南軟園區空置低、開發議題強 成商用不動產交易聚焦區

南軟園區空置低、開發議題強 成商用不動產交易聚焦區

2017/8/25

本月台銀人壽購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約之廠辦,總交易金額為4.265億元,隨著南港軟體園區週邊發展臻於成熟,接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工,進駐的企業越來越多,相對降低空置風險,南港除了單價較低受到自用型買方歡迎,亦不乏知名企業購入做企業總部,同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場,是近期少數售價仍有增長的區域,尤其又以南軟二期更受市場歡迎,交易單價約落在52~62萬元間。

南港軟體園區開發後,以生技、科技、網路等為主要進駐產業,隨著產業蓬勃發展,園區內機能逐漸完整,辦公空間開始供不應求,近年有中信金融園區完工釋出,但都由中信金及其關係企業使用,周邊幾乎沒有新增供給,因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空,近期將釋出的僅明年完工的新壽南軟大樓,不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用,剩餘辦公樓層詢問相當熱烈,預期完工後會快速完租。而下一個新商辦大樓完工釋出,將是預估於2020年底完工的臺灣人壽C3開發案,除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場,將結合商辦大樓、旅館開發,整體規劃約13萬坪。

在此之前,國家生技園區(今年開始陸續分期進駐)、北部流行音樂中心(2018年)、南港展覽館2館(2019年)等建設陸續完工,再加上北市府推動東區門戶計畫腳步不停歇,未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃,可望吸引更多人口、產業進駐,但南軟園區現有空置稀少,短期內又無新增大型供給,即使有進駐需求,也苦於無適合標的,在需求大於供給狀況下,未來周邊區域仍有很大商業發展空間,在公共建設持續引導企業投入,且有中信金融園區、南港車站BOT等商場案例成功之帶動下,區域熱度可望再升高。

信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,從上半年交易觀察,也可發現市場仍以自用型買方為主要需求來源,因此內科、南軟交易量仍能維持一定水準,而屬投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆,近兩年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡,資金轉而流向內科、南軟廠辦布局,預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。林建勛表示,由於內科西湖段及南軟目前供給較少,對一般中小企業或投資者來說,內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手,且屬特性相同有替代性的區域。

 

2015-2017年南港軟體園區公開交易統計

交易日期

交易標的

面積

交易金額

買方

2015.5

南軟園區二期 F棟

1,017 坪

4.60 億元

中國人壽

2016.3

南軟園區一期D棟

255 坪

1.41 億元

亨昇國際企業

2016.4

南軟園區二期F棟

1,079 坪

4.73 億元

高林實

2016.5

南軟園區一期D棟

328 坪

1.41 億元

亨昇國際企業

2016.11

南軟園區一期B棟

1,341 坪

5.85 億元

中華郵政

2017.8

南軟園區二期F棟

547 坪

4.27 億元

台銀人壽

資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產整理

 

南港經貿園區及週邊重大投資整理

項目名稱

預計完工年

投資建設內容

說明

國家生技園區

陸續分期進駐

研究中心、實驗中心及公家單位

食藥署、生醫轉譯、研究中心及生物資訊中心等

北部流行音樂中心

2018

音樂演唱、表演中心

 主廳館座位: 4800席

(若含站位可容納6300人)

南港展覽館2期

2019

展覽、會展中心

增加擴建攤位數2350,連同一館將達到5000個攤位的國際規模

台壽C3 Lalaport

2020年底

商場

其中商場面積約5萬坪,將由台灣三井以LaLaport品牌經營

南港輪胎東方明珠開發案

已取得建照

商辦

興建七棟35層樓的A級商辦

南港C2觀光旅館暨辦公大樓

規劃中

旅館及商辦

結合旅館及商辦(旅館部分由漢來、凱撒飯店拿下,議約中)

 

資料來源:信義全球資產整理

 

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