觀光業佔國內GDP比率由2008年1.48%增至2014年的2.74%,全台搶賺觀光財,臺灣港務公司花蓮分公司也積極推動花蓮港觀光,花蓮港在2014年獲得最佳旅遊經驗獎後,期望進一步深化觀光發展,除規劃親水遊憩區外,花蓮港務分公司特別將遊憩區內的倉庫群建物用途變更為商場,占地面積約4公頃的遊憩區位在花蓮內港口旁,擁有絕佳地理區位及特殊地景,港區旁還有花蓮福容、美侖等飯店,極具觀光商機,花蓮港務分公司委託信義全球資產辦理招商,希望將碼頭遊憩區建構成一個具花蓮特色的海洋觀光遊憩中心,使港區吸引更多國內外旅客到此參訪。
花蓮有太魯閣、花東縱谷等觀光資源,統計花蓮各重要觀光景點遊客人次,從2010 年到2014 年花蓮觀光景點遊客人次共成長98.8%,成長幅度驚人,而花蓮港位於兩潭自行車道中段,往北有七星潭,往南則可經南濱公園、東大門夜市到達鯉魚潭,在熱門觀光景點的中間點,適合想遊覽兩大景點的鐵馬族做為中繼站,且海岸沿線除了自行車道外,還有許多飯店、民宿,對這些喜歡海岸風景的住宿旅客來說,花蓮港親水遊憩區是相當方便的景點選擇。
另外,反映郵輪經濟夯,花蓮港的國際郵輪業務也從101年一萬三千餘人次,到104年三萬七千餘人次,花蓮港停泊多為高價位郵輪,近年來靠泊之不定期郵輪中,除大陸包船及一程多站航程外,日本籍旅客也多,再加上本國籍的「麗娜輪」帶來的旅客,花蓮港也已躍升為國內主要郵輪港。若再加上遊艇、賞鯨活動及花蓮漁港等海上觀光活動的旅客,花蓮港碼頭親水遊憩區的潛在觀光人潮相當可觀,就等有能力經營的廠商入駐。
臺灣港務公司花蓮分公司希望塑造在地風格的廠商經營親水遊憩區,透過此次招商機會,海洋觀光遊憩中心有望成為臺灣親水遊憩區的代表作。信義全球資產經理王維宏表示,臺灣近年商場、文創園區、觀光休閒園區蓬勃發展,已有許多成功案例,相信親水碼頭遊憩區完成招商後,整體意象、娛樂功能更完整,吸引力更大,不但可以接待郵輪帶來的大量觀光客,更可以吸引國內外遊客至港區遊覽,未來花蓮港碼頭有機會成為花蓮市最受歡迎的觀光熱點之一。