不景氣競爭少 市中心住三土地每坪205.7萬元標脫

不景氣競爭少 市中心住三土地每坪205.7萬元標脫

2015/8/13

國產署今日標售多筆土地,其中一筆位於市中心的72.3坪土地,距離松菸僅約200公尺的距離,最終僅吸引2封投標單,以每坪205.7萬元標脫,住三土地換算容積單價不到百萬元,算是近年相當罕見的低價,顯見房地產景氣狀況欠佳,投資人心態保守,但也有人趁不景氣競爭少,逢低進場卡位精華地段的好土地。

信義全球資產經理王維宏表示,本此標脫的西松段三小段692地號土地,屬於小型基地,周邊少有土地交易,若以容積率225%來推估,未來推案單價可能在每坪90~100萬元,若對比周邊松山區及信義區的新推案動輒130萬元以上,價格相對親民。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經很久沒有看到市中心的精華地標售,容積單價在每坪百萬元以內,單純就容積單價來看,的確看似買的划算,不過此塊土地因為基地面積較小,日後的造價單價可能因而拉高,且臨路條件也會導致規劃難度增加,且若能持續整併才能夠發揮較高的綜效,因而此次標售單價無法拉高。

現階段開發商的心態保守,對於土地價格評估也不若先前樂觀,除非條件夠好且價格合理的土地,否則不會輕易出手,現在已經有逐漸轉往合建方式經營,雖然賺不到土地的景氣財,但也可避免積壓資金在土地上,增加營運的風險。

 

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