楊梅工業地產翻轉中 躍升壽險佈局重點

楊梅工業地產翻轉中 躍升壽險佈局重點

2020/5/19

受中美貿易戰及疫情影響,全球經濟增長趨緩,大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度,但受惠於短期製造業轉單效益,及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策,對於整體工業地產來說,將會是一大利多,其中以桃園設廠占為最大宗。根據信義全球資產公司統計,近五年桃園工業地產上市櫃交易,以楊梅區交易件數最為熱絡,其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高,比例近半,可見工業地產熱度依舊不減,也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求持續旺盛,除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區,楊梅區也成了近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特,產業聚落完善,價格又較新北及桃園其他行政區親民,可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。以桃園工業地產交易件數來看,統計近五年楊梅區躍為市場第一,在2018年交易金額開始增加,也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。

除了製造業外,壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外,也開始紛紛鎖定桃園工業地產,譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場,其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場,看準桃園楊梅區土地,分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段,國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元,占楊梅5年交易總金額的49%。

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出,台商返台設廠,帶動整體桃園工業地產快速翻紅,而近幾年電商崛起,倉儲物流中心具備長期穩定租金收入,壽險業看準物流需求持續拓點,除了蘆竹、大園區外,楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地,將蓋倉儲物流中心,而建商也看準楊梅工業用地,興建廠辦大樓,廠辦平均單價落在16~20萬,兩年期間就完銷,顯現出楊梅工業市場熱度。台灣此次防疫表現相當優秀,外商開始重新布局,蘋果近期擴大來台投資,在桃園龍潭園區再蓋新廠,桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。

桃園楊梅區工業土地行情:

區段

土地單價

幼獅工業區(編定)

18~22萬元

二重溪段&大金山下段

13~16萬元

梅獅段&瑞坪段

12~13萬元

草湳坡段

10~13萬元

資料整理:信義全球資產公司整理

2015-2020年桃園工業地產各行政區交易件數:

行政區

總交易件數

總交易金額

楊梅區

14

104.50

觀音區

13

118.57

中壢區

13

114.56

龜山區

11

135.28

平鎮區

11

66.35

蘆竹區

10

56.16

桃園區

4

45.81

八德區

3

19.84

龍潭區

3

25.58

新屋區

2

8.78

大園區

1

3.09

大溪區

1

13.80

桃園市合計

86

712.30

資料來源:信義全球資產公司整理

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