商用市場旺季發威 10月交易量刷新今年次高紀錄

2023/11 信義全球資產│商用不動產月報

年底商用不動產旺季發威，在多筆辦公室交易大案助攻下，商用市場在第四季第一個月就交出好成績，總計10月商用不動產及土地市場交易量超過3百億元，創下今年單月交易次高紀錄。

統計上市櫃法人10月商用不動產交易額為291.15億元，年增337%；分析各類產品交易比重，辦公室交易額為227.65億元、佔78%，工業地產交易額為56.39億元、佔20%，店面交易額為7.1億元、佔2%。本月交易動能來自企業營運自用，顯示有擴充辦公室、拓展廠房生產線需求的企業，在年底之前，會加速推進布局決策，以備明年展開新的營運計畫。

統計上市櫃法人10月土地.地上權交易額為93.68億元，年增73%。本月土地市場交易規模逼近百億元大關，是今年單月交易量最高的月份，土地市場由冷轉溫，顯示打炒房利空氛圍已逐漸淡化，買方獵地信心回穩，市場上又可看到指標建商持續購入土地存貨。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

甩掉藍燈 國發會9月景氣燈號轉黃藍燈【經濟日報 10/27】
終於擺脫景氣藍燈了！國發會27日公布9月景氣對策信號綜合判斷分數為17分，較8月增加2分，景氣燈號轉為黃藍燈，結束「連十藍」。國發會分析，主要是受惠 AI 商機及科技新品備貨需求挹注，且同時指標持續上升，顯示國內景氣逐漸改善，但仍須觀察後續變化。

批發業營收連11黑 餐飲、零售看好10月再成長【聯合報 10/23】
經濟部統計處23日發布9月批發業營業額為1兆683億，年減3.8%，主要受全球經貿成長動能低緩影響，不過零售、餐飲業因中秋烤肉商機以及餐廳備貨需求增加，零售業9月營業額3747億、年增6%；餐飲業9月營業額835億、年增15.8%，零售及餐飲業將進入週年慶高峰期，預期營業額可望延續成長態勢。

外銷回溫 台經院上調2024年GDP至3.15％【自由時報 11/8】
台灣經濟研究院8日發布最新2024年景氣展望，雖然明年美、中經濟分別受高利率拖累消費及中國房地產下滑的影響，但台灣因內需穩定、外銷回溫，預期2024年GDP成長率為3.15%，較2023年更新後1.43%增加1.72個百分點；2024年CPI成長率1.8%，較今年緩降，新台幣兌美元匯率則是朝升值方向，估2024年平均31.20元。

楊金龍：台灣升息循環快到頂【聯合報 11/9】
台灣政策利率已連兩凍，中央銀行總裁楊金龍9日表示，國內通膨已經慢慢下降中，台灣升息循環應該到快達最高點，但由於10月物價漲幅仍有3.05％，至於第4季理監事會議是否會考慮升息因應？楊金龍表示，第4季尚未結束，還有時間再觀察。

囤房稅2.0擴及商辦 財部：滾動檢討【工商時報 10/18】
立法院財政委員會將審議房屋稅修例正案，包括政院版在內，朝野共有21版本攻防，至於囤房稅2.0可能擴大至商辦等非住家用房屋？財政部最新報告表示，目前提出的行政院版，已授權地方政府得就未為使用的非住家用房屋訂定差別稅率，未來將持續觀察市場狀況及地方政府實施情形，滾動檢討。

南港商三公辦都更案開工 未來將成台北地區最大規模轉運核心【經濟日報 11/9】
台北市政府與交通部臺鐵路局合作開發的「南港商三公辦都更案」9日舉辦開工典禮，此案屬大面積公地活化，結合交通轉運、會展中心及商業與住宅機能之開發案，預計2030年完工，未來將與南港轉運站共同成為台北地區最大規模轉運核心。

台中百億巨蛋完成評選 訂明年開工「孵蛋」【自由時報 11/6】
台中巨蛋追加預算到99.98億元後招標，歷經8次流標後終於完成採購評選程序，台中市建設局指出，將接續辦理開標作業，預計明年開工、2030年完工，總樓地板面積約13.4萬平方公尺，規劃打造能與國際接軌的運動體育場館及表演場所。

