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2024-Q3季報
2024/11/7
央行加碼打炒房 土地市場觀望氣氛濃
限貸風波及選擇性信用管制措施實施,加深市場觀望氣氛,然而危老都更、企業興建廠辦等資金需求不在管制範圍內,對商用不動產交易未造成直接性的衝擊。
2024-Q3季報
2024/11/7
央行加碼打炒房 土地市場觀望氣氛濃
限貸風波及選擇性信用管制措施實施,加深市場觀望氣氛,然而危老都更、企業興建廠辦等資金需求不在...
2024-Q2季報
2024/8/19
AI產業投資題材夯 Q2辦公交易穩健、土地市場成長
今年市場資金豐沛,自用及置產型買方購置不動產動能強勁,加上台商回台投資資金「五年不得投入不動產」限制解禁,預料將為商用不動產市場注入新一波資金動能,商辦大樓、科技廠辦、土地等商用產品交易量將跟著受惠。
2024-Q2季報
2024/8/19
AI產業投資題材夯 Q2辦公交易穩健、土地市場成長
今年市場資金豐沛,自用及置產型買方購置不動產動能強勁,加上台商回台投資資金「五年不得投入不動...
2024-Q1季報
2024/5/27
市場需求旺 市區七大辦公商圈租金全面走升
據信義全球資產公司調查,2024年第一季台北市區七大主要商圈辦公室平均租金增漲至2,588元,季增1%、年增6.5%;辦公室空置情形受市場新辦公大樓釋出帶動,空置率上升至4.2%。
2024-Q1季報
2024/5/27
市場需求旺 市區七大辦公商圈租金全面走升
據信義全球資產公司調查,2024年第一季台北市區七大主要商圈辦公室平均租金增漲至2,588元...
2023-Q4季報
2024/1/29
企業換屋動能續強 第四季辦公室交易衝新高
信義全球資產公司發布2023年第四季商用不動產市場調查,第四季上市櫃法人商用及土地市場累計成交金額突破600億元,較去年同期大幅增長91%,又以企業總部、科技廠辦等辦公室產品最受買方關注,在年底旺季加持下,第四季辦公室交易量上衝至321億元,居今年季表現最佳。
2023-Q4季報
2024/1/29
企業換屋動能續強 第四季辦公室交易衝新高
信義全球資產公司發布2023年第四季商用不動產市場調查,第四季上市櫃法人商用及土地市場累計成...
2023-Q3季報
2023/11/2
企業布局商用不動產新策略 自用兼置產、聚焦辦公大樓
信義全球資產公司發布第三季商用不動產市場調查,國內外主要機構對台灣2023年經濟成長預測介於0.8%至1.7%,商用不動產市場投資氛圍趨向保守,但市場並非全然悲觀,本季仍出現6筆十億元以上的交易案,顯示只要是核心地段的優質標的,仍會吸引高資產買方出手買進。
2023-Q3季報
2023/11/2
企業布局商用不動產新策略 自用兼置產、聚焦辦公大樓
信義全球資產公司發布第三季商用不動產市場調查,國內外主要機構對台灣2023年經濟成長預測介於...
2023-Q2季報
2023/7/21
大型買方進場 雄厚資金停泊燙金地段辦公室
信義全球資產公司發布第二季商用不動產市場調查,辦公室產品躍升本季交易主力,新光一號REITs標售案六棟大樓以306.9億元全數標脫,象徵買方對商用不動產信心已有回穩,專業投資機構、企業集團等大型買方攜雄厚資金進場,鎖定位處精華地段、具備未來改建效益的商辦大樓,積極買進布局。
2023-Q2季報
2023/7/21
大型買方進場 雄厚資金停泊燙金地段辦公室
信義全球資產公司發布第二季商用不動產市場調查,辦公室產品躍升本季交易主力,新光一號REITs...
