AI擴產效應延燒 工業地產買氣續強

2026/5 信義全球資產│商用不動產月報

AI產業鏈投資效應持續發酵，企業擴產與產線升級需求帶動工業不動產市場維持高檔表現。信義全球資產公司觀察，科技製造業對廠房、工業土地需求升溫，市場交易動能穩健延續，隨著企業加速布局產能與供應鏈調整，預期工業不動產將是今年商用市場最具成長性的產品之一。

據統計，4月上市櫃法人土地市場交易額為26億元。於住宅市場買氣觀望之際，仍有大型建商仍持續重金獵地，包括：櫻花建設以11.76億元取得桃園中壢區中運段1,280坪土地、坤悅建設以11.3億元取得台中西屯區惠民段374坪土地。

4月商用不動產交易量為310億元，工業不動產交易最為強勁，交易額301億元、占比逾9成。辦公市場部分，由於目前企業自用需求以工業產品為主，加上辦公產品買賣雙方價格認知存在落差，影響交易進程，辦公市場月交易額為2億元、表現相對平淡。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

AI需求太旺！3月製造業生產指數年增30.73% 連25紅【經濟日報 4/23】
經濟部23日發布3月工業生產指數136.9，其中製造業生產指數139.92，創歷年單月新高，年增30.73%，呈連續第25個月正成長，主要受惠AI、高效能運算及雲端資料服務等應用需求擴增，挹注資訊電子產業生產動能穩步成長。

央行：房市下行 不致衝擊金融【經濟日報 4/30】
近期市場傳出全台營造廠倒閉家數攀升，引發外界對房市景氣與金融穩定的關注。不過央行分析指出，全球經驗雖顯示房價大幅修正常與金融危機相伴，例如2008年全球金融危機，但台灣的金融體質與制度設計與國際案例存在明顯差異，使得房價修正未必演變為系統性風險。

房市冷 首季個人房地合一稅收跌破百億、寫三年同期新低【經濟日報 4/23】
根據財政部最新公告資料顯示，第1季個人房地合一稅收年減7%，以94.2億元寫近三年同期新低，顯示房市交易持續降溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣暢旺時，房地合一稅收可達千億元，隨房市受政策引導交易量下滑後，房地合一稅收也跟著滑落。

新青安2.0調整方向曝光？ 將朝三大方向優化【經濟日報 4/24】
新青安政策即將落日，外界關注未來新青安政策相如何發展，對此，台經院長張建一24日表示，先前在推動政策時也觀察到一些問題，部分案例出現偏向投機的情況，因此未來在政策的調整方向並不會取消，而是會延續，調整方向可能包括貸款成數或額度、強化資格認定、加強防堵投機的制度設計。

財部修正作業要點 放寬股權交易課徵房地合一稅規定【自由時報 4/21】
財政部21日修正發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，放寬股權價值認定方式，且舊股權交易可按舊制房地占比排除適用房地合一稅，自今日起生效。資誠會計師事務所表示，此次修正針對符合一定條件的股份或出資額交易，給予一次性豁免適用的條款。安永會計師事務所指出，這次修正重點集中於符合一定條件的股權交易，針對長期以來在適用認定及所得計算的爭議，予以放寬。

財部推10宗國有地上權招標 權利金底價5.9億元【中央社 4/13】
財政部國產署今天公告10宗國有土地招標設定地上權標的，包含為台中市3宗，新北市、桃園市、宜蘭縣、雲林縣、高雄市、台南市、嘉義市各1宗，存續期間皆為70年，權利金底價新台幣5億9644萬餘元。

新北國際AI＋智慧園區條件優越 今起公告標售16筆土地【工商時報 4/24】
新北國際AI＋智慧園區（林口工一市地重劃區）交通條件優越，鄰近五大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，擁有極佳的區位優勢條件。新北市地政局將於5月26日舉辦16筆土地開標作業，24日起於新北市土地標售行動網公告相關標售資訊。

