景氣回升 企業拼現金轉投資

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2014/10/23

近期工業地需求量大,包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」,和台商回台設廠等,都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察:新北市工業土地交易規模以中和區居冠,桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中,以自建總部的需求最多,其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

1111光棍節剛過,大陸淘寶網來勢洶洶,在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率,背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」,也受到矚目。此外,近期包括如台商回台設廠等,也連帶擴大對倉儲用地需求,都使得工業用地更加炙手可熱。

信義全球資產統計發現,土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計,新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名;而以丁種建地居多的桃園縣,則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠,其次是大園鄉的52.8億元,中壢市則以22.5億元交易量排第三。

【自建總部需求多 內湖舊宗段最夯】

信義全球資產管理公司指出,目前工業土地需求大,接觸委託代尋業主背景各種產業都有,歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多,其次則是用作生產廠房用地,另外也有尋找倉儲地的物流業者,和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示,尋找生產用地的買方以新北和桃園為多;而找總部用地的業主,則大多鍾情內湖區,其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊,但以接近松山及信義區為其優勢,目前成交行情約在120~140萬元/坪。

另外,信義全球資產管理公司,歸納業主尋找土地過程中,最主要的衡量因素有三點:首先,最好能與公司原址有地緣關係,這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班,或工廠進出理貨都比較順利,例如像原本在新莊的公司,就多傾向往五股、土城尋找用地。

再來,無論工廠或倉儲都有進出貨需求,所以鄰近高速公路,和附近道路路寬也是重點:路寬以20米以上最佳,10米以下則通常不被列入考慮。另外,有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求,例如同時有海空運發展的航運集團,就會想找同時近機場和港口的區塊。最後,價格仍是影響業主決策重要關鍵,由現行來看,桃園區以中壢市較高,約在18~20萬元/坪,其他如大園鄉,也大約在16~18萬元/坪左右,其他地區則多在8~12萬元/坪左右。

 

【北部地區工業區土地交易 新北中和、桃園平鎮稱冠】

 

行政區

交易量(億元)

價格行情(萬元/坪)

新北市

中和區

23.6

47.99

汐止區

18.8

37.7

新莊區

18.1

46.15

桃園縣

平鎮市

22.8

11.75

蘆竹鄉

17.3

12.03

楊梅市

16.4

8.53

 

【北部丁種建築用地交易 汐止、觀音最熱 】

 

行政區

交易量(億元)

價格行情(萬元/坪)

新北市

汐止區

3.6

15.92

五股區

3.4

59.79

鶯歌區

1.9

2.66

桃園縣

觀音鄉

76.6

5.83

大園鄉

52.8

16.92

中壢市

22.5

19.9

資料來源:信義全球資產管理公司

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