四要素強勢打造Super A 商圈

四要素強勢打造Super A 商圈

2015/1/21

又到年末聚餐、尾牙的時刻,五星級飯店的宴會廳、外帶年菜等服務自然成為年末熱門話題。信義全球資產觀察近年商圈發展發現,台北市目前共有21家五星級飯店,其中超過五成集中在中山區,甚至更多籌設中的飯店也以此區為首選。而觀察近年商圈發展也發現,要塑造Super A商圈的因素必要有「五星飯店、影城、百貨、捷運」,中山區全部俱備,正是其五星飯店霸主地位屹立不搖的原因之一。

根據台灣旅宿網資料,台北市目前五星級飯店共有21家,有超過五成集中在中山區、提供2982個房間數;大安區則有包括福容、福華及遠東飯店在內,共三間五星級飯店、提供1146間客房間,成為五星級飯店第二集中區域。

據信義全球資產調查發現,2000年之前的台北市,共有11家五星飯店,包括六福皇宮、國賓飯店、香格里拉遠東國際大飯店、寒舍喜來登等開幕,其中超過六成都集中在中山區,之後每十年則以五家左右的規模增長,並且仍以中山區為重要據點,也進而發展成晶華精品商圈、南西商圈、美麗華商圈等。

但由2010年開始,隨W-Hotel和寒舍艾美酒店在信義區開幕,五星級酒店戰區重新洗牌,同時具有飯店、商場、電影院的信義區,也帶動整個商圈集中發展,在東區另撐起一片天。不過,據觀光局資料,在目前籌設的觀光級旅館中,預計在2015年之後開幕的五家飯店,包括極受矚目的美福、宜華國際觀光飯店等,就有四家設在中山區,可見中山區仍受業者偏愛、觀光一哥地位穩固。

【四大機能俱足 打造Super A商圈觀光體質】

信義全球資產經理王維宏指出,觀察近年商圈發展,不難發現,要塑造Super A商圈因素必要有「五星飯店、影城、百貨、捷運」四大機能到位,就像年度電影大片,通常由一流編、導、演人才合作,強強聯手打造、缺一不可。像目前仍進行中的開發案、近捷運大坪林/七張站的新店裕隆城,就積極與商場(誠品)、影城(威秀)合作,據了解也正與飯店業者洽談中,就是企圖湊齊四大黃金機能、打造新店為北市南區Super A商圈。

而根據信義全球資產,目前位於Super A商圈的五星飯店,主要分布在中山、信義、大安、大同區內,而中山區就有六家,包括大倉久和、晶華、國賓、老爺酒店等,共享欣欣秀泰影城和新光三越南西百貨聚落;維多利亞酒店近劍南路站,與美麗華百貨、影城共榮;而商圈兼具商務機能、近南京東路站的六福皇宮,則有敦北IKEA、微風南京店撐場。比較特別的是,六福皇宮所在商圈缺乏的影城部份,業者後來則是以自營「大千電影院」方式彌補不足。

信義全球資產經理王維宏表示,Super A商圈機能充足,不僅成為較高階國際觀光客的下塌首選,也吸引本地客群聚,自然帶動店家集中,讓周邊聚落更形穩固。而對投資者而言,在選擇投資區位時,則可以根據這四個打造Super A商圈的元素,檢視標的所在位置是否具有「觀光體質」。

 

【Super A商圈集中中山區】

區域

飯店

百貨商場

電影院

捷運

 

 

中山區

大倉久和大飯店

新光三越南西店百貨群

欣欣秀泰

中山站

晶華酒店

國賓大飯店

老爺大酒店

台北威斯汀六福皇宮

微風南京

大千影院(自營)

南京復興站

維多麗亞酒店

大直美麗華

美麗華影城

劍南路站

信義區

台北W飯店

Bellavita、信義新光三越百貨群、微風松高…

華納威秀

市府站

台北寒舍艾美酒店

大安區

福華大飯店

SOGO復興、微風廣場

微風國賓影城

忠孝復興站

大同區

台北君品大酒店

京站

京站威秀

台北車站

 

【北市五星級飯店  每十年增五家】

 

2000年前開幕 (11家)

2000年(含)後開幕 (5家)

2010年(含)後開幕 (5家)

預計2015年(含)後開幕觀光旅館 (5家)

五星飯店

品牌

台北威斯汀六福皇宮、遠東國際大飯店、西華大飯店、老爺大酒店、福華大飯店、台北寒舍喜來登大飯店、亞都麗緻大飯店、晶華酒店、台北華國大飯店、國賓大飯店、圓山大飯店、

長榮桂冠酒店、維多麗亞酒店、美麗信花園酒店、福容大飯店、台北花園大酒店

台北君品大酒店、台北寒舍艾美酒店、北投麗禧溫泉酒店、台北W飯店、大倉久和大飯店

 

 

 

 

 

美福國際觀光旅館、台北慶成福華大飯店、宜華國際觀光旅館、九昱建設中山設計旅館、U-Hotel

 

資料來源:信義全球資產管理公司 、觀光局、台灣旅宿網

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