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2019-Q4 季報
2020/1/20
北市辦公續熱 商用不動產找不到悲觀的理由
2019年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規劃也改走為商辦或廠辦,使得辦公室開工量大增,而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍,願意加價投資比例提高。台北市辦公室平均售價來到85.4萬元,而在租賃市場表現良好的帶動下,使得空置率持續下降至3%以下,整體來說,台北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。
2019-Q4 季報
2020/1/20
北市辦公續熱 商用不動產找不到悲觀的理由
2019年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規劃也改走為商辦或廠辦...
2019-Q3 季報
2019/10/21
自用、投資方需求穩定 商辦市場迎來美好時刻
本季北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,Q3平均租金上漲至2,280元,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼,重現整棟交易,租金及售價都有明顯的上漲。第四季台北市指標大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。
2019-Q3 季報
2019/10/21
自用、投資方需求穩定 商辦市場迎來美好時刻
本季北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租...
2019-Q2 季報
2019/7/16
頂級辦公受市場矚目 供給持續緊縮
共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。北市辦公價格走勢平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高下,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至4%以下,來到3.62%。而內科市場這一季表現相較北市純辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上漲。
2019-Q2 季報
2019/7/16
頂級辦公受市場矚目 供給持續緊縮
共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得...
2019-Q1 季報
2019/4/22
商用市場首季迎喜氣 租賃市場增溫力道強
2019年開春,土地交易受惠於建商積極獵地,交易金額創下首季新高。商用不動產市場仍以工業地產為本季焦點,台商回台投資意願持續擴大,並以中、南部交易最為熱絡。同一時間,辦公室去化表現亮眼,帶動各商圈租金行情上漲,依據信義全球資產第一季統計,台北市平均售價來到84.3萬,而租賃市場需求持續旺盛,空置率已降到5%以下來到4.16%,平均租金上升至2,261元。內科廠辦部分,平均售價維持在51.1萬元,平均租金略升至1,168元,租賃市場表現優於買賣市場。
2019-Q1 季報
2019/4/22
商用市場首季迎喜氣 租賃市場增溫力道強
2019年開春,土地交易受惠於建商積極獵地,交易金額創下首季新高。商用不動產市場仍以工業地產...
2018-Q4 季報
2019/1/19
商辦租金售價雙漲 空置率降至十年新低
北市商辦租金售價屢創佳績,商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,自用型買方增加,帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產第四季統計,台北市辦公室平均售價來到84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%,而租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至2,242元,空置率來到5.18%。內科市場表現強勁,上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地,平均售價維持在51.1萬元,平均租金略升至1,162元。
2018-Q4 季報
2019/1/19
商辦租金售價雙漲 空置率降至十年新低
北市商辦租金售價屢創佳績,商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權...
2018-Q3 季報
2018/10/17
商辦租金售價雙漲 空置率降至十年新低
延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分,平均售價小幅上升至51.1萬元,平均租金維持在1,154元。整體而言,商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。
2018-Q3 季報
2018/10/17
商辦租金售價雙漲 空置率降至十年新低
延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上...
2018-Q2 季報
2018/7/19
Q2商辦價格平穩 租金上揚需求熱
2018年開春,北市商辦市場也迎來春燕,北市平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。租賃市場,需求仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調,本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,154元,租賃市場表現優於買賣市場。
2018-Q2 季報
2018/7/19
Q2商辦價格平穩 租金上揚需求熱
2018年開春,北市商辦市場也迎來春燕,北市平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小...
2018-Q1 季報
2018/4/16
2018商辦市場迎春燕 Q1價量齊揚空置穩
北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均租金,整體空置率則下降至5.7%。內科廠辦部分,交易量同步增溫,平均售價落在50.7萬元,平均租金維持在1,156元,空置率小幅提高至4.75%,又以文德段上升較多,但整體空置率仍在健康水準。
2018-Q1 季報
2018/4/16
2018商辦市場迎春燕 Q1價量齊揚空置穩
北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2....
2017-Q4 季報
2018/1/23
北市商辦交投熱絡 空置率來到十年新低
北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,北市平均售價維持在83.3萬元,租金資本化率也停留在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。
2017-Q4 季報
2018/1/23
北市商辦交投熱絡 空置率來到十年新低
北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,北市平均售價維持在8...
2017-Q3 季報
2017/10/27
北市商辦價格止跌回穩 租賃市場需求穩定
北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。
2017-Q3 季報
2017/10/27
北市商辦價格止跌回穩 租賃市場需求穩定
北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩...
2017-Q2 季報
2017/7/21
商用不動產價格、租金持平盤整 空置率續降
2017年第二季商用不動產陷入盤整,各項數據變動都不大,相較去年,交易量穩定回溫,受到回流買氣激勵,賣方態度轉硬,因此價格終止連續幾季的下跌,進入停滯盤整,本季平均售價維持在83.3萬元,租金連漲趨勢也止步,整體平均租金2,124元,毛租金資本化率2.44%,只有空置率變化較大,由6.23%降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大,僅敦北民生商圈因過去市場定位與信義計畫區頂級商辦多吸引外商重疊,因此成為少數空置增加的商圈。
2017-Q2 季報
2017/7/21
商用不動產價格、租金持平盤整 空置率續降
2017年第二季商用不動產陷入盤整,各項數據變動都不大,相較去年,交易量穩定回溫,受到回流買...
2017-Q1 季報
2017/4/24
商用不動產價格續跌 租賃市場好過買賣
2017年第一季大致延續2016年Q4的趨勢,交易回溫,但價格仍成小跌盤整,主要是2016年前半年交易急凍,遞延的買氣逐漸回籠,尤其陸版肥咖條款促成一波資金回流,最先受惠的豪宅市場,在第一季也有不錯的表現,至於商用不動產部分,目前仍以自用買方為主,北市商辦價格下跌,平均售價為83.3萬元,各商圈下修整理,整體平均租金部分,由2,118元上漲至2,125元,毛租金資本化率2.45%,空置率部分也下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。
2017-Q1 季報
2017/4/24
商用不動產價格續跌 租賃市場好過買賣
2017年第一季大致延續2016年Q4的趨勢,交易回溫,但價格仍成小跌盤整,主要是2016年...
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