高鐵站區土地標售 桃竹冷、中南熱

交通部高鐵局26日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地共10筆，總計標脫7筆，標脫的標的集中在中南部，延續今年6月的標售狀況，台南站的土地再度全數標脫，台中站此次也是全數標脫，合計標脫土地總金額約14.78億元，標脫的部份平均溢價率為2.7%。相較於中南部的熱銷，北部的桃園站及新竹站土地則槓龜收場，桃園站釋出土地雖然地點好，但因底價仍高，因此未能順利標脫，新竹站土地則面積過小，北部兩站皆以流標收場。

信義全球資產經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每一年都在成長，今年兩次標售成果，平均土地單價約在26萬元以上，而商業區的價格更是從從101年的31萬元成長到45萬元，不過也跟此次釋出的標的區位較好有關。台南站的這幾年的釋出以住宅區為主，今年以來行情已站穩10萬元以上，相較100年成交行情約6.8萬元，台南站周邊也成長了5~6成。

高鐵台中車站特定區本次標售1筆商業區土地，2筆住宅區土地。其中商業區土地為新高鐵段51地號(面積約605坪)，基地距高鐵車站僅100米，由林姓自然人以約2.75億元得標，換算土地單價每坪約45.44萬元，溢價率約2.6%。另外住宅區土地第一標是新長壽段17地號(面積約1,201坪) ，位於中山路三段旁，由林姓自然人以約3億元得標，換算土地單價每坪約25.02萬元，溢價率約2.3%。第二標為新長壽段85地號(面積約568坪)，位於健行南一路，以1.48億元標出，換算土地單價每坪約26.08萬元，溢價率約9.6%，為本次標售最搶手的標的，不但溢價率最高，投標封數也最多。

高鐵台南車站特定區本次標售4筆住宅區土地，分別是武東段142地號(面積約1,773坪)，座落於歸仁大道旁，由呂姓自然人以約1.89億元得標，換算土地單價每坪約10.64萬元，溢價率約0.6%。以及武東段288地號(面積約1,116坪) ，標的坐落在高鐵十路及歸仁八路交叉路口旁，由劉姓自然人以約1.34億元得標，換算土地單價每坪約12.01萬元，溢價率約0.9%。相鄰的武東段291地號(面積約2,288坪)，由港香蘭藥廠以約2.83億元得標，換算土地單價每坪約12.40萬元，溢價率約2.8%。第4標為武東段395地號土地(面積約2,288坪)，由黃姓自然人以約1.48億元得標，換算土地單價每坪約11.43萬元，溢價率約1.7%。

高鐵桃園車站特定區本次標售1筆商業區土地、1筆住宅區土地，兩筆土地位置接近，都是面對老街溪第一排的精華土地，其中商業區土地為青山段440地號(面積合計約2,285坪)，底價每坪約102.15萬元。住宅區土地為青山段450地號(面積約1,538坪)，底價每坪約89.92萬元，桃園兩筆土地並無人投標。今年6月桃園也曾經標售3筆土地，但當時也因為訂價過高，無人出手後全數流標，此次底價並未調降，同樣流標收場。

高鐵新竹車站特定區本次標售1筆住宅區土地，為家興段573地號(面積約83坪)，總價僅約3460萬元，底價為每坪41.65萬元，本筆標的於2012年時也曾經標售過一次，當時底價為每坪33.36萬元，不過兩次都是流標。

歷年台中及台南高鐵站區土地標售行情

103年11月高鐵站區土地標售成果

資料整理：信義全球資產