國產署地上權招標 八德路希望廣場開出好成績

國產署地上權招標 八德路希望廣場開出好成績

2016/1/26

國產署105年首次地上權開標結果出爐,因105年公告地價調漲約30%後,地上權負擔加重,可謂首當其衝,此次招標可說是地上權招標觀測風向球。本次招標的兩宗市區精華區土地,面積大、開發規模可觀,其一是緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的希望廣場,其二是位於中山區的商四特土地,最終希望廣場逆勢標脫,為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。

希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地,總面積2031.9坪,平均容積率283%,初估可興建樓地板總面積上看1萬坪,開發效益可觀,本次標售以41.39億元標出,溢價率約12%,由全球人壽標下,換算一容積坪單價72萬元,與中正區住三土地地上權之前標脫的50~80萬元間相符,若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地一容積坪87萬標脫價相比,也合乎行情,加上基地規模達二千坪以上,使用時間70年,未來若開發商場完成後,臺北資訊園區的開發將宣告全數到位,吸客能力有望再升級。

另一方面,菸酒公賣局中山配銷處舊址,使用分區為商四特,此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」,但市場反應冷淡而流標,此次放棄BOT招商模式,改由國產招標設定地上權,拿掉了55%土地須給設計產業使用等限制,使用年限延長至七十年。不過此地非處既有中山百貨商圈,開發旅館又會面臨未來五年北市飯店開發案密集幕的競爭,周邊尚有華泰飯店的既有供給,在景氣不佳情況下再度宣告流標。

去年以來不動產市場不景氣,加上公告地價大漲,墊高地上權人地租成本,對業者是很大的投資風險,因此標售前業界並不樂觀。事實上,從去年至今,不論是土地標售或地上權招標,其標脫率以及溢價率都偏低,但此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫,溢價率還有12%的好成績,具有激勵市場信心,相對而言,中山配銷處舊址再度流標,也顯示不景氣中,精華中的精華仍能有不錯的表現,待此地開發完成後,臺北資訊園區的金三角將湊齊,光華商圈後勢可期。

 

本次標售成交情形

案名

路段

面積(坪)

脫標價

溢價率

單價

使用分區

容積率

容積

單價

買方

臺北市中正區成功段一小段10-1、10-2、10-5、13、13-2、13-4及15-1地號

八德路一段、新生北路一段交叉口

2031.9 坪

4,138,800,000

11.88%

203.7 萬元

資訊產業專用區 283%

72萬元

全球人壽保險

股份有限公司

臺北市中山區中山段三小段158、168及168-1地號

民生東路一段、中山北路二段巷內

2444.5 坪

 流標

資料來源:信義全球資產彙整

 

過去中正區地上權交易案例整理表

備註:容積單價=地上權單價/容積率

資料來源:國產署網站、信義全球資產彙整

 

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