繼今年七月傳統業者禮客的內湖二館開幕,又將有Outlet生力軍投入市場,今年底至明年初,預期將有華泰名品城(Gloria Outlet)、三井Outlet Park加入,不論以規模或其他娛樂功能而論,兩家業者皆有新突破,若再加上機場捷運通車的利多,吸客能力必將更上層樓,再加上麗寶集團剛宣布將在台中規畫興建的麗寶Outlet Mall,亦將結合麗寶樂園及福容飯店的觀光資源,重量級Outlet購物中心的發展值得期待。
台灣Outlet最老品牌禮客,走精緻風格,店址選在都會周邊新興區域,如台中七期、內湖五期都有分店,日曜天地、蘭城新月則不約而同選在舊市區火車站附近,並且結合飯店經營,義大購物世界規模最大,選在市郊興建,雖然沒有可直達之捷運或鐵路,但結合樂園、飯店的渡假園區經營模式,仍吸引大批觀光客前往,新加入的華泰名品城及三井Outlet則都在機場捷運站旁,並結合影城等其他娛樂功能。
華泰名品城則是由華泰集團、國泰人壽及The Outlet! Company (TOC)三方合作,國壽取得50年地上權,再由華泰集團與管理顧問公司TOC聯手規劃、開發、招商、與營運。地理位置緊鄰機場捷運A18站和高鐵桃園站共構站,是桃園航空城計畫之一,未來還可在名品城預辦登機,此之陸空交通優勢,亦增加區域想像空間,第一期開幕後,未來還規劃五星級國際旅館、國際企業辦公大樓及電影院等將陸續完工。特色為戶外美式鄉村風購物空間的華泰名品城,強調所有國際一線品牌只要有Outlet通路,通通網羅,預計今年底開幕。
三井Outlet park是日本三井集團結合遠雄集團開發(持股:三井70%、遠雄30%),取得該地50年BOT權利,機場捷運A9站步行五分鐘即可抵達,原訂於今年底開幕,但近期又有消息指出開幕時間將延至明年年初。三井最大特色是引進日式品牌,採純日式經營模式,配合台灣氣候規畫為戶外室內複合式商場,且為服務林口當地居民,規畫有超市、影城、大型書局及美食廣場等,目前有近兩百二十個國際名品及餐飲品牌決定進駐,包括許多首次來台設店的日本超人氣排隊美食。
信義全球資產王維宏經理指出,臺灣Outlet的娛樂功能越來越豐富,目前仍以北部競爭最激烈,且即將開幕的兩間重量級Outlet皆在機場運沿線,如何搶客將成為課題,而南部市場則由義大購物世界獨霸,中部目前雖有兩家業者,但規模皆屬中型,提供之樓地板面積約6,000坪,相較於北部的業者總樓地板面積達10萬坪以上,Outlet 購物中心在中南部仍有發展空間,因此位於中部的麗寶樂園也積極布局搶進Outlet市場。例如三井的經營團隊就曾指出,目前日本約有30家Outlet,以人口數推估,台灣約有六家左右的市場規模;三井不動產集團已在評估持續在台展店計畫,預計在台灣再開出2~3家,目前考量的地點有台中、台南兩地。
已開幕Outlet
Outlet名稱 |
開幕日期 |
地點 |
規模 |
品牌數 |
複合功能 |
禮客內湖1館 |
2005 |
台北市內湖區 |
2,500坪 |
約150個 |
量販商圈 |
日曜天地 |
2008 |
台中市中區 |
2,000坪 |
約150個 |
假日飯店 |
蘭城新月 |
2008 |
宜蘭縣宜蘭市 |
37,000坪 |
約250個 |
蘭城晶英酒店、影城、 量販店 |
禮客公館 |
2009 |
台大中正區 |
1,000坪 |
約50個 |
台大宿舍 |
義大購物世界 |
2010 |
高雄市大樹區 |
58,000坪 |
約355個 |
義大天悅飯店、義大皇冠酒店、義大遊樂世界 |
禮客台中七期 |
2014 |
台中市西屯區 |
4,000坪 |
約250個 |
台中歌劇院、七期商圈 |
禮客內湖2館 |
2015 |
台北市內湖區 |
2,000坪 |
約250個 |
自有品牌餐館 |
資料來源:信義全球資產彙整
即將開幕Outlet
Outlet名稱 |
開幕日期 (暫定) |
地點 |
規模 |
品牌數 |
複合功能 |
華泰名品城 (Gloria Outlet) |
2015 Q4 |
桃園市青埔區 |
16,500坪 (註1) |
約260個 |
五星級國際旅館、國際企業辦公大樓、電影院 |
三井 Outlet Park |
2016 Q1 |
新北市林口區 |
42,500坪 |
約200個 |
影城、美食廣場與優質型超市 |
麗寶台中 Outlet Mall |
2016 Q3 |
台中市后里區 |
尚未公布 |
約104個 |
麗寶樂園、福容飯店、景觀美食廣場、摩天輪、展演舞台 |
資料來源:信義全球資產彙整
註1: 華泰名品城共有四期開發計畫,今年開幕範圍僅一、二期,惟四期開發完成後將達16,500坪之樓地板面積