稀有4%投報率 吸引多組買方評估
全球資產管理公司標售淡大HI-CITY複合學舍,訂於10月31日開標,目前已有多組客戶積極評估中,除了有開發商背景與具資力個別人外投資人外,有3組客戶具有壽產險背景。針對未來學舍管理的問題,賣方也提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標者來選擇,由於本案為雙北市稀有投報率超過4%的大型商用不動產,標售底價訂為17億元,對投資人極具吸引力,以市場行情與投報推估成交價格有機會達18~20億元水準。
本案標的包括三棟樓高16層的學生出租套房,以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場,合計標售底價為17億元,標的位置坐落淡江大學城商圈核心地帶,近三年期末平均出租率達98%,具有穩定的租金收益。本案訂於10月底截標,預估可符合買方期望,於年底關帳前完成交屋作業。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,淡江大學校方現況僅提供2,947床宿舍,與平均在校學生數約26,000人相比,宿舍供給明顯不足,本案標的由於立地條件佳,加上物業管理完善,因此本案784間學生套房,長期都維持高出租率,學舍每年預估可收取超過6000萬元的租金收入。另外賣方也提供兩種營運方案供得標者選擇,第一種由賣方回租學生宿舍兩年,每年保證6000萬元的學舍租金收入,讓買方順利接手出租作業。第二種方案可由買方自行管理或尋求專業物管公司,即時接手出租管理作業。
本案一、二樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者,無須擔心空租風險,預估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入,且有包底抽成機制,未來隨著營業額提高,租金收益還有上漲的空間。另外地下一樓具獨立出入動線的商場約占總面積的12%,目前現況空置,未來出租後,也能增加租金收入來源,創造物業的增值空間,預估本案成交價格有機會達18~20億元。
本案訂於民國102年10月31日下午1點截標,同日下午2時開標,相關投標資訊請洽全球資產管理股份有限公司www.sinyiglocal.com或電洽(02)2729-8800吳昱賢 / 歐人彰。
Q4指標商用不動產銷售案件
標售日期 |
標的名稱 |
地點 |
建物面積 |
售價/底價 |
備註 |
10/21 |
內科精英電腦大樓 |
台北市內湖區 |
11,648坪 |
約70億元 |
售後回租 |
10/31 |
淡大HI-CITY複合學舍 |
新北市淡水區 |
10,738坪 |
17億元 |
可售後回租 |
議價銷售 |
新纖板橋大樓 |
新北市板橋區 |
2,435坪 |
13.5億元 |
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議價銷售 |
新纖承德大樓 |
台北市士林區 |
1,325坪 |
9.5億元 |
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資料來源:全球資產管理股份有限公司整理