高雄地區土地市場熱度持續增溫,高雄市地政局再推出美術館第一排土地,結果由在地建商京城建設以每坪306萬元的高價,搶下美術館第一排近1400坪的土地,躋身高雄市的新地王,緊鄰後側的216地號土地去年9月才由京城董座蔡天贊以每坪117萬元取得,研判此次高價搶標,係著眼於土地的完整性以利於日後推出景觀豪宅產品。
此次高雄市地政局標售的號稱美術館第一排稀有土地,先前興富發集團才以每坪230萬元,取得美術東二路與明誠四路的214地號角地,此次標售南側的面美術館第一排土地,創下高雄地區土地的新天價,信義房屋高一區執行協理林武雄指出,高雄美術館第一排算是特殊地段的產品,此次高價標出顯見開發商仍看好高雄景觀豪宅市場,未來推案價格對於周邊房價有帶動效果。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,去年以來美術館區土地成為北高雄土地交易的熱區,自2012年以來就成交了近兩萬坪土地,成交金額累計達264億元,買家除了京城及興富發外,包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。區內成交土地行情也從每坪約80~120萬元三級跳,繼上次每坪230萬元的新高後,京城建設再度以306萬元的刷新了高雄市土地交易新紀錄,統計京城近一年在美術館區就買進了一萬餘坪的土地,可說是此次交易最大的受惠者。
王維宏指出,今日標售的青海段229地號土地,原本排定3月20日標售,因容移法令變更而重新標售,但底價從每坪189萬元調高至225萬元,訂價直逼高雄原地王230萬元的行情,也讓在地建商看傻眼,最後標脫價格直接站上三百萬元大關,可能成為引爆高雄豪宅行情的導火線,尤其高雄美術館園區佔地達34公頃,比台北大安森林公園25公頃還大,圍繞美術館旁的素地,可謂是高雄市最具豪宅推案潛力的材料,也難怪建商不惜高價競標,搶下這筆稀有土地。
近一年高雄市美術館區土地交易記錄
年 |
月 |
地號 |
土地面積 |
總交易金額 |
土地單價 |
購買者 |
使用分區 |
容積單價 |
2012 |
2 |
青海段61、63地號 |
3008.3 坪 |
23.46 億元 |
78.0 萬元 |
京城建設 |
住五特 |
18.57萬元 |
2012 |
4 |
青海段47、48及49地號 |
889.7 坪 |
7.12 億元 |
80.0 萬元 |
潤隆建設 |
住五特 |
19.05萬元 |
2012 |
9 |
青海段114、116地號 |
700.9 坪 |
8.41 億元 |
120.0 萬元 |
龍騰建設 |
住五特 |
28.57萬元 |
2012 |
12 |
青海段64地號 |
1006.9 坪 |
9.26 億元 |
92.0 萬元 |
可寧衛 楊慶祥 |
住五特 |
21.90萬元 |
2013 |
3 |
青海段76地號 |
5000.0 坪 |
52.22 億元 |
108.0 萬元 |
蔡天贊 |
住五特 |
25.71萬元 |
2012 |
8 |
青海段214地號 |
2470.7 坪 |
56.83 億元 |
230.0 萬元 |
齊裕營造 (興富發集團) |
商四特 |
36.51萬元 |
2012 |
8 |
青海段212地號 |
1600.0 坪 |
22.40 億元 |
140.0 萬元 |
龍騰建設 |
商四特 |
22.22萬元 |
2012 |
9 |
青海段216地號 |
1552.8 坪 |
18.11 億元 |
116.7 萬元 |
京城 蔡天贊 |
商四特 |
18.52萬元 |
2012 |
12 |
青海段210地號 |
2291.8 坪 |
23.65 億元 |
103.2 萬元 |
城揚 楊振宗 |
商四特 |
16.38萬元 |
2013 |
4 |
青海段229地號 |
1394.8 坪 |
42.71 億元 |
306.2 萬元 |
京城建設 |
商四特 |
48.60萬元 |
備註:商四特容積率630%,住五特容積為420%