信義全球資產公司統計上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易,近三年交易金額累計330億元,且2021年不但較2020年增加131億,甚至比2020、2019兩年的合計規模還高,不只科技業,包含壽產險、金融、運輸、傳產等也都愛搶進。此外,企業總部需求強,整棟廠辦交易也愈趨熱絡,近三年整棟交易共15件,總金額達217億,其中,單是2021年的整棟交易就破百億。
信義全球資產總經理柯宏安指出,台商回流帶來強勁商用不動產需求,不僅來自各種產業背景,且以自用目的居多,內科園區就常是購置總部及辦公室擴編的指名區域熱點。分析近三年內科廠辦大型交易,買方類別以科技業最多,包含聯發科、威剛等企業;壽產險業也是內科另一大買方,包含三商美邦、台灣人壽、新光產險等,都看好內科發展,紛在此投資整棟廠辦。
若以區段來看,近三年交易以文德段最熱,共14件交易,累計金額達133億元,其中屬整棟交易就有9件,買方包含壽險金融業,像台灣人壽買雍和民權大樓、南山人壽買浩鑫大樓、中國信託資產買國瑞集團總部等,就連蛋糕名店亞尼克菓⼦⼯房也買下整棟廠辦。
早期文德段在離捷運較遠、部分範圍在航道下有開發限高等因素,雖然是內科發展成熟已久的區域,但較不如西湖段受青睞;但受惠未來捷運環狀線行經可改善交通便利性,隨著西湖段可自用標的釋出少甚至價格攀升,可看到此區已翻紅,有更多企業搶進。
除了文德段外,企業擴張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現,像萬海航運買長虹新世代科技大樓,以及三商美邦買華固智富中⼼大樓,讓內科交易呈現遍地開花的熱絡。
總經理柯宏安分析,以目前供需發展趨勢,在高需求與低空置下,讓內科廠辦具有增值性、收益性的潛力,且屋齡與購置成本相較市中心區的商辦都低,自然可持續吸引自用或是收益置產需求的買方,雖然交通壅塞目前仍是項抗性,但未來捷運路網若能逐漸改善便利性,對企業進駐誘因將更大。
2019~2021年上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易:
年 |
年度交易金額 |
年度交易件數 |
整棟交易 |
2019 |
84億元 |
8件 |
5件(56億) |
2020 |
58億元 |
8件 |
4件(45億) |
2021 |
189億元 |
18件 |
6件(117億) |
合計 |
331億元 |
34件 |
15件(218億) |
2019~2021年內湖科技園區各地段上市櫃法人廠辦交易:
地段 |
總交易金額 |
總交易件數 |
文德段 |
133億元 |
14件 |
潭美段 |
83億元 |
6件 |
舊宗段 |
65億元 |
5件 |
西湖段 |
50億元 |
9件 |
合計 |
331億元 |
34件 |
2019~2021年內科文德段整棟廠辦交易
年 |
月 |
標的名稱 |
購買者 |
總交易金額(億) |
2019 |
10 |
雍和民權大樓 |
台灣人壽 |
18.0 |
2019 |
10 |
微米科技大樓 |
新光產物保險 |
11.3 |
2019 |
11 |
全網通大樓 |
保瑞藥業 |
6.4 |
2020 |
1 |
牛津大樓 |
華南金 |
3.3 |
2021 |
4 |
遠傳內科文德大樓 |
聯發科 |
32.6 |
2021 |
5 |
九義牛津商務大樓 |
亞尼克菓⼦⼯房 |
4.0 |
2021 |
7 |
⻑虹新銳科技⼤樓 |
台灣立訊精密 |
15.8 |
2021 |
8 |
國瑞集團台北總部 |
中國信託資產 |
22.1 |
2021 |
11 |
浩鑫大樓 |
南山人壽 |
8.0 |
資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產公司整理