上半年土地交易創新高 兩大案拉高氣勢

上半年土地交易創新高 兩大案拉高氣勢

2020/6/22

今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃交易金額來到1530億元,信義世貿三館地上權及南港土地兩大案拉高整體不動產氣勢,壽險業因疫情影響,資金回流,兩大案由壽險包辦。台商回流趨勢持續,帶動工業地產交易,再加上疫情影響,宅經濟發威,使得業者開始布局物流地產。

以土地市場來說,建商、壽險掀起一波購地潮,使得今年土地交易量衝高,上半年上市櫃交易金額872億元,創下近年1月~6月的交易量新高。從買方類別來看,建設業佔總體土地交易量最多,以553億元居首(占57%),大型建商又偏愛台北市,而台北市中心土地已寥寥無幾,開發商已將眼光轉往蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區以及南港,北投士林科技園區持續有建商買地,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗,投資總金額來到110億元,從去年交易就相當熱絡。

以工業地產來說,近幾年台商回流力道強,帶動整體工業地產交易量攀升,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠,上半年的交易金額來到251億元,全球疫情還未見明朗,北京疫情突然急劇升溫,台灣防疫受各國肯定,若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。而宅經濟發威,使得物流需求大增,除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外,統一在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地,將作倉儲物流中心;友銓電子也開始佈局倉儲物流,在宜蘭興建倉儲中心。

信義全球資產公司經理王維宏表示,台北市辦公市場未受到新冠肺炎影響,空置率還是維持在低點,而台北市中心近期新增供給釋出,包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等,將會釋出2萬多坪的可租賃面積。政府招商案仍然是焦點,包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場,而台灣疫情日漸趨於穩定,投資人開始陸續回到不動產投資,但由於此次疫情造成全球性的影響,對市場影響恐更加長遠,投資人可以開始思考日後的市場動向,擬定長遠計畫。

2014-2020上半年上市櫃交易趨勢圖:

資料來源:信義全球資產整理

2014-2020上半年上市櫃土地交易趨勢圖:

資料來源:信義全球資產整理

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