易熱絡，台積電、美光不約而同砸重金購置工業廠房，推高單月交易量，總計8月上市櫃法人購置工業地產交易額達280億元、年增471%。

本月工業地產市場重磅交易案為台積電因應擴充產能需要，斥資171.4億元買下群創南科廠；在台積電砸近兩百億元購廠不到兩周後，記憶體大廠美光接力買下友達台南廠、及中科后里部分廠房。