高雄土地地價三級跳 飆出300萬新天價

高雄土地地價三級跳 飆出300萬新天價

2013/4/16

高雄地區土地市場熱度持續增溫,高雄市地政局再推出美術館第一排土地,結果由在地建商京城建設以每坪306萬元的高價,搶下美術館第一排近1400坪的土地,躋身高雄市的新地王,緊鄰後側的216地號土地去年9月才由京城董座蔡天贊以每坪117萬元取得,研判此次高價搶標,係著眼於土地的完整性以利於日後推出景觀豪宅產品。

此次高雄市地政局標售的號稱美術館第一排稀有土地,先前興富發集團才以每坪230萬元,取得美術東二路與明誠四路的214地號角地,此次標售南側的面美術館第一排土地,創下高雄地區土地的新天價,信義房屋高一區執行協理林武雄指出,高雄美術館第一排算是特殊地段的產品,此次高價標出顯見開發商仍看好高雄景觀豪宅市場,未來推案價格對於周邊房價有帶動效果。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,去年以來美術館區土地成為北高雄土地交易的熱區,自2012年以來就成交了近兩萬坪土地,成交金額累計達264億元,買家除了京城及興富發外,包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。區內成交土地行情也從每坪約80~120萬元三級跳,繼上次每坪230萬元的新高後,京城建設再度以306萬元的刷新了高雄市土地交易新紀錄,統計京城近一年在美術館區就買進了一萬餘坪的土地,可說是此次交易最大的受惠者。

王維宏指出,今日標售的青海段229地號土地,原本排定3月20日標售,因容移法令變更而重新標售,但底價從每坪189萬元調高至225萬元,訂價直逼高雄原地王230萬元的行情,也讓在地建商看傻眼,最後標脫價格直接站上三百萬元大關,可能成為引爆高雄豪宅行情的導火線,尤其高雄美術館園區佔地達34公頃,比台北大安森林公園25公頃還大,圍繞美術館旁的素地,可謂是高雄市最具豪宅推案潛力的材料,也難怪建商不惜高價競標,搶下這筆稀有土地。

 

近一年高雄市美術館區土地交易記錄

地號

土地面積
(坪)

總交易金額
(億)

土地單價
(萬/坪)

購買者

使用分區

容積單價

2012

2

青海段61、63地號

3008.3 坪

23.46 億元

78.0 萬元

京城建設

住五特

18.57萬元

2012

4

青海段47、48及49地號

889.7 坪

7.12 億元

80.0 萬元

潤隆建設

住五特

19.05萬元

2012

9

青海段114、116地號

700.9 坪

8.41 億元

120.0 萬元

龍騰建設

住五特

28.57萬元

2012

12

青海段64地號

1006.9 坪

9.26 億元

92.0 萬元

可寧衛 楊慶祥

住五特

21.90萬元

2013

3

青海段76地號

5000.0 坪

52.22 億元

108.0 萬元

蔡天贊

住五特

25.71萬元

2012

8

青海段214地號

2470.7 坪

56.83 億元

230.0 萬元

齊裕營造

(興富發集團)

商四特

36.51萬元

2012

8

青海段212地號

1600.0 坪

22.40 億元

140.0 萬元

龍騰建設

商四特

22.22萬元

2012

9

青海段216地號

1552.8 坪

18.11 億元

116.7 萬元

京城 蔡天贊

商四特

18.52萬元

2012

12

青海段210地號

2291.8 坪

23.65 億元

103.2 萬元

城揚 楊振宗

商四特

16.38萬元

2013

4

青海段229地號

1394.8 坪

42.71 億元

306.2 萬元

京城建設

商四特

48.60萬元

備註:商四特容積率630%,住五特容積為420%

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