信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年第一季總交易金額393億元,在近五年的首季交易中排名第二,且台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模,遍地開花現象下,讓商用不動產市場連兩年的首季都開出紅盤。此外,第一季屬於整棟交易就有5筆,規模共達211億元,佔首季交易金額超過五成,顯見整棟標的仍然為市場搶手重點。
信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。
從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中,躍居本季焦點。其次為工業地產類122億元(佔整體31%),主要為傳產業因應產能擴充需求而購置廠房或工業地。另外,旅館商場類則以70億元排名第三,顯見飯店仍受疫情影響甚深,積極走向資產處分活化資金。
盤點今年第一季商用不動產屬「整棟」交易共5筆,金額最高的為中國人壽以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓,其次為全球人壽以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓,兩大壽險都為租金收益投資。另外,也可看到來自產業需求,包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億買桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。
總經理柯宏安表示,雖然日前央行已宣布調升利息1碼,但目前僅是回到2020年降息前水準,短期應不至於影響目前商用不動產投資市場,不過需觀察未來是否持續升息以及升到多少,企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。但整體而言,商用不動產因有產業擴產與設置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下,對於市場投資應仍有所支撐。
2018年~2022年各年首季商用不動產交易規模:
2022Q1商用不動產交易規模前六名縣市:
縣市 |
總交易金額 |
台中市 |
137.5億 |
新竹市 |
58.0億 |
彰化縣 |
56.4億 |
台北市 |
49.2億 |
新北市 |
36.3億 |
桃園市 |
30.9億 |
2022Q1商用不動產「整棟」交易:
年 |
月 |
標的 |
縣市 |
行政區 |
購買者 |
交易金額 |
2022 |
1 |
豐邑A8市政核心大樓 |
台中市 |
西屯區 |
中國人壽 |
120.5億 |
2022 |
3 |
新竹國賓及行政大樓 |
新竹市 |
東區 |
全球人壽 |
58.0億 |
2022 |
1 |
富鼎科技大樓 |
新北市 |
汐止區 |
旭隼科技 |
14.0億 |
2022 |
1 |
桃園翰品酒店 |
桃園市 |
桃園區 |
盛弘醫藥 |
11.8億 |
2022 |
1 |
國泰世華中華路大樓 |
台中市 |
西區 |
大買家 |
7.0億 |
2022Q1商用不動產各類產品交易規模:
類別 |
總交易金額 |
純辦 |
173億元 |
工業 |
122億元 |
旅館商場 |
70億元 |
廠辦 |
28億元 |
統計期間:截至2022/3/21 資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產統計整理