購物新勢力 重量級Outlet 盛大開戰

購物新勢力 重量級Outlet 盛大開戰

2015/8/5

繼今年七月傳統業者禮客的內湖二館開幕,又將有Outlet生力軍投入市場,今年底至明年初,預期將有華泰名品城(Gloria Outlet)、三井Outlet Park加入,不論以規模或其他娛樂功能而論,兩家業者皆有新突破,若再加上機場捷運通車的利多,吸客能力必將更上層樓,再加上麗寶集團剛宣布將在台中規畫興建的麗寶Outlet Mall,亦將結合麗寶樂園及福容飯店的觀光資源,重量級Outlet購物中心的發展值得期待。

台灣Outlet最老品牌禮客,走精緻風格,店址選在都會周邊新興區域,如台中七期、內湖五期都有分店,日曜天地、蘭城新月則不約而同選在舊市區火車站附近,並且結合飯店經營,義大購物世界規模最大,選在市郊興建,雖然沒有可直達之捷運或鐵路,但結合樂園、飯店的渡假園區經營模式,仍吸引大批觀光客前往,新加入的華泰名品城及三井Outlet則都在機場捷運站旁,並結合影城等其他娛樂功能。

華泰名品城則是由華泰集團、國泰人壽及The Outlet! Company (TOC)三方合作,國壽取得50年地上權,再由華泰集團與管理顧問公司TOC聯手規劃、開發、招商、與營運。地理位置緊鄰機場捷運A18站和高鐵桃園站共構站,是桃園航空城計畫之一,未來還可在名品城預辦登機,此之陸空交通優勢,亦增加區域想像空間,第一期開幕後,未來還規劃五星級國際旅館、國際企業辦公大樓及電影院等將陸續完工。特色為戶外美式鄉村風購物空間的華泰名品城,強調所有國際一線品牌只要有Outlet通路,通通網羅,預計今年底開幕。

三井Outlet park是日本三井集團結合遠雄集團開發(持股:三井70%、遠雄30%),取得該地50年BOT權利,機場捷運A9站步行五分鐘即可抵達,原訂於今年底開幕,但近期又有消息指出開幕時間將延至明年年初。三井最大特色是引進日式品牌,採純日式經營模式,配合台灣氣候規畫為戶外室內複合式商場,且為服務林口當地居民,規畫有超市、影城、大型書局及美食廣場等,目前有近兩百二十個國際名品及餐飲品牌決定進駐,包括許多首次來台設店的日本超人氣排隊美食。

信義全球資產王維宏經理指出,臺灣Outlet的娛樂功能越來越豐富,目前仍以北部競爭最激烈,且即將開幕的兩間重量級Outlet皆在機場運沿線,如何搶客將成為課題,而南部市場則由義大購物世界獨霸,中部目前雖有兩家業者,但規模皆屬中型,提供之樓地板面積約6,000坪,相較於北部的業者總樓地板面積達10萬坪以上,Outlet 購物中心在中南部仍有發展空間,因此位於中部的麗寶樂園也積極布局搶進Outlet市場。例如三井的經營團隊就曾指出,目前日本約有30家Outlet,以人口數推估,台灣約有六家左右的市場規模;三井不動產集團已在評估持續在台展店計畫,預計在台灣再開出2~3家,目前考量的地點有台中、台南兩地。

 

已開幕Outlet

Outlet名稱

開幕日期

地點

規模

品牌數

複合功能

禮客內湖1館

2005

台北市內湖區

2,500坪

約150個

量販商圈

日曜天地

2008

台中市中區

2,000坪

約150個

假日飯店

蘭城新月

2008

宜蘭縣宜蘭市

37,000坪

約250個

蘭城晶英酒店、影城、

量販店

禮客公館

2009

台大中正區

1,000坪

約50個

台大宿舍

義大購物世界

2010

高雄市大樹區

58,000坪

約355個

義大天悅飯店、義大皇冠酒店、義大遊樂世界

禮客台中七期

2014

台中市西屯區

4,000坪

約250個

台中歌劇院、七期商圈

禮客內湖2館

2015

台北市內湖區

2,000坪

約250個

自有品牌餐館

資料來源:信義全球資產彙整

 

即將開幕Outlet

Outlet名稱

開幕日期

(暫定)

地點

規模

品牌數

複合功能

華泰名品城

(Gloria Outlet)

2015 Q4

桃園市青埔區

16,500坪

(註1)

約260個

五星級國際旅館、國際企業辦公大樓、電影院

三井

Outlet  Park

2016 Q1

新北市林口區

42,500坪

約200個

影城、美食廣場與優質型超市

麗寶台中

Outlet  Mall

2016 Q3

台中市后里區

尚未公布

約104個

麗寶樂園、福容飯店、景觀美食廣場、摩天輪、展演舞台

資料來源:信義全球資產彙整

註1: 華泰名品城共有四期開發計畫,今年開幕範圍僅一、二期,惟四期開發完成後將達16,500坪之樓地板面積

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