企業布局桃園工業地產漸往這兩方向走 大園區成黑馬

企業布局桃園工業地產漸往這兩方向走 大園區成黑馬

2022/7/28

信義全球資產統計上市櫃法人大型交易,桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元,交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域,其中以大園區最受注目,有異軍突起成為黑馬的態勢,交易規模18億元佔了整體近四分之一,成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。

信義全球資產林建勛經理表示,近年中美貿易戰以及疫情改變了全球供應鏈布局,帶動台商回台,而桃園市向來為全台工業大城,自然是產業重點進駐區域,累計自2018年起至2022年上半年,上市櫃法人在桃園市的工業地產大型交易已達991億元,直逼千億大關。今年上半年桃園市工業地產交易規模為74億元,不僅已佔桃園整體商用不動產總規模91億元的81%,此外,也是自2018年起,已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。

今年上半年桃園工業交易案例包含:統一以10.3億元購入楊梅區瑞原段土地,擬作倉儲物流園區及生產使用、和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區沙園段土地、另外,老協珍也以約8億元購入蘆竹區後壁段土地,可看出不少大型企業因應發展積極布局。至於交易熱區,以大園18億元最高、楊梅與蘆竹15億元居次、觀音為11億元,另外中壢8億元、平鎮7億元、龍潭2億元。

信義全球資產桃園商仲部張桂珍經理進一步分析,觀察近年桃園各區域工業地產交易趨勢,楊梅區自2020年Q4至今年Q1已連續6季皆有交易,觀音區則自2021年Q2至今年Q2連續5季皆有交易,另外中壢區、蘆竹區、甚至過去幾年較少大型交易的大園區,也都從2021年Q3起連續4季有交易。顯示企業在桃園購置工業廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現象,像是過去幾年較少交易的大園區,在政府積極推動航空城計畫的發展題材、以及新產業園區的開發帶動下,也已開始看到企業投資進駐。

信義全球資產桃園商仲部張桂珍經理補充在第一線協助企業代尋購廠的觀察:第一,目前雖然國際經濟情勢變化不小,但上半年市場上企業擴廠找尋標的的實質需求仍多,尚未有太大影響。第二,發現近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業是來自新北市,尤其傳產製造業,因需設置大型機具及大型車輛進出,常需千坪以上廠房基地,但在成本考量下,部分企業會有從新北市南下桃園擴廠的想法,且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區域去布局;不過若是高科技業,因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性,就較會以北桃園為主。

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