南科橋頭園區廠商進駐三成 二期加緊規畫中【經濟日報 11/3】
橋頭科學園區截至目前為止，已有 18 家廠商預定建廠，投資額約新台幣 294 億元，預估未來在廠商完全進駐後，年產值可達 1,800 億元，並可創造 1.1萬個就業機會。橋頭園區數位創新多功能大樓3日動土，高雄市政府表示，橋頭科學園區公共工程建設 114 年就能完工，聯外道路 117 可以全部完工，此外高雄市將興辦 4 座再生水廠，確保企業用水的需求，也規劃興建住宅、學校等，提供更好的公共服務。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

全年房市交易 挑戰30萬棟【工商時報 11/2】
房市買氣回穩、加上近年大量推案熱區，如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，推升六都10月買賣移轉棟數達2.1萬棟，月減0.3％、年增23％，年增率連四個月收紅。隨著下半年市場回溫，原先各界預估全年交易量低至28萬棟的預估值，持續上修，有業者認為，今年有機會挑戰連續五年逾30萬棟的紀錄，不若原先悲觀。

全年交易額估1,400億 商用不動產超預期【工商時報 10/26】
今年市場資金充裕，加上有好標的釋出，商仲調查，至今年10月底商用不動產交易總額已近1,200億元，明顯優於預期，全年規模估近1,400億元。值得注意的是，今年商用不動產前五大交易案，未見過去大咖買家壽險業者的身影，主因投報率無法得到滿足，壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境。

大巨蛋取得使照 下一步商辦、商場【三立新聞網 10/29】
台北市大巨蛋歷經11年風波，27日終於取得使照，預計12月3日正式啟用，至於商辦、商場部分，遠雄建設指出，預計明後年陸續取得使照。大巨蛋園區是首座結合飯店、辦公、運動場館、百貨的超大複合型開發，人流外溢效果，將信義商圈的版圖由信義計畫區擴大到國父紀念館週邊。

地上權大戶麗寶建設集團 6.58億元奪北市2土地【工商時報 10/30】
財政部國有財產署北區分署30日公開標售地上權土地，麗寶建設集團旗下名軒開發以權利金4.78億元，得標台北中正區南海段一小段804、806地號土地地上權；麗寶建設集團旗下建義建設，以1.8億元的權利金，得標台北市大安區新生南路接近忠孝新生站住宅區土地。

輔信科技砸23.5億 購置內湖整棟預售辦公大樓【經濟日報 11/9】
北市商辦交易熱，輔信科技9日公告，斥資23.5億元購置台北市內湖區潭美段之整棟預售辦公大樓，未來將作為公司營運總部，該案基地面積約651坪，未來建物完工面積共約3,048坪，換算辦公室單價為每坪72萬元。

北市億級商辦交易增溫 銀行砸3.2億現金買下分行商辦 【經濟日報 11/8】
台北市商用型不動產交易趨熱，據實價揭露，今年9月華南商業銀行出手掃樓，以總價3億2089萬元買下北南港分行，位於南港軟體工業園區二期2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，為由租轉買交易，成為今年商辦總價第四高交易。

麗寶集團新莊總部大樓明年首季落成 旗下名軒砸3.85億將進駐8樓【經濟日報 11/7】
麗寶集團表示，集團企業總部大樓預計明年首季落成，屆時集團相關關係企業將陸續遷入。名軒開發董事會7日決議向麗寶建設購入新北市新莊區中華路三段216、222、226號8樓，約543.32坪、及14個車位。

鴻海砸75億元 買雲宇宙AI園區廠辦【經濟日報 10/12】
鴻海集團砸75億元，買中工雲宇宙AI園區，據悉，鴻海集團此次預購的廠辦面積約12,747.12坪，車位共300個。中工表示，中工雲宇宙AI園區自今年第三季公開銷售以來，就接到許多國內外高科技廠家詢問，正陸續進行租售合約內容之磋商，目前已有雙方租售意向合意完成之階段

