又到年末聚餐、尾牙的時刻,五星級飯店的宴會廳、外帶年菜等服務自然成為年末熱門話題。信義全球資產觀察近年商圈發展發現,台北市目前共有21家五星級飯店,其中超過五成集中在中山區,甚至更多籌設中的飯店也以此區為首選。而觀察近年商圈發展也發現,要塑造Super A商圈的因素必要有「五星飯店、影城、百貨、捷運」,中山區全部俱備,正是其五星飯店霸主地位屹立不搖的原因之一。
根據台灣旅宿網資料,台北市目前五星級飯店共有21家,有超過五成集中在中山區、提供2982個房間數;大安區則有包括福容、福華及遠東飯店在內,共三間五星級飯店、提供1146間客房間,成為五星級飯店第二集中區域。
據信義全球資產調查發現,2000年之前的台北市,共有11家五星飯店,包括六福皇宮、國賓飯店、香格里拉遠東國際大飯店、寒舍喜來登等開幕,其中超過六成都集中在中山區,之後每十年則以五家左右的規模增長,並且仍以中山區為重要據點,也進而發展成晶華精品商圈、南西商圈、美麗華商圈等。
但由2010年開始,隨W-Hotel和寒舍艾美酒店在信義區開幕,五星級酒店戰區重新洗牌,同時具有飯店、商場、電影院的信義區,也帶動整個商圈集中發展,在東區另撐起一片天。不過,據觀光局資料,在目前籌設的觀光級旅館中,預計在2015年之後開幕的五家飯店,包括極受矚目的美福、宜華國際觀光飯店等,就有四家設在中山區,可見中山區仍受業者偏愛、觀光一哥地位穩固。
【四大機能俱足 打造Super A商圈觀光體質】
信義全球資產經理王維宏指出,觀察近年商圈發展,不難發現,要塑造Super A商圈因素必要有「五星飯店、影城、百貨、捷運」四大機能到位,就像年度電影大片,通常由一流編、導、演人才合作,強強聯手打造、缺一不可。像目前仍進行中的開發案、近捷運大坪林/七張站的新店裕隆城,就積極與商場(誠品)、影城(威秀)合作,據了解也正與飯店業者洽談中,就是企圖湊齊四大黃金機能、打造新店為北市南區Super A商圈。
而根據信義全球資產,目前位於Super A商圈的五星飯店,主要分布在中山、信義、大安、大同區內,而中山區就有六家,包括大倉久和、晶華、國賓、老爺酒店等,共享欣欣秀泰影城和新光三越南西百貨聚落;維多利亞酒店近劍南路站,與美麗華百貨、影城共榮;而商圈兼具商務機能、近南京東路站的六福皇宮,則有敦北IKEA、微風南京店撐場。比較特別的是,六福皇宮所在商圈缺乏的影城部份,業者後來則是以自營「大千電影院」方式彌補不足。
信義全球資產經理王維宏表示,Super A商圈機能充足,不僅成為較高階國際觀光客的下塌首選,也吸引本地客群聚,自然帶動店家集中,讓周邊聚落更形穩固。而對投資者而言,在選擇投資區位時,則可以根據這四個打造Super A商圈的元素,檢視標的所在位置是否具有「觀光體質」。
【Super A商圈集中中山區】
區域 |
飯店 |
百貨商場 |
電影院 |
捷運 |
中山區 |
大倉久和大飯店 |
新光三越南西店百貨群 |
欣欣秀泰 |
中山站 |
晶華酒店 |
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國賓大飯店 |
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老爺大酒店 |
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台北威斯汀六福皇宮 |
微風南京 |
大千影院(自營) |
南京復興站 |
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維多麗亞酒店 |
大直美麗華 |
美麗華影城 |
劍南路站 |
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信義區 |
台北W飯店 |
Bellavita、信義新光三越百貨群、微風松高… |
華納威秀 |
市府站 |
台北寒舍艾美酒店 |
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大安區 |
福華大飯店 |
SOGO復興、微風廣場 |
微風國賓影城 |
忠孝復興站 |
大同區 |
台北君品大酒店 |
京站 |
京站威秀 |
台北車站 |
【北市五星級飯店 每十年增五家】
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2000年前開幕 (11家) |
2000年(含)後開幕 (5家) |
2010年(含)後開幕 (5家) |
預計2015年(含)後開幕觀光旅館 (5家) |
五星飯店 品牌 |
台北威斯汀六福皇宮、遠東國際大飯店、西華大飯店、老爺大酒店、福華大飯店、台北寒舍喜來登大飯店、亞都麗緻大飯店、晶華酒店、台北華國大飯店、國賓大飯店、圓山大飯店、 |
長榮桂冠酒店、維多麗亞酒店、美麗信花園酒店、福容大飯店、台北花園大酒店 |
台北君品大酒店、台北寒舍艾美酒店、北投麗禧溫泉酒店、台北W飯店、大倉久和大飯店
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美福國際觀光旅館、台北慶成福華大飯店、宜華國際觀光旅館、九昱建設中山設計旅館、U-Hotel |
資料來源:信義全球資產管理公司 、觀光局、台灣旅宿網