士林官邸旁千坪地上權 皇翔23.88億元得標

士林官邸旁千坪地上權 皇翔23.88億元得標

2012/3/6

年後政府公開招商案件第一棒,士林官邸旁市有地地上權案已於5日決標,最後皇翔建設以23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元,取得該案未來50年的地上權,基地總面積為1261.16坪,換算地上權單價為每坪189.3萬元,溢價13.7%。由於去年度政府辦理地上權標售案件情況並不熱絡,加上過去幾次地上權的土地標售案,幾乎都是在正市中心內,才能順利標脫,此次士林官邸地上權的脫標,對市場極具指標意義,可望激勵世貿二館地上權、景美財訓所BOT等招商案的信心。

全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏指出,此次50年地上權價格每坪189.3萬元排名為市場第四高,僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元,及信義A10地上權的190.7萬元。但若比較各別基地容積率的差異,士林官邸地上權則僅次於東區大安路的地上權價格,排名第二。事前有些投資人評估覺得底價21億元偏高,主要在於該筆土地容積率僅有225%,且限制不得做為住宅,使得部分投資人最後並沒有出手。

士林官邸旁本地上權案位士林區中山北路五段470巷內,緊鄰士林官邸的大門口,且距離士林夜市及捷運士林站都在步行可到達的範圍,故基地未來適合觀光及零售產業進駐,本次標售案因都市計畫規定限制不得作為住宅,且限制樓層高度不得高於24米,故未來市場普遍認為得標人可能發展旅館及商場等設施,辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應,所以開發可能性較低。

四月份包含信義計畫區的世貿二館地上權,以及景美財訓所的BOT案將陸續出籠,由於上述兩案的地段精華加上基地規模夠大,在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下,屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。

 

北市公有土地地上權標售記錄

交易日期

標的

購買者

總價

地上權單價

2010.12

東區大安路地上權

兆曜實業

20.09億元

373.1萬元

2010.09

敦南派出所地上權

日曜開發

11.89億元

292.4萬元

2008.10

信義A10地上權

富邦人壽

36.77億元

190.7萬元

2012.03

士林官邸地上權

皇翔建設

23.88億元

189.3萬元

2011.10

興安街地上權

達欣工程

12.4億元

164.5萬元

資料來源:全球資產管理公司整理

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