商業模式的快速變化,加上工業4.0的導入,推動物流倉儲業的新氣象,許多零售、金融業跨足物流,紛紛投入物流地產戰局,政府也積極的建造物流園區。在講求服務品質的時代裡,速度是成功的關鍵因素,使得電商需要更多的廠房或土地來興建物流中心,物流地產市場行情水漲船高。信義全球資產經理王維宏分析,物流中心選址都聚集在海空聯運地,以進駐桃園為最大宗,而近年電商為了拚服務品質,持續擴大物流產能,提高了廠房面積,開始向中南部找土地,像具有雙港優勢的台中及高雄,進而帶動工業區的市場行情。
國泰跨足物流業與永聯物流合作佈局全台打造物流中心,預計投入300億元興建35萬坪的物流中心,全台有4座物流中心分別在台北瑞芳、桃園大園、楊梅及台中烏日。富邦媒斥資41億元在桃園大園興建物流中心,為了提高物流速度,今年規劃在中南部增加上萬坪物流中心。全家便利商店在桃園大溪及高雄岡山設有物流中心,未來將再設2座物流中心分別在台中及北部。除了興建物流中心外,更擴大物流的速度,進一步做到從超商送貨到府的服務,形成超商就是物流倉儲中心。萊爾富在樹林設有物流中心,未來也將在中南部新增物流中心,好市多、家樂福、誠品、頂好、屈臣氏也分別在桃園設物流中心。
物流倉儲業的蓬勃發展,導致物流製造業者快速興起,根據國際物流展參展廠商統計,數量逐年增加,近三年的成長率高達31%,參展人數高達8萬人次,參展的產業也包含了物流搬運車輛、輸送與倉儲設備、包裝設備與容器、條碼與物流辨識科技、倉儲管理、車隊管理系統、倉庫建材及設備零件組、冷鏈物流、供應鏈地產金融與國際物流服務、IoT物聯網系統設備,而參展的廠商有台塑、磐儀科技、永聯物流、信義全球資產等企業。
2018台北國際物流暨物聯網展即將在8/29盛大登場連續展4天,信義全球資產業將在此設櫃,現場提供最新的法規解說,如果您是想要找尋適合您的物流地產,我們有專人提供您各地工業廠房、土地,幫您進行媒合。預先報名者可以拿到免費的入場券,相關資訊請洽信義全球資產工業地產部 (02) 2659 2828
金融、零售業跨足物流統計:
企業 |
在台物流中心家數 |
地點 |
國泰、永聯物流 |
4 |
台北瑞芳、桃園大園、桃園楊梅、台中烏日 |
富邦MOMO |
1 |
桃園大園 |
全家 |
2 |
桃園大溪、高雄岡山 |
好市多 |
2 |
桃園觀音 |
全聯 |
3 |
桃園觀音、高雄岡山、台中沙鹿 |
誠品 |
1 |
桃園蘆竹 |
屈臣氏 |
1 |
桃園大園 |
萊爾富 |
1 |
新北樹林 |
資料來源:信義全球資產統整