行政院宣布13日起放寬入境檢疫,低迷許久的觀光、百貨業,即將迎接解封商機。信義全球資產公司觀察,隨著防疫政策逐步放寬,業者看準先機提前布局,台北、高雄都有商業開發案加持,店面商場呈現北、高齊發態勢,將帶動區域整體發展,實體店面可望終結寒冬,迎來嶄新契機。
自2019年底起,疫情蔓延全球,重挫實體店買氣,但隨著邊境解封,休閒觀光、實體店面逐步回溫,投資人也將重拾信心,布局商用不動產,從內政部公布之建照核發統計數據可觀察到,2021年至2022年H1六都商業類建照核發總樓地板面積為43萬坪,其中台北9萬坪、高雄16萬坪,佔六都商業類建照核發總樓地板面積超過5成,呈現隨著疫情趨緩,北、高商圈百貨市場將熱鬧登場。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,台積電南遷設廠創造利多,活絡南部商用不動產市場,業者看好高雄發展搶先布局,目前已知有多項商場開發案正在進行,例如:今年甫動工的高捷凹子底站旁商業區開發案,規劃興建北高雄最高的摩天大樓,空間規劃涵蓋商場、辦公室、旅館等,鎖定觀光需求也打造了城市水族館。
而台北市作為全國重要商業聚集地,先前受疫情影響有不少實體店舖搬遷或結束營運,但觀察實價登錄已揭露之資訊可發現,總計2022年前三季北市店面交易規模來到72.5億,其中中山區為大型百貨、店面、銀行等聚集地,店面交易規模21.3億,登今年交易熱區之冠,其次為松山區的11.9億及大安區的6.7億,且松山區截至目前為止的統計交易規模,就已超越去年的8.2億,顯示市場復甦、市況有逐漸轉好的趨勢。
林建勛經理進一步指出,隨著防疫政策逐步開放,外出購物、聚餐、旅遊人潮出籠及伴隨而來的報復性消費,將為觀光及零售市場挹注商機,預期店面交易市場可望逐步回溫,其中有兩類產品值得關注,第一種是純收益型店面,例如:帶長期租約的金融機構、連鎖零售商店,但需注意疫情期間租金方面可能多有調整,影響租金投報率水準;另一種則是兼具租金收益與改建開發效益的透天店面,由於台北市目前可供開發的土地稀少,這類店面在整合規劃期間仍有租金收益,同時還具備改建開發的靈活性,投資人未來可視市場時機改建推案,此類店面產品進可攻、退可守,將受到青睞。