台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄,信義全球資產觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢,發現市區的七個辦公商圈中,共有26棟辦公大樓的租金行情在2020年至2022年這段時間內紛創下當棟記錄,其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。
信義全球資產總經理柯宏安表示,即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策,但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建,舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮,即使有新完工商辦大樓,目前也多為自用為主,實際釋出市場的辦公室出租面積有限下,讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。
信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化,共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有9棟最多,另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過30年,像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年,但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元,除刷新當棟記錄,也高於商圈平均行情。
信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓,主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地,其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元,包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。
根據實價登錄租金揭露,華新麗華花旗大樓在今年1月出現一筆總租金約42萬,換算每坪單價3,837元,創下當棟新高;台北101更從2013年每坪不到3,000元,2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工,都可能有機會再出現創記錄的指標案。
總經理柯宏安分析,細看這些創記錄交易,租賃面積仍以500坪以下為大宗,主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少,但近年企業總部需求增加下,新A辦在規劃時,只要腹地足夠,多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於需求企業而言,未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向,第一是信義計畫區,第二是等待市區內正在拆除改建大樓,第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈,因腹地條件較大,更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。
2020年~2022年信義世貿商圈租金創當棟記錄之商辦大樓:
交易日期 |
大樓名稱 |
租賃坪數 |
月總租金(萬) |
租金單價 |
110.12 |
台北101大樓 |
291.22坪 |
145.6萬 |
5,000元 |
110.12 |
新光信義金融大樓 |
148.27坪 |
60.7萬 |
4,095元 |
111.01 |
華新麗華花旗大樓 |
109.27坪 |
41.9萬 |
3,837元 |
109.01 |
遠雄金融中心 |
301.84坪 |
115.6萬 |
3,831元 |
110.12 |
統一國際大樓 |
398.35坪 |
130萬 |
3,262元 |
110.12 |
世紀金融廣場 |
102.88坪 |
26.9萬 |
2,618元 |
110.02 |
康和國際貿易大樓 |
260.46坪 |
60萬 |
2,304元 |
109.06 |
大統領經貿廣場 |
141.72坪 |
32萬 |
2,257元 |
109.05 |
環球世貿大樓 |
178.27坪 |
34.7萬 |
1,947元 |
資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2022Q1 發佈資訊、信義全球資產整理