近年全球商業模式隨科技發展而為之丕變,傳統台北市商辦大坪數出租的方式,已無法滿足現代智慧型企業或跨國企業初期進駐之需求。也因此近年來,台北市商務中心如雨後春筍般崛起。
信義全球資產研究發現,早期商務中心之設立,多聚集於外商群聚之地,如南京東路、敦化南北路等地。惟近來信義區發展蓬勃,隨著一棟棟商辦大樓峻工,信義區即成為商務中心首選之地。包括「雷格斯商務中心(Regus)」及在亞洲迅速竄起的「TEC香港德事商務中心」兩大國際商務中心品牌,爭相插旗101、國泰置地、台北南山廣場等地標型大樓;而本土品牌則多半聚集在世貿中心及國父紀念館週邊、忠孝東路、光復南路一帶,再從信義區延伸到內湖。
信義全球資產經理王維宏表示:「台北市商辦發展趨勢隨著捷運路網擴散,信義世貿商圈是目前商辦租金及售價行情最高的地段。儘管外籍商務中心品牌獨沽地標大樓,然本土品牌多針對台北各主要辦公商圈開發。包括敦南、內科西湖段、站前西門、民生敦北都有3~4個品牌設點,可知商務中心在各區域皆有一定需求。」對外商品牌來說,信義區大樓已過度競爭,未來商務中心想要再找標的性據點進駐,就必須前往松山、南港等新開發或再開發的區域。
雷格斯商務中心最新據點就在甫完工的國泰置地廣場29樓,其他設立地點也位於新光曼哈頓、信義華新麗華等地。而TEC香港德事商務中心,也在今年九月簽下南山廣場28樓整層租約,提前卡位信義區新地標大樓。TEC也已先後於101租用37樓、57樓,以及敦化南路的遠企大樓為據點。再往東走,內湖科技園區設點CP值高,使西湖段進駐率一直維持在高檔。雷格斯在內湖極光大樓設點,大瀚商務中心、克里德菁英商務中心(CLEAD)在內科也有據點,其中克里德更進入發展較晚的內科潭美段開疆闢土。
商務中心的優點在於軟硬體方面皆建置完成,對於剛創業的公司及試探巿場水溫的外商,承租傳統商辦的期初成本較之商務中心要高少許多,進駐商務中心只需每月繳納一次性相關費用,無需擔心其他如管理、水電、電話費等日常支出,十分便利。而以小單位進駐台北熱門辦公商圈,又有優質門牌為企業形象加分,對企業來說都是利多。
台北地標型商辦大樓-商務中心據點
商圈 |
大樓名稱 |
商務中心品牌 |
屬性 |
信義世貿 |
台北101 |
德事商務中心(TEC) |
外商 |
敦南 |
敦南遠企 |
德事商務中心(TEC) |
外商 |
信義世貿 |
台北南山廣場 |
德事商務中心(TEC) |
外商 |
信義世貿 |
華新麗華 |
雷格斯商務中心(Regus) |
外商 |
信義世貿 |
國泰台北置地 |
雷格斯商務中心(Regus) |
外商 |
信義世貿 |
統一國際大樓 |
和仕國際商務中心 |
本土 |
站前西門 |
台北京站 |
大師國際商務中心 |
本土 |
資料來源:信義全球資產彙整
商務中心進駐商圈情形
商圈名稱 |
商務中心據點數 |
信義世貿 |
15 |
敦南 |
4 |
內科西湖 |
4 |
站前西門 |
3 |
敦北民生 |
3 |
復興南京 |
2 |
松江南京 |
1 |
南京四五段 |
1 |
資料來源:信義全球資產彙整