台灣高鐵局標售台中、台南高鐵特定區共七筆住宅區土地,今日開標。兩站區土地標售面積總計達1.12萬坪,標售底價合計則有17.78億元。去年標售時全數標脫的台南站土地,今年爆冷,四筆住宅區土地無人投標、全數槓龜;而台中三筆土地最後標脫兩筆、位於烏日區土地,並全數由首次佈局雙北以外的新壽,以貼近底價、總標脫價格約為10.48億元的價格拿下。信義全球資產認為,台中站區已有多家大型業者插旗,因此吸引壽險業跟進;而台南站區土地價格平實卻仍全數流標,也反映投資人對下半年景氣謹慎看待。
台灣高鐵局今日標售土地共七筆,包括台中站烏日區新榮泉段168地號、新長壽段87和90地號等共三筆土地。面積由225.57坪到2189.33坪不等,標售底價每坪約27.1~28.26萬;台南站區標售標的,則包括歸仁區武東段79、82、84及86地號等四筆土地,標售底價每坪約8.92~9.42萬。兩站區土地標售面積總計達1.12萬坪,標售底價合計則有17.78億元。
今日開標結果出爐,台南四筆土地乏人問津而全數流標;台中三筆土地則標脫兩筆,為相鄰的新長壽段87地號和90地號土地,面積總計達3,689.4坪,各吸引兩封標單,最後以單價28.58萬元/坪、28.27萬元/坪標脫,總標脫價格約為10.48億元,並全數由新光人壽拿下。但溢價率僅0.6%~1.1%,以貼近底價的價格入手。新壽近三年購買包括地上權在內等土地,總計已投入約77.59億元,不過,過去庫存全數集中雙北市,此次佈局高鐵台中站區,也是首次跨出雙北。
信義全球資產經理王維宏表示,從平均標脫價格來看,台中高鐵站區的住宅區近年趨勢向上,近期最高價格是去年6月新站南段住宅區每坪29.88萬元/坪標脫,此次標脫單價達28.58萬元/坪,雖然沒有超過30萬元,但卻也是新長壽段的標售新高,也可見得台中站區由於發展較成熟,加上之前國壽及ATT集團等公司都已插旗烏日,因此頗被看好,此次再度吸引壽險公司進場卡位。而台南站區由於開發率較低,雖然釋出標的價格並不貴,但最終無人投標,也反映目前整體市場氣氛,投資人抱持小心謹慎的態度看待後市。
【新壽近年購買土地/地上權】
交易日期 |
類型 |
交易標的 |
座落位置 |
土地面積 |
交易金額 |
賣方 |
2013.5 |
地上權 |
台酒板橋營業處地上權 |
新北市板橋區 |
727 坪 |
14.89 億元 |
台灣菸酒公司 |
2013.9 |
地上權 |
中油承德路地上權 |
台北市大同區 |
378 坪 |
4.17 億元 |
中油 |
2013.12 |
地上權 |
台北南港區經貿段地上權 |
台北市南港區 |
1175 坪 |
20.23 億元 |
台北市政府 |
2014.7 |
地上權 |
中油板橋土地地上權 |
新北市板橋區 |
3120 坪 |
12.81 億元 |
中油 |
2014.8 |
土地 |
台北中正區南海段土地 |
台北市中正區 |
61 坪 |
4.66 億元 |
自然人等三人 |
2014.12 |
土地 |
二重疏洪道兩側重劃區土地 |
新北市三重區 |
305 坪 |
5.49 億元 |
新北市政府地政局 |
2015.1 |
土地 |
二重疏洪道兩側重劃區土地 |
新北市三重區 |
297 坪 |
4.86 億元 |
自然人 |
2015.5 |
土地 |
台中高鐵特定區土地 |
台中市烏日區 |
3689 坪 |
10.48 億元 |
自然人 |