豪宅房屋稅降+都更政策優惠 敦化南北路都更受益

豪宅房屋稅降+都更政策優惠 敦化南北路都更受益

2016/12/28

今年不動產市場景氣冷,全年移轉棟數創新低,使得北市府放寬新豪宅房屋稅,除了將路段率改成固定比率,也廢除設施之加價項目,受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅,對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音,目前敦化南北路上,部分都更案已進入動工階段,也有許多案件即將完成審議,日前剛公告出售八戶且刷新松山區豪宅高價的華固名鑄,就是其中一件進度較快的都更案。

敦化南北路擁有七十米林蔭大道,位置也精華,故都更後價值也極高,像華固建設為了順利完成都更整合,在104年高價購入國際大樓、華塑大樓持分,其中,由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」,日前公告出售八戶已成為松山區新豪宅王。不過,目前都發局審議敦化南北路都更案件,要求商業區鄰路30米以上、4F以下須做商用使用,故未來敦化南北路上大樓都更後,即使改建豪宅,仍須保留臨街型商業使用,還是能保有一定的商業氣息,若都更順利,區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

其實敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮,包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中,原先都是純辦大樓,都更後卻多改為其他使用,或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃,主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代,豪宅價值已遠超商辦價值,而旅館則能創造穩定收益,故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,敦化南北路都更後之產品定位,原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群,北市府宣布放寬新豪宅房屋稅,再加上中央推出都更政策優惠,再給予房屋稅、地價稅優惠外,都更後第一次移轉也有土增稅優惠,此番政策調整,大大降低稅金負擔,有利敦化南北路周邊案件都更推動,一方面,不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步,另一方面,在銷售期或銷售後移轉成本也降低,敦化南北路都更案件,可說是此番政策調整最大受益者之一。

 

敦化南北路周邊知名都更案件整理

實施者

大樓名稱

都更前用途

都更後用途

華固建設

國際大樓

辦公

豪宅

華固建設

華塑大樓

辦公

豪宅

台塑建設

台塑大樓

辦公

辦公+豪宅

冠德建設

松齡新村

眷村土地

辦公

原為頂禾開發

現產權已出售百世多麗(慧洋集團)

中華票券大樓

辦公

辦公+旅館

國泰建設

國泰民生分行大樓

辦公

旅館

寶豐隆興業

敦南金融大樓

辦公+商場

旅館+商場

資料來源:信義全球資產整理

 

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