馬稠後半導體供應鏈園區招商 嘉義縣推前2年免租金【自由時報 5/7】
半導體供應鏈南移趨勢加速，嘉義縣政府補強產業生態系，啟動「馬稠後半導體產業供應鏈衛星園區」第2次土地招商，縣府與台糖公司聯手，由縣府向台糖公司採「包租代管」方式，釋出44.47公頃「高彈性、低門檻」的出租用地，服務進駐廠商，並推出前2年免租金政策，協助關鍵設備、零組件與材料供應商建立鄰近嘉科廠區的「半小時支援圈」。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

西區新地標 台北雙星大樓預計明年完工【自由時報 5/1】
翻轉舊市區的台北西區門戶計畫新地標「台北雙星大樓（C1／D1土地開發案）」座落於台北車站及北門古蹟間，二〇二二年開工動土，議會交通委員會昨（卅）天至工區考察，土地開發執行單位捷運工程局說明，C1棟有五十三層樓，規劃商場及辦公室；D1棟有七十層樓，除了商場進駐之外，還有旅館、美術館與觀景台。兩棟摩天大樓以「國門客廳」空中串聯，預計明年完工，建物比照台北一〇一可承受七級地震。

台泥砸268億活化信義區資產 打造近零碳企業總部【中央社 4/9】
台泥啟動資產活化計畫，8日董事會通過台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地開發預算，預計投入新台幣268億元。台泥表示，該基地將興建3棟企業總部大樓，1棟台泥自用，另2棟預計出租或出售，並命名為Tower UrbanOasis（城市綠洲），規劃2031年完工。

華固第一季EPS衝上2.28元 並通過80億元購地預算案【工商時報 4/29】
華固（2548）29日召開董事會，通過第一季財報，EPS達2.28元，明顯優於去年同期的-0.42元；另外董事會並通過今年度購地預算，約80億元內，先前早在3月間，華固已大手筆斥資30.6億元買下台北市信義區國美建設的500坪土地，積極卡位土地市場補庫存的企圖心旺盛。

皇翔斥資34.57億元 向關係人買新北市土城逾3,000坪土地【經濟日報 4/20】
皇翔（2545）20日召開重訊記者會，董事會決議，擬向關係人皇銘建設、慶隆開發及廖羚君，購置新北市土城區頂福段1地號等五筆、沛陂段754-20號之土地，土地面積約3,359.54坪，購置金額約34.57億元。皇翔表示，考量未來營運，並考慮興建不動產，可增加未來營業額因此購置土地。

英業達桃園擴廠擬砸32億元 因應伺服器需求【中央社 4/28】
為因應伺服器需求，代工廠英業達28日公告董事會決議通過在桃園市大溪區購置不動產、生產設備及廠務工程，總交易金額達新台幣32.75億元。

龍科3期擴建復活 傳台積電埃米級製程進駐【聯合報 5/4】
懸宕兩年半的竹科龍潭園區擴建計畫（龍科三期）「大復活」，原本反對開發的當地居民態度轉變，竹科管理局長胡世民證實，已於日前完成召開龍科三期開發案公聽會，預計擴建土地為一○四公頃。業界傳出，該筆土地將作為台積電建次世代先進製程廠區使用。

全球人壽出售桃園大樓【經濟日報 4/15】
全球人壽繼3月出售台北市信義區不動產後，14日再度公告處分桃園市中壢區不動產及其逾360坪的土地，處分總價達8.32億元，處分利益約2.1億元，買家為四加實業股份有限公司，主要目的為提升資本韌性與財務彈性。

櫻花建、坤悅逆勢獵地 儲備未來業績【工商時報 4/27】
在房市氛圍轉趨保守之際，台中上市櫃建商依然積極獵地，展現長線布局戰略，其中櫻花建設（2539）、坤悅（5206）近期相繼砸重金獵地，分別鎖定軌道經濟圈與七期核心區，為下一波推案動能提前卡位。

