土地標售大轉骨!Q2總銷金額達260億

土地標售大轉骨!Q2總銷金額達260億

2016/6/20

台灣房市在經過第一季的極凍後,第二季看屋人潮陸續回籠,整體交易量也顯示出觸底回穩之跡象;而土地市場則由於金額龐大,加上第一季標售活動不多,故多半皆以流標黯然收場。然而,第二季公私部門都有志一同,集中在5、6月進行14場土地標售,總銷金額約260億元,儘管建物標售多半流標,然而土地標脫表現相對較佳,靠著精華土地撐場,Q2統計下來共標脫土地28.71億元。

受到市場景氣影響,標售市場自去年開始就有逐漸轉冷的趨向,而今年初的幾次標售也多半冷清告終。其中尤以捷運共構宅標售首當其衝,北方之星、美河市等標售案輪番上陣,但因標售底價接近目前市價,標封數寥寥可數。而商辦、店面標售的表現,也有類似情況。除了受市場觀望氣氛影響,買方期待更大幅度的降價仍是主因,現階段巿場仍處於價格盤整時期,買方對建物標售難有共鳴,寧願採取私下交易模式,爭取議價空間,也不願依賣方底價貿然出價搶標。

而土地標售部分,表現相對較佳,擺脫第一季的低迷,例如:五月中高鐵局標售的台中站區土地創高價,一坪單價突破50萬元,投資企業眾多,未來發展可期;而高鐵台南站在中研院南部分院確定落腳後,也標脫一筆住宅區土地,這筆土地吸引3組標封搶標,溢價率達30%,實屬難得。6月初的國產署眷改土地標售(中區)更出現13標封搶一筆土地,溢價率達40.8%的熱況。

而今年公告地價大幅上調,地租成本暴增,使地上權人牢騷滿腹,國產署因應市況也調降權利金底價,反應在4月25日的地上權標售結果,臺北、臺中、臺南共有4筆土地標脫,顯示即便地租變動增加成本風險,但能以較低價取得精華區或具開發議題土地,仍有其吸引力,在台北市蛋黃區素地難尋的情況下,臺北兩筆地上權都脫標,另外,台中市東區練武段4月也成功標脫1筆商業區土地,國產署打鐵趁熱,在6月20日推出第二批地上權標售,再加碼釋出東區練武段2筆商業區土地,也被看好有機會標脫。

信義全球資產王維宏經理表示:「以今年上半年標售結果來看,標售市場以土地領頭,尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少,更能吸引投資人買下,如高鐵台中站已有多標搶進,熱區效應成功發酵,標脫結果佳;而即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售,能以相對低於市場行情的價格進入精華區,還是有誘因,尤其與都更之曠日廢時相比,地上權開發至少能夠掌握時間,因此地上權標售仍有一定票房,惟建物標售則陷低潮。」

 

2016年第二季重要標售整理             (金額單位:億元)

日期

案名

種類

底價總金額
(億元)

標脫金額

(億元)

件數

標脫率

4月25日

105年度第1批設定地上權

地上權

21.41

13.04

36.36%

5月10日

內湖科學園區店面

建物

2.36

流標

 

5月18日

高鐵站區土地標售

土地

57.24

14.45

30.00%

5月26日

國產署國軍眷改地標售(北區)

土地

19.84

流標

 

5月26日

元隆捷運雙星標售

建物

8.64

流標

 

5月31日

亞洲新灣區特貿5地上權

地上權

11.7

流標

 

6月1日

北士科土地公開標售土地

土地

47.81

流標 

 

6月2日

國產署國軍眷改地標售(中區)

土地

12.13

0.41

16.67%

6月7日

國產署標售國有非公用不動產(南區)

建物

7.9

0.81

23.08%

6月13日

捷運關渡站標售-北方之星

建物

5.00

0.52

 9.70%

6月15日

高雄市地重劃區及區段徵收區土地標售

土地

20.44

13.35

47.06% 

6月20日

105年度第2批設定地上權

地上權

40.47

標辦中

 

6月27日

捷運新店線新店站聯合開發大樓標售

建物

4.12

標辦中

 

6月29日

高雄新崛江店面標售

建物

1.68

標辦中

 

 

總計

 

260.74

 42.06

 

資料來源:信義全球資產整理

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