2023-Q1季報
2023/4/19
通膨、升息利空因素盤旋 2023年商用不動產市場「先蹲後跳」
第一季上市櫃法人商用不動產交易額為258億元,較去年同期減幅超過6成,其中辦公、廠辦商品佔52%、工業地產佔42%、旅館及零售佔6%;上市櫃法人土地、地上權交易額為117億元,較去年同期減幅59%。
2023-Q1季報
2023/4/19
通膨、升息利空因素盤旋 2023年商用不動產市場「先蹲後跳」
第一季上市櫃法人商用不動產交易額為258億元,較去年同期減幅超過6成,其中辦公、廠辦商品佔5...
2022-Q4季報
2023/1/17
產業吹辦公室升級風 北市辦公類建照核發推至歷史新高點
土地市場受打炒房政策因素影響,持續處於冷淡期;而商用不動產市場部分,商辦、廠辦交易佔第四季整體交易的59%,躍升矚目焦點。且根據信義全球資產公司統計2022年1至10月內政部公布之建照核發量,台北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪,刷新歷史紀錄,顯示建設公司因應市場發展調整布局策略,積極投入商辦、廠辦開發。
2022-Q4季報
2023/1/17
產業吹辦公室升級風 北市辦公類建照核發推至歷史新高點
土地市場受打炒房政策因素影響,持續處於冷淡期;而商用不動產市場部分,商辦、廠辦交易佔第四季整...
2022-Q3 季報
2022/10/28
工業地產大力支撐第三季交易
烏俄戰況陷入膠著、通膨危機持續衝擊全球經濟發展,商用不動產因其抗通膨的特性,在房市多空氣氛中強勢突圍,2022年第三季商用不動產交易總額刷下今年單季新高,其中又以工業地產一柱大力支撐,隨著防疫政策鬆綁,外出購物、聚餐、旅遊人潮出籠,店面市場可望逐漸復甦。 Q3商用不動產交易總額703億,刷新今年單季交易最高紀錄,其中以工業地產交易額449億挹注最多,並可觀察到三點趨勢,其一,台商回流動能發威,工業土地、廠房需求持續活絡商用不動產市場;其二,產業轉型,電商、零售、運輸產業積極布局智慧物流倉儲;其三,工業地產交易火熱,壽險業投資眼光也聚焦廠辦、物流中心。
2022-Q3 季報
2022/10/28
工業地產大力支撐第三季交易
烏俄戰況陷入膠著、通膨危機持續衝擊全球經濟發展,商用不動產因其抗通膨的特性,在房市多空氣氛中...
2022-Q2 季報
2022/7/12
企業布局商用不動產H1表現穩健 下半年有隱憂需謹慎
H1商用不動產市場總交易金額為701億元,是歷史H1次高,主要有三項因素支撐:第一,疫情爆發讓消費習慣改變,電商運輸業對物流倉儲購置布局更積極迫切;第二,台商回流與產業營運升級,除設立工廠外,對辦公室需求更明顯;第三,有了前述產業需求實力為後盾,保險業更能勇於布局收益型標的。 上半年商用市場並非沒有隱憂,在疫情升溫、央行連續信用管制政策,已看到Q2(325億元)交易規模比Q1(428億元)縮減。 下半年趨勢上,評估這幾年台商大舉回流,整體產業發展體質佳,企業購置商用不動產的實質需求應不至消失,若Q3整體經濟狀況無惡化且疫情能降溫,預估實質需求壓抑遞延至Q4出籠機率高。
2022-Q2 季報
2022/7/12
企業布局商用不動產H1表現穩健 下半年有隱憂需謹慎
H1商用不動產市場總交易金額為701億元,是歷史H1次高,主要有三項因素支撐:第一,疫情爆發...
2022-Q1 季報
2022/4/21
商用不動產首季開紅盤 辦公重回市場焦點
商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。
2022-Q1 季報
2022/4/21
商用不動產首季開紅盤 辦公重回市場焦點
商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,...
