北市內湖、南港二區,開發時間較晚,新的商辦大樓林立,吸引企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都居各行政區前三名,2016年更是力撐商用不動產大型交易,統計至七月止,公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件,當中南港佔了3件、內湖6件,總成交額為120億元台幣,港湖二區成為上市櫃等大型公司最愛區域,是2016年商用不動產交易大亮點。
信義全球資產統計近五年北市公司登記資料,發現信義、內湖及南港是公司登記家數及資本額成長三雄,五年內三個區域家數都成長2成以上,南港區登記資本額更是翻倍成長,但是信義區單總價高,企業進駐多透過租賃,買賣交易案件較少,反之,港湖二區,房價相對合理,最受上市櫃等大型公司青睞,使港湖二區成為公開資訊觀測站所揭露億級商用不動產交易主力。
內湖科技園區發展逐漸成熟後,企業紛紛進駐,五年來公司登記家數成長2,301家,今年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率,帶旺內科億級廠辦交易。截至七月共有6件交易案,最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽,而南港交易案件集中南港軟體園區, 5年間公司登記總資本額成長112.79%,顯見都是大型企業遷入,而4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案,也更凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色,未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工,加上多項建設利多,勢必將有更多企業選擇遷入。
信義全球資產王維宏經理分析,內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區,但成長迅速,且大型企業需求樓地板面積規模大,選擇港湖二區,一方面進駐成本較核心商業區低,再者商辦屋齡新,區域質感佳,因此近年眾多企業總部選擇落腳,依公司登記成長情形判斷,未來企業往北市東區進駐仍是趨勢,即使不動產景氣較差,內湖南港廠辦雙星,仍然逆勢向上。
2016年內湖、南港億元以上廠辦交易一覽表
行政區 |
月 |
標的名稱 |
購買者 |
出售者 |
總交易金額 |
內湖區 |
1 |
時代廣場大樓 |
承隆智能 |
優鐠電子 |
1.33 億元 |
3 |
時代廣場大樓 |
n/a |
凌泰科技 |
1.12 億元 |
|
4 |
東京科技企業總部 |
英屬開曼群島商納諾 |
安鈦克 |
2.15 億元 |
|
5 |
國家企業園區 |
松崗資產 |
恒輝不動產閞發 |
1.22 億元 |
|
7 |
世紀財星大樓 |
大江生醫+ 自然人 |
優盛醫學科技 |
3.16 億元 |
|
7 |
東京企業總部 |
富邦人壽 |
馬來西亞商基匯 |
40.80 億元 |
|
南港區 |
4 |
南軟二期F棟 |
高林實 |
恒富置地 |
4.73 億元 |
4 |
佶泰建設南港商辦大樓A棟 |
大聯大 |
佶泰建設 |
65.50 億元 |
|
5 |
南軟一期D棟 |
亨昇國際企業 |
長佳 |
1.41 億元 |
資料來源:信義全球資產彙整、公開資訊觀測站
2011-2016年各行政區公司登記家數及資本額成長情形
排名 |
家數成長率 |
排名 |
資本額成長率 |
||
1 |
信義區 |
21.13% |
1 |
南港區 |
112.79% |
2 |
內湖區 |
18.68% |
2 |
內湖區 |
30.46% |
3 |
南港區 |
18.07% |
3 |
信義區 |
25.63% |
4 |
大安區 |
10.85% |
4 |
松山區 |
22.72% |
5 |
北投區 |
10.20% |
5 |
士林區 |
17.71% |
資料來源:信義全球資產彙整、台北市商業處