東區微型商辦熱 商務中心搶攻台北地標型大樓

東區微型商辦熱 商務中心搶攻台北地標型大樓

2015/11/27

近年全球商業模式隨科技發展而為之丕變,傳統台北市商辦大坪數出租的方式,已無法滿足現代智慧型企業或跨國企業初期進駐之需求。也因此近年來,台北市商務中心如雨後春筍般崛起。

信義全球資產研究發現,早期商務中心之設立,多聚集於外商群聚之地,如南京東路、敦化南北路等地。惟近來信義區發展蓬勃,隨著一棟棟商辦大樓峻工,信義區即成為商務中心首選之地。包括「雷格斯商務中心(Regus)」及在亞洲迅速竄起的「TEC香港德事商務中心」兩大國際商務中心品牌,爭相插旗101、國泰置地、台北南山廣場等地標型大樓;而本土品牌則多半聚集在世貿中心及國父紀念館週邊、忠孝東路、光復南路一帶,再從信義區延伸到內湖。

信義全球資產經理王維宏表示:「台北市商辦發展趨勢隨著捷運路網擴散,信義世貿商圈是目前商辦租金及售價行情最高的地段。儘管外籍商務中心品牌獨沽地標大樓,然本土品牌多針對台北各主要辦公商圈開發。包括敦南、內科西湖段、站前西門、民生敦北都有3~4個品牌設點,可知商務中心在各區域皆有一定需求。」對外商品牌來說,信義區大樓已過度競爭,未來商務中心想要再找標的性據點進駐,就必須前往松山、南港等新開發或再開發的區域。

雷格斯商務中心最新據點就在甫完工的國泰置地廣場29樓,其他設立地點也位於新光曼哈頓、信義華新麗華等地。而TEC香港德事商務中心,也在今年九月簽下南山廣場28樓整層租約,提前卡位信義區新地標大樓。TEC也已先後於101租用37樓、57樓,以及敦化南路的遠企大樓為據點。再往東走,內湖科技園區設點CP值高,使西湖段進駐率一直維持在高檔。雷格斯在內湖極光大樓設點,大瀚商務中心、克里德菁英商務中心(CLEAD)在內科也有據點,其中克里德更進入發展較晚的內科潭美段開疆闢土。

商務中心的優點在於軟硬體方面皆建置完成,對於剛創業的公司及試探巿場水溫的外商,承租傳統商辦的期初成本較之商務中心要高少許多,進駐商務中心只需每月繳納一次性相關費用,無需擔心其他如管理、水電、電話費等日常支出,十分便利。而以小單位進駐台北熱門辦公商圈,又有優質門牌為企業形象加分,對企業來說都是利多。

 

台北地標型商辦大樓-商務中心據點

商圈

大樓名稱

商務中心品牌

屬性

信義世貿

台北101

德事商務中心(TEC)

外商

敦南

敦南遠企

德事商務中心(TEC)

外商

信義世貿

台北南山廣場

德事商務中心(TEC)

外商

信義世貿

華新麗華

雷格斯商務中心(Regus)

外商

信義世貿

國泰台北置地

雷格斯商務中心(Regus)

外商

信義世貿

統一國際大樓

和仕國際商務中心

本土

站前西門

台北京站

大師國際商務中心

本土

資料來源:信義全球資產彙整

 

商務中心進駐商圈情形

商圈名稱

商務中心據點數

信義世貿

15

敦南

4

內科西湖

4

站前西門

3

敦北民生

3

復興南京

2

松江南京

1

南京四五段

1

資料來源:信義全球資產彙整

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