益州集團斥資7億打造土城企業總部 估2027年完工【ETtoday 10/18】
益州集團18日於新北市土城區舉辦開工動土典禮，預計興建地上10層、地下4層之企業總部大樓，總樓地板面積約3,782坪。新北市經發局表示，招商一條龍服務推動以來成功促成艾司摩爾、三井不動產、儒鴻企業及南亞科技等國際企業投資進駐新北市，截至112年9月已累計落實投資258案，創造投資金額逾4,550億元。

酷澎在台第3座物流中心明年啟動 【自由時報 11/8】
韓國電商龍頭Coupang酷澎公告第三季業績，其中營收、活躍用戶數已經連3季加速成長，酷澎也加強亞洲市場耕耘力道，近日宣布在台設立第2座物流中心，2024年上半年將設立第3座，3座物流中心都會落腳桃園，每座都將創造1800個新工作機會。台灣是酷澎今年數億美元投資專案中關鍵優先的項目。

物流業插旗台中 總投資額上看300億元【經濟日報 11/9】
中部近幾年成為物流業兵家必爭之地，三年內就陸續有momo、全家、統一等三座新物流園區相繼啟動。富邦媒momo中區物流中心8日在雙11購物節前夕動工，統一企業集團台中港物流企業總部投資計畫也預計12月動工，總投資金額將達100億元。

台中標地進帳125億 豐原豐富專案單價百萬登地王【經濟日報 10/27】
台中市「112年區段徵收配餘地土地標售」27日開標，此次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區，共釋出20筆標的，合計總面積約2.7萬坪，總底價超過185億元，吸引15標封參與投標，最終標脫8筆土地，標脫率四成，整體溢價率19.2%，為市府進帳約125.4億元。

【交易】土地.地上權 上市櫃法人

土地.地上權大型交易摘要

統計上市櫃法人10月份土地.地上權交易額為93.68億元，本月土地市場交易集中在台中，累計交易規模為60.82億元、佔65%；其次為雙北地區，交易規模為32.86億元、佔35%。

台中市政府地政局於10月底標售區段徵收配餘地土地，釋出共20筆標的，總面積約2.7萬坪，吸引包括寶佳集團、豐邑機構、富宇建設、大華建設等指標建設公司參與投標。

其中國泰人壽以33.05億元標下烏日區新站南段近6千坪產專二土地，溢價率27.9%，寫下本月總價最高的土地交易紀錄，這也是國泰人壽今年第二筆獵地紀錄，前一筆為今年7月時，以20.4億元購入桃園中壢區普忠段土地。

櫻花建設也以18.1億元標下北屯區碧柳段逾2千坪特商區土地，溢價率2.6%。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

統計上市櫃法人10月辦公.廠辦交易額為227.65億元。本月雙北地區辦公市場均出現重磅辦公室交易案。

台北站前商圈出現整棟商辦交易，為基泰建設以125億元處分基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是今年台北出現第三棟整棟辦公室交易紀錄；在新北則有鴻海集團旗下新加坡商鴻運科以75.5億元取得中工雲宇宙AI園區萬坪預售廠辦。

商辦、企業總部、科技廠辦等，可說是今年最受買方矚目的商用產品，不只自用型企業主重金購置，就連收益型買方也積極進場評估物件、投資布局。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

統計上市櫃法人10月工業地產交易額為56.39億元。觀察工業地產交易分布，本月交易熱區集中在桃園，最大筆紀錄為工業電腦大廠研華斥資18.8億元取得龜山區華亞段工業土地。

桃園產業發展旺盛，持續吸引企業進駐投資，信義全球資產依據實價登錄資料，彙整桃園十大交易最熱工業區，華亞科技園區及周邊區域奪下榜首，該區域具備地理位置及軌道建設優勢，吸引包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐。研華也在此打造AIoT共創園區，未來將成為研華全球新總部。

【交易】店面 上市櫃法人

店面大型交易摘要

統計上市櫃法人10月店面交易額為7.1億元，計有1筆交易紀錄，為合作金庫資產管理經由法拍，以7.1億元取得地下一層、地上一至四層南西商圈店面，現況有連鎖服飾、鞋店業者承租。

觀察店面市場交易情形，隨著內需穩健復甦，只要店面位在熱門商圈，有長期穩定的租客，投報率具一定水準，都會吸引高資產客群、專業投資機構出手。