台中超巨蛋截標 台壽贏面大 計劃投資近600億元【經濟日報 4/26】
「台中超巨蛋BOT開發案」將於27日截止投標，中信集團已在3月初招商說明會中表態爭取參與此案投資，而台中市運動局也證實，目前僅有中信金控（2891）旗下台灣人壽一家廠商提出可行性報告書，市場人士評估，台灣人壽「同額競選」出線的機率極高。

日月光半導體以148.5億元買群創南科5廠【自由時報 4/15】
日月光投控（3711）為了擴增AI需求的先進封裝產能，15日公告旗下日月光半導體董事會通過購買群創（3481）南科5廠及相關附屬設施，廠房面積達5萬5754.97坪，交易總金額新台幣148.5億元，另簽約補償群創提前交廠產生的移除成本，預估約9.82億元。

矽品買彩晶、精金南科廠【經濟日報 5/1】
半導體封測龍頭日月光投控（3711）30日公告，子公司矽品斥資108億元，向華新麗華集團旗下中小尺寸面板廠彩晶，以及觸控面板廠精金科技購買南科廠房及附屬廠務設施，將供營業使用。

日勝生投資88.5億元參與高雄捷運公辦都更29日簽約【經濟日報 4/29】
日勝生（2547）投資88.5億元參與高雄市政府捷運R17世運站A5公辦都更案29日簽約，打造半導體S廊帶國際級科技商務新門戶，被視為民間企業深耕產業地產與智慧城市發展的重要里程碑，南台灣科技廊帶持續邁入高階整合發展。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

上市櫃法人4月土地市場交易額為26億元，指標交易包括：櫻花建設以11.76億元取得桃園中壢區中運段1,280坪土地、坤悅建設以11.3億元取得台中西屯區惠民段374坪土地。具備一定營運規模、財務體質較佳的大型建商，持續積極布局土地市場，反映資本實力充足的開發商，在住宅市場修正期間仍具穩定購地與中長期布局的能力。

另一方面，隨著精華地段土地日益稀缺，且價格維持高檔，部分建商逐步轉向都更、危老重建，或是政府部門主導的大型開發案，此類型案件通常具備精華地段區位優勢、開發規模大、容積獎勵等，有助建商減輕購地成本壓力，布局中長期推案量能。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

4月上市櫃法人購置商辦.廠辦交易額為2億元，包括：花王以0.83億元處分新北土城區「花王F1前進總部」1樓及車位，買方為非關係人；米斯特以1.55億元取得台中西屯區「聯聚中雍」249坪辦公空間。

近期商用不動產市場資金主要集中在AI供應鏈帶動的工業地產交易量能，辦公市場因缺乏大型交易案，加上買賣雙方對於價格認知存在落差，壓抑短期成交表現，使整體交易表現相對平淡。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

4月上市櫃法人購置工業地產交易額為301億元。受惠於 AI 晶片封裝需求爆發，日月光集團擴產動能強勁，今年1月至4月累計購廠交易額已達348億元，包括：日月光半導體1月以28.01億元取得竹科竹南園區廠房、4月再以148.5億元取得群創南科Fab5廠房；矽品3月以63.25億元取得群創南科廠、4月再以108億元取得南部科學園區廠房。

AI 浪潮成為推升今年工業地產市場的核心動能，且企業購置高度集中在編定工業區的廠房產品，主因為編定工業區具備完善的電力供應、汙水處理設施，更有產業群聚效益加持，可大幅縮短投產時程，有利於上、中、下游供應鏈整合，提升營運效益，因此具備完整基礎設施的既有廠房，已成今年工業地產市場兵家必爭之地。

【交易】零售 上市櫃法人

4月上市櫃法人零售不動產計有一筆交易紀錄，為全球人壽以8.32億元處分桃園中壢區「壢食樂」全棟商場，買方為四加實業。

全球人壽今年積極調節持有之不動產，3月時公告以60.02億元處分全球人壽信義大樓，預計處分利益約為24.7億元；本月再處分桃園中壢區不動產，預計處分利益約為2.1億元。