各大行庫越搬越有錢!

各大行庫越搬越有錢!

2015/6/10

又有一家銀行要搬家!台中銀行計畫砸下約100億元於七期重劃區進行擴點,興建高37層的總行大樓,未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃、及台中銀保經等,都將一併遷入新總行。近年來除台中銀之外,包括兆豐金、華南銀和合庫等也都陸續進行搬遷計畫,以利後續資產活化、變身包租公、創造現金流,可說是越搬越有錢!而各行庫無論新舊總部,都偏向自購行舍,以擁有主控權,比起租賃也能創造較好投報,更可看出其精打細算。

銀行遷入新總部不稀奇,近兩年來包括台銀、兆豐金、華南銀、合庫和土銀等,都陸續進行搬遷動作或規劃。據行庫表示,將旗下公司合併同一地點辦公,其考量在於資源整合、提昇(溝通等)工作效率,長期來看可能節省成本,甚至創造更大獲利。例如合庫金控就曾表示,金控成立至今,目前仍是銀行獨大,希望能藉由各子公司協力產生綜效,才能共同壯大。

【自產活化 獲利不求人】

所謂創造長期獲利,指的正是資產活化,像近期華南銀在總行搬遷後,其擁有的台北開封大樓、中山大樓就打算標租給旅館業者,以當地租金一坪1,800~2,000來看,一年租金粗估就有6,350萬元以上。而稍早如兆豐金旗下兆豐銀和兆豐期貨搬遷後,即將兆豐金控大樓,和揚昇大樓空置部分出租。另外像合庫金、合庫銀在搬入台北中崙總部大樓後,也打算成為包租公,將包括新總部大樓(三棟中的)其中一棟、鄰近捷運國父紀念館站的寶通大樓、武昌街的西門大樓,以及南京東路的自強大樓等空置樓層出租。

信義全球資產經理王維宏表示,國銀、各行庫除了手上現置資產多,更懂得精打細算,像進行搬遷規劃時,多偏向自購行舍、以買代租,就是因為擁有完全的主控權,不用擔心房東調漲房租或收回,也可以自由裝潢,甚至可以創造高於2%的投報率,比起租用划算很多。

另外,觀察各家以資產活化創造現金流,處分閒置資產的方式,除了出租/標租外,另多以都更、改建和設定地上權的方式進行。信義全球資產經理王維宏表示,進行都更除可藉此提高土地利用效能,更能藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益;而以設定地上權方式辦理開發,除可保留土地所有權,還可以透過權利金及租金收取,提高銀行收益,達到資產永續經營目的,像土銀就將位於北市永康街、三峽、台中市干城重劃區土地以設定地上權處理。

 

【金融業近年資產活化計畫】

 

兆豐金

華南銀

合庫

台銀

土銀

台中銀

總部搬遷

2013.8,子公司兆豐證,將兆豐期貨遷入兆豐證總部揚昇大樓合署辦公

2014.12,遷入信義區松仁路

2015.4,搬入中崙總部三棟大樓

時間未定,預計將位於博愛特區元大一品苑旁空地興建總部大樓

時間未定

時間未定,未來包括台中銀總行、證券、租賃,及保經等公司,都將遷移至台中七期新總行大樓

資產活化

公開標售、出租

出租

出租、重建、都更

出租、都更、招商

都更、自行開發、設定地上權

處份舊總部大樓

 

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