商用市場首季交易續開紅盤 整棟交易撐腰 辦公大樓強出頭

商用市場首季交易續開紅盤 整棟交易撐腰 辦公大樓強出頭

2022/4/7

信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年第一季總交易金額393億元,在近五年的首季交易中排名第二,且台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模,遍地開花現象下,讓商用不動產市場連兩年的首季都開出紅盤。此外,第一季屬於整棟交易就有5筆,規模共達211億元,佔首季交易金額超過五成,顯見整棟標的仍然為市場搶手重點。

信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。

從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中,躍居本季焦點。其次為工業地產類122億元(佔整體31%),主要為傳產業因應產能擴充需求而購置廠房或工業地。另外,旅館商場類則以70億元排名第三,顯見飯店仍受疫情影響甚深,積極走向資產處分活化資金。

盤點今年第一季商用不動產屬「整棟」交易共5筆,金額最高的為中國人壽以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓,其次為全球人壽以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓,兩大壽險都為租金收益投資。另外,也可看到來自產業需求,包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億買桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。

總經理柯宏安表示,雖然日前央行已宣布調升利息1碼,但目前僅是回到2020年降息前水準,短期應不至於影響目前商用不動產投資市場,不過需觀察未來是否持續升息以及升到多少,企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。但整體而言,商用不動產因有產業擴產與設置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下,對於市場投資應仍有所支撐。

2018年~2022年各年首季商用不動產交易規模:


2022Q1商用不動產交易規模前六名縣市:

縣市

總交易金額

台中市

137.5億

新竹市

58.0億

彰化縣

56.4億

台北市

49.2億

新北市

36.3億

桃園市

30.9億

2022Q1商用不動產「整棟交易:

標的

縣市

行政區

購買者

交易金額

2022

1

豐邑A8市政核心大樓

台中市

西屯區

中國人壽

120.5億

2022

3

新竹國賓及行政大樓

新竹市

東區

全球人壽

58.0億

2022

1

富鼎科技大樓

新北市

汐止區

旭隼科技

14.0億

2022

1

桃園翰品酒店

桃園市

桃園區

盛弘醫藥

11.8億

2022

1

國泰世華中華路大樓

台中市

西區

大買家

7.0億

2022Q1商用不動產各類產品交易規模:

類別

總交易金額

純辦

173億元

工業

122億元

旅館商場

70億元

廠辦

28億元

統計期間:截至2022/3/21  資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產統計整理

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