「iFG遠雄購物中心」上上週末(8日)試營運,湧進兩萬人潮!遠雄購物中心、中信金融園區,和潤泰新南港CITYLINK都是近期開幕、主要結合商場和辦公的複合式商業不動產,立地位置皆在新興區域,消費主力則同樣包括商辦內的上班族,以及週邊住宅區內客群。信義全球資產彙整比較三家複合式商辦資料觀察發現,為了滿足當地客群基本需求,和達到聚客效果,商場內的美食機能被更加強化;從餐飲比例觀察,日式和中式料理為商場餐飲營運的兩大「安全牌」。另外,雖然都是商辦結合商場,從招商和設施配置來看,也可觀察到它們在策略上,針對主力客群,仍有不同招商規劃。
佔地三萬多坪,遠雄首度跨足購物中心的作品「iFG遠雄購物中心」,試營運當天,搶先開幕的美食街湧入大量人潮,量販、飲食、零售商場,日常採買機能俱全,彷彿為汐止注入活水。辦公結合商場的複合式商辦,早有統一國際、新光摩天和台北101的前例在先,在雙北並非特例。不過,觀察新興複合式商辦內,商家比例和機能規劃後發現,美食機能已漸成為招商主力;可見餐飲已不只是解決市郊、新興區域商辦日常必需的飲食問題而已,更成為集客重要關鍵因素之一。
【遠雄重視家庭客群 中信主攻上班族】
再比較三家商場的各項設施配置,遠雄和中信皆規劃有餐飲、藥妝店、咖啡烘培和服飾等零售業種,但中信金融園區則另有引進宴會廣場品牌(雅悅會館),可同時滿足商務或家庭聚會。而遠雄購物中心規畫有健身會館、國際會議中心,和大型量販店家樂福,在餐飲部份甚至還引進,主打將遊戲和美術帶進空間的親子餐廳品牌。南港CITYLINK則有萬怡酒店住客基本盤,又規劃有國賓影城,集客效果更上層樓。從設施配置不難發現,中信金融園區內商家,仍以服務區內上班族群為主;遠雄購物中心則更強化了對週邊家庭消費者的服務;而CITYLINK (南港)滿足食、住、遊、憩的綜合規劃,不但服務當棟、當地客群,也能吸引商務和轉運旅客。
信義全球資產管理公司經理王維宏表示,早年A辦避免與其他業種混雜,因此在規畫和設計上強調單純用途,不過其後包括統一國際、新光摩天、遠企大樓和台北101等大樓,除原本的商辦空間外,也納入商場或飯店,配置上則採低樓層商場、高樓層飯店,或是雙塔式建築等,不論是作為服務商辦內的上班族群,或配合多元業種招商、擴大集客能力、創造更高坪效,都可見得複合式商辦已漸趨主流,也為新興區域開創更好的生活機能。未來不少進行或籌畫中的開發案,如國泰置地廣場、南山廣場、富邦A25案、南港調車場案等,也都做複合式規劃。
【三大複合商辦 定位、規劃比一比】
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iFG遠雄購物中心 |
中信金融園區商場 |
潤泰新CITYLINK (南港) |
開幕時間 |
2015.5.8 (試營運) |
2014.12.2 (總部落成啟用) |
2014.12.19 |
商場面積 |
樓地板面積約3萬多坪 |
樓地板面積約7,000坪 |
樓地板面積約1.6萬坪 |
客群 |
上班族、週邊住宅消費 |
上班族、週邊住宅消費 |
上班族、過路客群(捷運)、旅館住房者、展覽商務客、週邊住宅 |
設施規劃 |
主題餐廳、美食街、咖啡烘培、健身會館、藥妝、零售商場、(遠雄悅來)會議中心、家樂福 |
主題餐廳、美食街、咖啡烘培、(雅悅)婚宴/餐飲會館、藥妝、零售商場 |
包括飯店(萬怡酒店)、主題餐廳、零售商場、(國賓)電影院 |
餐飲規劃 |
主題餐廳8家、美食街35家。 |
主題餐廳15家、「好食城」餐廳24家。 |
餐廳16家、輕食(含飲品.烘培)8家。(商場餐飲櫃位規模占比達35%。) |
定位特色 |
區域型商場。引進大型量販店、親子餐廳,規劃上即很照顧家庭客群。 |
區域型商場。規劃上仍以服務區內商務上班客群為主。 |
搶攻車站經濟,引進幾米裝置藝術,除將有國賓影城進駐,也引進親子餐廳,集客力更上層樓。 |
資料來源:信義全球資產彙整