2021-Q4 季報
2022/1/13
利多因素齊聚 商用不動產創下歷年新高紀錄
2021全年繳出1,588億元的好成績,突破去年交易總額,年增12%,動能來自於科技傳產的自用需求,佔整體交易量4成。2022年商辦發展還是以台北為主,南港新增供給,雖然可能有同時間大量的供給壓力,但在新A辦不足下,仍會帶動企業進駐遷移,不論是市中心區移往南港,或是企業移出後,市中心區辦公空缺填補,都可望帶動買賣租賃熱度;除台北外,新北及台中在產業發展外擴下,辦公廠辦需求也都有望提升。另外,投資台灣三大方案的延長,企業看好台灣環境回流設廠,會持續帶動上下游供應鏈設廠、物流倉儲需求動能,預估2022年工業地產仍強勁,但仍要持續關注的變種病毒帶來的威脅以及央行第四波及後續的信用管制政策,都可能造成市場變數。
2021-Q4 季報
2022/1/13
利多因素齊聚 商用不動產創下歷年新高紀錄
2021全年繳出1,588億元的好成績,突破去年交易總額,年增12%,動能來自於科技傳產的自...
2021-Q3 季報
2021/10/18
商辦市場已達缺貨狀況 北市空置率續降
今年到目前產業歷經了國內外疫情、國際經濟變動,這些對企業影響程度,商辦市場的空置率或可看出一些端倪,台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下,來到1.74%,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度,都是帶來低空置率的主因。
2021-Q3 季報
2021/10/18
商辦市場已達缺貨狀況 北市空置率續降
今年到目前產業歷經了國內外疫情、國際經濟變動,這些對企業影響程度,商辦市場的空置率或可看出一...
2021-Q2 季報
2021/7/15
企業潛在投資需求穩定 商用不動產市場仍審慎樂觀
在疫情嚴峻之下,不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現,科技及傳產業為第二季主要買方動能,廠辦類需求明顯增溫,以台北內湖及新北汐止為主要交易區域;北市辦公市場方面,並未受到疫情影響,租金及售價較無明顯變化,各商圈維持相對穩定狀態。疫情下,對辦公室短期需求可能趨緩或延後,但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。未來在防疫思維下,WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式,也會讓企業增加第二辦公室,或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。商用不動產與產業營運表現高度相關,從目前各種產業的整體狀況,且台商回流資金多,只要疫情能夠逐步控制降溫,對商用不動產市場仍是審慎樂觀。
2021-Q2 季報
2021/7/15
企業潛在投資需求穩定 商用不動產市場仍審慎樂觀
在疫情嚴峻之下,不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現,科技及傳產業為第二季主要買方動能,廠辦類需...
2021-Q1 季報
2021/4/16
企業換屋潮持續浮現 北市辦公租金創新高
儘管央行限縮貸款政策,商用不動產氣勢仍鋒不可擋,壽險帶頭衝,使得第一季交易創下歷年新高,而北市辦公市場方面,本季並無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,整體平均空置率在2.46%,平均租金行情每坪2,349元,北市辦公7個商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,許多老舊辦公投入危老都更,企業升級換屋潮持續浮現,市場未來3、4年後才有大量新增供給釋出,在此之前預計租金行情將持續上漲。
2021-Q1 季報
2021/4/16
企業換屋潮持續浮現 北市辦公租金創新高
儘管央行限縮貸款政策,商用不動產氣勢仍鋒不可擋,壽險帶頭衝,使得第一季交易創下歷年新高,而北...
2020-Q4 季報
2021/1/21
低利率+台商回流 催生商辦、廠辦交易
全球疫情肆虐,企業經營佈局皆更趨謹慎,而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持,體質佳的企業趁此彎道加速,各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點,內科廠辦一枝獨秀,企業需求強勁,價格抗跌、租金上漲。
2020-Q4 季報
2021/1/21
低利率+台商回流 催生商辦、廠辦交易
全球疫情肆虐,企業經營佈局皆更趨謹慎,而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持,...
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