近年大型旅館交易觀察

近年大型旅館交易觀察

2015/5/12

觀光熱潮持續延燒,而不僅是陸客愛台灣,日、韓旅客也逐年成長。台灣終於能大賺觀光財,各方人馬都想方設法想吃到這塊大餅。除已知上市櫃公司如潤泰、皇翔、遠雄、力麒和京城建設,紛紛投入商旅經營,或投資者以收購現有建物、舊商辦大樓,以改建、拉皮的方式進行,甚至是業者將現有資產改做飯店規劃。

信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產中,旅館交易情況,歸納出幾項交易趨勢:北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點轉往內湖、松山區,10億以下交易仍是主流。最後,追求長期穩定收益的壽險買家,戰利品全在北市;而旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。

【大型旅館交易 五成集中北市】

據信義全球資產管理公司彙整近四年旅館交易情況,以交易件數來看,與年中開始開放陸客自由行的2011年相比,近2年(2013、2014)明顯愈加熱絡,交易筆數成長至少兩倍;而以成交區域來看,交易仍以台北市佔比五成最多,而雙北交易比例就超過七成。其他交易地點則包括了桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣,以及南投縣。

再看交易金額,近四年交易金額,超過五成集中在10億(含)以下,10-20億元交易數量次之(36.4%),而20億以上大型交易,比例不到一成最少。比較特別的是,台北市大型交易熱點區域,則有由前兩年集中中山、中正區,逐漸轉向內湖、松山區的趨勢。

【旅行業者佈局一條龍 從觀光到住房】

除此之外,觀察買方背景,則以壽險業比例最高(29.4%),其次投資、開發公司同列第二(23.5%),飯店業者則居第三(11.8%)。比較特別的是,大型交易榜上有名的飯店業者,其實都是由同一家有旅遊業背景的「洛碁飯店集團」在進行整合,為其「從觀光到住房」全拿的策略佈局,2013年起,已陸續投入26.02億元。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,以現行台北市旅館住房率已超過八成來看,只要標的區位好、交通便利,投資者無論要自營,或找到飯店品牌進駐營運,都不是難事;尤其產權單純的整棟建物,在台北市相對稀有,不但長期具租金收益,未來也有增值空間期待,進可攻退可守,因此頗吸引買家。不過,台北市畢竟房價已高,投報率有限,建議追求更高投報率的投資者,可往台北近郊如深坑;或北部以外但具觀光景觀優勢的地區,例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。

 

【近年旅館、飯店交易案例】

交易年份

標的名稱

縣市

買方

購買者

總交易金額

2011

喜苑旅店

台北市

壽險

台產

7.46 億元

鴻禧大溪別館

桃園縣

投資

笠復投資

14.50 億元

大湖商旅

台北市

壽險

新光人壽

14.50 億元

2012

華國大飯店

台北市

壽險

台灣人壽

46.00 億元

假日飯店

新北市

建設

海灣科

18.80 億元

東姿商務旅館

台北市

個人

自然人

5.00億元

志嘉襄陽大樓

台北市

壽險

新光人壽

16.17 億元

2013

台中港酒店

台中市

未知

久福興業

6.05 億元

統一國際大酒店

台南市

個人

自然人

6.72 億元

白金漢飯店

高雄市

建設

華威聯合機構

6.47 億元

富信大飯店內湖店

台北市

建設

福竑

12.00 億元

洛碁大飯店

台北市

飯店

洛碁飯店集團

18.5億元

佳利大飯店

台北市

建設

展宜建築開發

4.72 億元

2014

慶城福華飯店

台北市

投資

和富遠東公司

60.00 億元

喬美旅店

台北市

飯店

洛碁飯店集團

6.48 億元

力麗哲園會館-日潭館

南投縣

投資

易福公司

2.05 億元

新仕界飯店

新北市

飯店

洛碁飯店集團

1.04 億元

新莊後港一路旅館

新北市

建設

和旺

10.00 億元

花蓮富野渡假酒店

花蓮縣

投資

力霖公司

5.65 億元

2015

墾丁六福莊

屏東縣

飯店

墾丁渡假村

9.00億元

資料來源:信義全球資產彙整

 

 

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