又有一家銀行要搬家!台中銀行計畫砸下約100億元於七期重劃區進行擴點,興建高37層的總行大樓,未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃、及台中銀保經等,都將一併遷入新總行。近年來除台中銀之外,包括兆豐金、華南銀和合庫等也都陸續進行搬遷計畫,以利後續資產活化、變身包租公、創造現金流,可說是越搬越有錢!而各行庫無論新舊總部,都偏向自購行舍,以擁有主控權,比起租賃也能創造較好投報,更可看出其精打細算。
銀行遷入新總部不稀奇,近兩年來包括台銀、兆豐金、華南銀、合庫和土銀等,都陸續進行搬遷動作或規劃。據行庫表示,將旗下公司合併同一地點辦公,其考量在於資源整合、提昇(溝通等)工作效率,長期來看可能節省成本,甚至創造更大獲利。例如合庫金控就曾表示,金控成立至今,目前仍是銀行獨大,希望能藉由各子公司協力產生綜效,才能共同壯大。
【自產活化 獲利不求人】
所謂創造長期獲利,指的正是資產活化,像近期華南銀在總行搬遷後,其擁有的台北開封大樓、中山大樓就打算標租給旅館業者,以當地租金一坪1,800~2,000來看,一年租金粗估就有6,350萬元以上。而稍早如兆豐金旗下兆豐銀和兆豐期貨搬遷後,即將兆豐金控大樓,和揚昇大樓空置部分出租。另外像合庫金、合庫銀在搬入台北中崙總部大樓後,也打算成為包租公,將包括新總部大樓(三棟中的)其中一棟、鄰近捷運國父紀念館站的寶通大樓、武昌街的西門大樓,以及南京東路的自強大樓等空置樓層出租。
信義全球資產經理王維宏表示,國銀、各行庫除了手上現置資產多,更懂得精打細算,像進行搬遷規劃時,多偏向自購行舍、以買代租,就是因為擁有完全的主控權,不用擔心房東調漲房租或收回,也可以自由裝潢,甚至可以創造高於2%的投報率,比起租用划算很多。
另外,觀察各家以資產活化創造現金流,處分閒置資產的方式,除了出租/標租外,另多以都更、改建和設定地上權的方式進行。信義全球資產經理王維宏表示,進行都更除可藉此提高土地利用效能,更能藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益;而以設定地上權方式辦理開發,除可保留土地所有權,還可以透過權利金及租金收取,提高銀行收益,達到資產永續經營目的,像土銀就將位於北市永康街、三峽、台中市干城重劃區土地以設定地上權處理。
【金融業近年資產活化計畫】
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兆豐金 |
華南銀 |
合庫 |
台銀 |
土銀 |
台中銀 |
總部搬遷 |
2013.8,子公司兆豐證,將兆豐期貨遷入兆豐證總部揚昇大樓合署辦公 |
2014.12,遷入信義區松仁路 |
2015.4,搬入中崙總部三棟大樓 |
時間未定,預計將位於博愛特區元大一品苑旁空地興建總部大樓 |
時間未定 |
時間未定,未來包括台中銀總行、證券、租賃,及保經等公司,都將遷移至台中七期新總行大樓 |
資產活化 |
公開標售、出租 |
出租 |
出租、重建、都更 |
出租、都更、招商 |
都更、自行開發、設定地上權 |
處份舊總部大樓 |