依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。
信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第三季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。
從買賣交易來看,本季整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。
租賃市場方面,第三季租金維持在2,123元。其中復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。空置率方面,因本季有合庫中崙總部大樓啟用,除合庫自用,同時也釋出部分待租樓地板,因此空置率小幅回升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。
內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,租賃市場表現優於台北市中心,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。內科第三季平均空置率為4.92%,較前季增加0.16%,其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。
北市2017Q3商辦及廠辦大樓買賣市場統計
買賣市場 |
平均售價(萬元/坪) |
年化毛租金資本化率(%) |
||
2017Q3 |
2017Q2 |
2017Q3 |
2017Q2 |
|
商辦平均 |
83.4 |
83.3 |
2.45% |
2.44% |
A+級辦公 |
127.6 |
127.6 |
2.36% |
2.38% |
A級辦公 |
89.2 |
88.8 |
2.45% |
2.45% |
B級辦公 |
72.8 |
72.9 |
2.46% |
2.45% |
松江南京 |
79.6 |
79.4 |
2.42% |
2.43% |
信義世貿 |
97.7 |
97.0 |
2.41% |
2.43% |
南京四五段 |
73.0 |
73.0 |
2.35% |
2.31% |
站前西門 |
69.7 |
69.2 |
2.83% |
2.79% |
復興南京 |
79.3 |
79.5 |
2.39% |
2.38% |
敦北民生 |
78.1 |
78.2 |
2.57% |
2.57% |
敦南 |
94.0 |
94.0 |
2.32% |
2.32% |
廠辦平均 |
50.8 |
51.0 |
2.70% |
2.68% |
內科西湖段 |
57.5 |
57.8 |
2.68% |
2.66% |
內科文德段 |
44.7 |
44.7 |
2.89% |
2.87% |
內科舊宗段 |
44.3 |
44.3 |
2.45% |
2.43% |
北市2017Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計
租賃市場 |
平均租金(元/坪) |
平均空置率(%) |
||
2017Q3 |
2017Q2 |
2017Q3 |
2017Q2 |
|
商辦平均 |
2,123 |
2,124 |
6.35% |
6.08% |
A+級辦公 |
2,957 |
2,959 |
11.70% |
11.59% |
A級辦公 |
1,875 |
1,864 |
4.14% |
2.90% |
B級辦公 |
1,500 |
1,492 |
3.08% |
3.46% |
松江南京 |
1,711 |
1,707 |
7.58% |
7.64% |
信義世貿 |
2,901 |
2,901 |
9.04% |
8.56% |
南京四五段 |
1,553 |
1,539 |
2.80% |
4.15% |
站前西門 |
1,775 |
1,755 |
2.55% |
2.68% |
復興南京 |
1,839 |
1,790 |
11.66% |
9.85% |
敦北民生 |
1,871 |
1,879 |
4.83% |
5.21% |
敦南 |
2,055 |
2,055 |
3.58% |
3.81% |
廠辦平均 |
1,142 |
1,138 |
4.92% |
4.76% |
內科西湖段 |
1,281 |
1,280 |
1.16% |
1.01% |
內科文德段 |
1,075 |
1,067 |
8.47% |
8.43% |
內科舊宗段 |
904 |
897 |
8.49% |
8.09% |