重量級都更案匯集 敦北商圈燙金門牌再升級

重量級都更案匯集 敦北商圈燙金門牌再升級

2015/12/18

自文林苑強拆風波後,雙北住宅都更案推動不易,但商辦都更卻逆勢攀升,陸續傳出都更消息,敦北商圈建物多為30年以上建物,適用都更相關規定,而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加,使得區域成為重量級案件大熱點。除了今年送件申請都更的台塑總部大樓外,又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入華塑大樓的消息,此外冠德、中壽也早已插旗地上權案,如此一來,敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌,再造商圈風華。

華固建設整合九成地主,本月以天價卡位華塑大樓,除了該案,華固其實早布局敦北區域,整合較早的國際大樓都更案,基地面積逾千坪,規劃88戶的頂級豪宅,預計明年申請建照,將採先建後售方式開發。台塑總部約6,000坪的基地也在進行都更程序中,規劃成兩棟建築,前棟大樓屬商辦用途,後棟則為大坪數豪宅,再往北走,占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓,也宣布推動都更。另外,遠雄建設也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,目前雖以收租用途為主,但也以都更為目標準備中。

敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標外,冠德建設也標下國防部松齡新村都更地上權案,規畫2棟頂級企業總部大樓,除3千坪供集團總部自用外,其餘考量出租,未來冠德關係企業、根基營造、環球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風南京對面,基地面積4,050坪的台北學苑土地,102年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權,規劃興建雙棟大樓,一棟將引進六星級飯店,與文華酒店相望,另一棟則傳出開發金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓,將改裝為高檔時尚精品飯店,未來敦北區域將成為企業總部、豪宅、六星級飯店雲集之亮點區域。

信義全球資產經理王維宏表示,企業紛推商辦都更,主因在於商辦的產權特性,即所有權人通常為企業,且所有權人人數較少,較不易產生釘子戶問題,而商辦基地具一定規模,開發效益較大,整合難度也較低,故雖然雙北住宅都更案窒礙難行,但商辦都更案件卻未受影響,許多建商紛紛投入整合商辦案件。

王維宏指出,敦化北路是台北早期A辦群聚的區域,林蔭大道加上鄰近松山機場,吸引外商、傳產群聚商圈,但因建物較為老舊,使得敦北商圈不如以往熱鬧,然而此區地理位置及生活機能佳,開發豪宅、商辦皆適宜,都更增加建物面積,獲益可期,使敦北商圈成為指標都更案熱區,待上述案件逐一完成、企業總部陸續遷入,原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽,為台北市商辦都更注入更多活力。

 

敦化北路商圈指標都更案件整理

企業

案名

屋齡

位置

基地面積

華固

敦化國際辦公大樓

43年

敦化北路6.8號

1,000多坪

遠雄

全錄敦北大樓

29年

敦化北路122-1號

  395坪

冠德

國防部松齡新村都更地上權案

已拆除

老舊眷村

敦化北路333巷一帶

1,837坪

台塑

台塑大樓

35年

敦化北路201號

6,000坪

國泰

敦北大樓

32年

敦化北路236號

  344坪

華固

華塑大樓

43年

敦化南路一段3號

  460坪

 

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