百貨商場戰國時代 未來全台近20間商場將開幕

近年百貨業百家爭鳴，除了早期的龍頭品牌如新光三越、SOGO、遠百等館數仍居領先地位，但微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也正如火如荼擴展中，區位上也從傳統的市中心精華區，轉變到軌道型、區域型、複合型百貨百家爭鳴，除了立地條件不同，品牌及功能定位也趨於多元，信義全球資產整理百貨業未來拓點計畫，可看出百貨業者的變化及發展趨勢。

以市中心精華區來說，傳統百貨品牌多已插旗，現階段以改裝來因應消費者的口味變化，又以新光三越策略最為靈活，夾帶信義區擁有四館的優勢，定期做樓面變化，引入話題品牌，而以北市精華區來說，除新光三越南西店的二館傳出將由誠品接手，可串接誠品新完成的中山地下街R79外，目前僅有信義計畫區仍有新館建置，包括微風南山廣場、遠百A13目前都在趕工中，完工後信義計畫區將有新光三越四館、微風三館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等共計12間百貨分館，一級商圈熱戰開打。

而在地區型百貨方面，多隨著軌道建設向外擴展，以大型建商為主要營運者，包括冠德建設的環球購物中心、潤泰新的CITYLINK等，選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點，靠著車站人潮即有穩定來客量，環球購物中心更在2015~2017三年間，一口氣開出四個分館，且區域遍及全台，未來尚有中壢A19、新北中和二店規劃中，CITYLINK展店策略以雙北捷運共構站為主，有三重、內湖店規劃中。另外，像麗寶、遠雄建設就選在自家的地產開發項目開百貨公司，興富發則租下大統新世紀舊址，也預備加入百貨戰場。

另外一個有趣的現象是綜合娛樂商場成為新主力，主要受到網購電商衝擊，傳統實體店面吸客力略顯疲態，像秀泰廣場就以影城為集客重點，再搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間，除了已開幕營業的台東、嘉義、台中站前館，尚有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中。又如以美食為主的Att 4 fun，就在桃園開出純餐飲的筷時尚分館，今年則有接手原愛買大直店的大直館將營運，規劃上以餐飲搭配風格居家為主。

此外，全台也尚有許多大規模商場開發，如三井將在南港C3開發Lalaport、北高雄的義享天地，都是屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施，而已開幕的大魯閣草衙道更是體驗型娛樂商城的代表，不過近期傳出新光三越入主草衙道60%股權，進行策略合作，顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢，又以南紡購物中心為例，也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一集團合作。

信義全球資產經理王維宏分析，統計全台規劃或興建中的商場，至少有20間以上，再加上Outlet及地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等，包括建商、影城業者都加入投資行列，各類商場百花齊放，堪稱是百貨零售戰國時代，未來商場主題及差異性格外重要，像微風在北部以外的區域，就計畫採取以微風超市為主體店之經營策略。一般而言，區域型百貨較地方化，品牌要求較低，土地成本也較低，招商及經營相對容易，但碰到大面積複合商場開發，因櫃位多、主題風格更強烈，招商難度提高，與傳統成功百貨品牌合作，也是提高成功率的方法之一，面對眾多百貨同業，再加上網購壓縮實體店面客源，百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性，才能在商場爭霸戰中取得優勢。

台灣大型百貨業者展店規劃

備註：(+)為未來規劃展店數

資料來源：信義全球資產整理